Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Авеню-Апарт на Малом
Санкт-Петербург · 199178, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Васильевский, пр-кт Малый В.О., д. 54, к. 2, стр. 1, помещ. 182Н
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · ориентир · сегмент «apart, 3★»
Качество управления 63
- Базовая цифровая инфраструктура
- Присутствие на площадках частичное
Зоны «Гости, Операции» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
⚠ Мало открытых данных (нет публичных отзывов) — часть оценки на нейтральных значениях; зоны без данных на радаре ближе к центру (не нули). Показано то, что есть.
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Отзывов недостаточно для оценки
Отзывов недостаточно для оценки
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 9
- 1Гостиница "Апарт-отель "Ростраль"1 км88
- 2Апарт-отель "NEXT" ООО "МТЛ-НЕКСТ"0.6 км77
- 3VIO АПАРТ-ОТЕЛЬ1.1 км72
- 4Yapartments0.5 км72
- 5Авеню-Апарт на Маломэтот объект63
- 6Апартаменты "Тучков мост"1.3 км62
- 7Комплекс апартаментов "izzzi life vibe"1.1 км58
- 8Гостиница "АпартПейдж 3 линия В.О.", ООО «Апарт-Сервис»1.4 км45
- 9Гостиница "АпартПейдж 16 линия В.О."0.6 км37
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 75% (за май) · тариф 5 041 ₽ · RevPAR 3 768 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 18 493 м² · 11 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:06:0002076:3701
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "МТЛ-АПАРТ НА МАЛОМ"
- ИНН · ОГРН
- 7814809570 · 1227800074633
- Статус
- действующее · с 14.06.2022
- Руководитель
- Лушникова Евгения Геннадьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.32 · Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- Лушников Глеб Андреевич — 30%; Степанова Елена Владимировна — 40%; Рыкова Татьяна Вениаминовна — 30%
- Конечный бенефициар
- Степанова Елена Владимировна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →
Санкт-Петербург · 199178, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Васильевский, пр-кт Малый В.О., д. 54, к. 2, стр. 1, помещ. 182Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Публичных агрегатов отзывов не найдено.
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.