Комплекс апартаментов Бирюзовая Катунь — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Комплекс апартаментов Бирюзовая Катунь — апарт-комплекс / апарт-отель в городе ОЭЗ «Бирюзовая Катунь», стадия: срок ввода прошёл — проверить фактическое открытие.
Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.
Срез данных: 3 сентября 2026.
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 387 помещений по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
| Помещений по декларации | 387 Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться | Проектная декларация ЕИСЖС № 22-000487 ↗ · 31.10.2025 |
|---|---|---|
| Состав фонда | жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 436 машино-мест: 49 иных нежилых помещений (без машино-мест): 387 | Проектная декларация ЕИСЖС № 22-000487 ↗ · 31.10.2025 |
| Корпусов | 1 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 8–9 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Эскроу-счета по декларации не используются: деньги покупателя не резервируются в банке до передачи объекта, и механизм возврата определяется только договором. Разрешение на строительство № 22-02-173-2023 действует до 20.11.2025.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС № 22-000487 ↗ · 31.10.2025 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: ПАО Сбербанк ИНН: 7707083893 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета не используются (по данным декларации застройщика) | Проектная декларация ЕИСЖС № 22-000487 ↗ · 31.10.2025 |
| Разрешение на строительство | номер: 22-02-173-2023 выдано: 20.09.2023 действует до: 20.11.2025 последнее продление: 16.04.2025 прежние редакции: 2 предыдущие редакции — см. «Изменения и сроки» | Проектная декларация ЕИСЖС № 22-000487 ↗ · 31.10.2025 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — 01.10.2025. Срок передачи сдвинулся с 23.07.2025 на 30.10.2025.
История переносов по редакциям декларации
По декларации срок передачи переехал с 23.07.2025 на 30.10.2025 — это 99 дней позже.
Проектная декларация ЕИСЖС № 22-000487 ↗ · 31.10.2025
Перенос срока в декларации — факт документа, а не нарушение и не вывод HotGrade о застройщике. Договорные последствия для конкретного дольщика определяются его ДДУ.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | дата: 01.10.2025 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
|---|
Кто будет управлять и на каких условиях
- Заявленная цена за м²: 250 000утверждение источника · Скан ЕИСЖС ↗, 28.07.2026
Кто застройщик
Проектная декларация № 22-000487, редакция от 31.10.2025 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК А1, ИНН 9729303793, ОГРН 1217700003267 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 28.07.2026
Профиль застройщика: ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "А1" →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Город.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | Город Строительный адрес; почтовый адрес может отличаться | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
|---|---|---|
| Координаты | 51.7906, 85.7367 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Реестр проектных карточек / ЕИСЖС-агрегатор ↗ · проверено 28 июля 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 22-000487 ↗ · проверено 31 октября 2025
- Скан ЕИСЖС ↗ · проверено 28 июля 2026
- Официальный сайт Cosmos Stay Алтай Катунь ↗ · проверено 3 сентября 2026
Исследование первичных источников: 19 фактов найдено, 3 позиции публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Карточка проекта с периодом 2025; требуется подтверждение РНВ и классификации.
Об управлении: Карточка проекта с периодом 2025; требуется подтверждение РНВ и классификации.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Изменения и сроки
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 31.10.2025Проектная декларация опубликована № 22-000487
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 2025Заявленный срок ввода прошёл
Срок, названный девелопером, наступил; фактическое открытие на дату проверки не подтверждено — утверждение источника может быть устаревшим. источник ↗
- 20.09.2023Разрешение на строительство № 22-02-173-2023
Действует до 20.11.2025. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.
Карточка опубликована для читателя, но не отдаётся поиску: редакционное решение: проект ждёт проверки фактов.