Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Апарт-отель NEXT
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,9п.п.к медиане города по Индексу
- −8,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 369 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «МТЛ-НЕКСТ»ИНН 7813637350
- Отзывы гостей
- 3,63 / 560 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 130 номеров в записи
- Адрес
- 199406, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Гавань, пр-кт Средний В.О., д. 87, к. 3, стр. 1, помещ. 260Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МТЛ-НЕКСТ" подтверждённая публичная связьИНН 7813637350ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 72 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апарт-отель «NEXT» ООО «МТЛ-НЕКСТ»: индекс качества управления на 2,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной части города, рядом с продуктовым магазином и достопримечательностями, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство положительных отзывов касаются номеров и чистоты, которые чаще всего оцениваются положительно, а также персонала, который в большинстве случаев проявляет готовность помочь. Около половины упоминаний об удобствах и соотношении цены и качества носят положительный характер, при этом отмечаются наличие всей необходимой бытовой техники, кухни и мини-прачечной. Вместе с тем, около трети отзывов о заселении, санузлах и уровне шума — негативные, с жалобами на шум с улицы, несвоевременную уборку, отключение горячей воды и проблемы с интернетом. Парковка упоминается сравнительно редко, но в целом оценки по ней склоняются в положительную сторону.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 12,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Велтон Клаб Отель и Апартаменты · 3,3 км | 80 |
| 2 | Sky Petersburg Apartments · 5,8 км | 72 |
| 3 | Апарт-отель Docklands · 2,2 км | 68 |
| 4 | Апарт-Отель Империал · 12,6 км | 66 |
| 5 | Апарт-Отель Park Side · 7,5 км | 65 |
| 6 | Отель SPb Aparts · 8,8 км | 63 |
| 7 | Этот объектвы | 63 |
| 8 | Апарт-отель Лайк-Апарт · 8,7 км | 45 |
Ещё 1 объект
| 9 | Апартаменты Ильфа и Петрова · 5,8 км | 40 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 199406, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Гавань, пр-кт Средний В.О., д. 87, к. 3, стр. 1, помещ. 260Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (120), чистоту (115) и соотношение цены и качества (94); чаще критикуют заселение (45) и санузел (40). Всего 711 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (711)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 81 | 67 | 11 |
| Парковка | 17 | 12 | 3 |
| Номер | 120 | 87 | 32 |
| Чистота | 115 | 80 | 34 |
| Персонал | 55 | 36 | 19 |
| Цена / качество | 94 | 55 | 35 |
| Удобства | 100 | 57 | 42 |
| Заселение | 45 | 17 | 22 |
| Шумоизоляция | 33 | 13 | 19 |
| Санузел | 40 | 12 | 26 |
| Интернет | 11 | 3 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 35 562 м²
- Кадастровая стоимость
- 2,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:06:0002089:5822
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МТЛ-НЕКСТ»
- ИНН · ОГРН
- 7813637350 · 1197847161577
- Статус
- действующее · с 01.08.2019
- Руководитель
- Перкаль-Проворная Вероника Дмитриевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.32 · Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- Перкаль-Проворная Вероника Дмитриевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Перкаль-Проворная Вероника Дмитриевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: esgroup.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 369отзывов гостей · 2 площадки
- 711упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апарт-отель NEXT»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — esgroup.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Апарт-отель NEXT»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 308-88-80.
«Апарт-отель NEXT»: сколько номеров?
130 номеров, заявленная категория 4★.
«Апарт-отель NEXT»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апарт-отель NEXT»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 по 60 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 369. Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Апарт-отель NEXT»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «МТЛ-НЕКСТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
369 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 60 | 3.633 / 5 | 42% |
| Яндекс | 309 | 4.225 / 5 | 66% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.