Проверка отеля как бизнеса · Псковская область
Двор Подзноева · Бизнес корпус
Псков · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2п.п.к медиане города по Индексу
- −5,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 88 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО « СЕВЗАПИНВЕСТ »ИНН 7801242519
- Отзывы гостей
- 4,43 / 588 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Островок
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 25 номеров в записи
- Адрес
- 180000, Псковская Область, г.о. город Псков, г Псков, ул Некрасова, д. 1Б
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " СЕВЕРО-ЗАПАДНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ " подтверждённая публичная связьИНН 7801242519ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Ресторанно-гостиничный комплекс «Двор Подзноева» Бизнес корпус гостиницы «Двор Подзноева» ООО «Северо-Западная инвестиционная компания»: индекс качества управления на 2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Псков · 180000, Псковская Область, г.о. город Псков, г Псков, ул Некрасова, д. 1Б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (50), локацию (36) и персонал (34); чаще критикуют санузел (10). Всего 266 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (266)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 6 | 6 | 0 |
| Локация | 36 | 33 | 2 |
| Завтрак | 50 | 41 | 8 |
| Удобства | 26 | 20 | 6 |
| Номер | 34 | 24 | 9 |
| Чистота | 23 | 16 | 7 |
| Персонал | 34 | 22 | 12 |
| Цена / качество | 30 | 17 | 12 |
| Заселение | 10 | 4 | 5 |
| Санузел | 10 | 2 | 6 |
| Шумоизоляция | 4 | 1 | 3 |
| Интернет | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 343 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 36 млн ₽
- Кадастровый №
- 60:27:0010328:31
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО « СЕВЗАПИНВЕСТ »
- ИНН · ОГРН
- 7801242519 · 1037800102273
- Статус
- действующее · с 22.08.2003
- Руководитель
- Загоруй Николай Иванович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Загоруй Николай Иванович — 90%; Загоруй Александр Николаевич — 10%
- Конечный бенефициар
- Загоруй Николай Иванович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Callibri · Callibri lead forms · amoCRM
Источник: callibri.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 88отзывов гостей · 1 площадка
- 266упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Двор Подзноева · Бизнес корпус»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 811 279-70-00.
«Двор Подзноева · Бизнес корпус»: сколько номеров?
25 номеров, заявленная категория 3★.
«Двор Подзноева · Бизнес корпус»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Двор Подзноева · Бизнес корпус»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 88 отзывам (Островок). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Двор Подзноева · Бизнес корпус»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО « СЕВЗАПИНВЕСТ ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
88 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 88 | 4.43 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.