Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница "АпартПейдж 16 линия В.О."
Санкт-Петербург · 199178, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 7, линия 16-я В.О., д. 35, литера А, помещ. 4-Н
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «apart»
Качество управления 37
- Часть отзывов остаётся без ответа
- Присутствие на площадках частичное
Зоны «Операции, Цифра» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Публичных данных по этой зоне не найдено
Публичных данных по этой зоне не найдено
Присутствие на площадках частичное
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 9
- 1Гостиница "Апарт-отель "Ростраль"0.4 км88
- 2Апарт-отель "NEXT" ООО "МТЛ-НЕКСТ"1 км77
- 3VIO АПАРТ-ОТЕЛЬ0.9 км72
- 4Yapartments0.4 км72
- 5Авеню-Апарт на Малом0.6 км63
- 6Апартаменты "Тучков мост"1.1 км62
- 7Комплекс апартаментов "izzzi life vibe"0.8 км58
- 8Гостиница "АпартПейдж 3 линия В.О.", ООО «Апарт-Сервис»1.2 км45
- 9Гостиница "АпартПейдж 16 линия В.О."этот объект37
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 74% (за май) · тариф 7 100 ₽ · RevPAR 5 270 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 842 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 39 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:06:0002053:2010
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "АПАРТ-СЕРВИС"
- ИНН · ОГРН
- 7814776229 · 1207800065550
- Статус
- действующее · с 29.05.2020
- Руководитель
- Сафиуллина Алия Фаритовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
- Учредители
- Петрашкевич Екатерина Владимировна — 20%; Хряпин Александр Сергеевич — 60%; Сафиуллина Алия Фаритовна — 20%
- Конечный бенефициар
- Хряпин Александр Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Санкт-Петербург · 199178, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 7, линия 16-я В.О., д. 35, литера А, помещ. 4-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 57 | 3.509 / 5 | 11% | 2026-05-22 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Гостиница "АпартПейдж 16 линия В.О.": оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.