Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Аватар
Псков · 180017, Псковская Область, г.о. город Псков, г Псков, ул Советская, д. 111, помещ. 1005
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel»
Качество управления 35
- Часть отзывов остаётся без ответа
- Присутствие на площадках частичное
Зоны «Операции, Цифра» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Публичных данных по этой зоне не найдено
Публичных данных по этой зоне не найдено
Присутствие на площадках частичное
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 8
- 1Гостиничный комплекс "Покровский"0.7 км81
- 2отель "Усадьба Журавлевых"1.2 км73
- 3Гостевой дом "У Покровки"0.9 км70
- 4Гостиница "Эдем" ООО "Эдем"0.1 км65
- 5Меблированные комнаты СтарградЪ0.8 км56
- 6Мини-отель "Счастливый Случай"0.7 км49
- 7Ресторанно-гостиничный комплекс «Двор Подзноева» Бизнес корпус гостиницы «Двор Подзноева» ООО «Северо-Западная инвестиционная компания»1.1 км43
- 8Аватарэтот объект35
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · тариф 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- иное · здание
- Площадь
- 25 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 210 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 60:27:0020312:375
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ"
- ИНН · ОГРН
- 6027147643 · 1136027000900
- Статус
- действующее · с 19.02.2013
- Руководитель
- Максименко Роман Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Максименко Роман Владимирович — 100%
- Конечный бенефициар
- Максименко Роман Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Псков · 180017, Псковская Область, г.о. город Псков, г Псков, ул Советская, д. 111, помещ. 1005
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 56 | 4.321 / 5 | 0% | 2022-02-26 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Аватар: оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.