Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
COSMOS SAINT-PETERSBURG PULKOVSKAYA HOTEL / КОСМОС САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ПУЛКОВСКАЯ ОТЕЛЬ
Санкт-Петербург · 196240, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Пулковский меридиан, пл Победы, д. 1, литера А
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 4★»
Качество управления 77
- Присутствие на площадках частичное
Зоны «Операции, Цифра» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
✓ сильная сторона
Публичных данных по этой зоне не найдено
Публичных данных по этой зоне не найдено
Присутствие на площадках частичное
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Выше медианы района — есть чем выделиться в выдаче.
Соседи в районе · 9
- 1Гостиница "Domina Пулково"1.3 км89
- 2Дом на Луне1.3 км77
- 3COSMOS SAINT-PETERSBURG PULKOVSKAYA HOTEL / КОСМОС САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ПУЛКОВСКАЯ ОТЕЛЬэтот объект77
- 4Отель "NV HOTEL" ИП Ахметшин Ш.Р.1.4 км73
- 5Салют-111.3 км71
- 6Гостиница Луна Пулково1.4 км69
- 7Отель Vertical We&I Московская (Вертикаль Ви энд ай Московская)1.2 км68
- 8NV Hotel1.3 км56
- 9Дизайн-отель "Седьмое небо"1.1 км47
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 71% (за май) · тариф 10 825 ₽ · RevPAR 7 686 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 60 064 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6,9 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:14:0007688:1002
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "ГОСТИНИЦА "ПУЛКОВСКАЯ"
- ИНН · ОГРН
- 7810247369 · 1027804890717
- Статус
- действующее · с 25.12.2001
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ООО "КОСМОС ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ" — 100% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Терехов Константин Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Санкт-Петербург · 196240, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Пулковский меридиан, пл Победы, д. 1, литера А
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 3000 | 4.736 / 5 | 85% | 2026-06-17 |
| Яндекс | 601 | 4.501 / 5 | 41% | 2026-06-17 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор COSMOS SAINT-PETERSBURG PULKOVSKAYA HOTEL / КОСМОС САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ПУЛКОВСКАЯ ОТЕЛЬ: оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.