Смартаменты на Ширямова — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Смартаменты на Ширямова — апарт-/гостиничный комплекс в городе Иркутск, заявлено 202 юнита, стадия: сдан / запуск эксплуатации.
Операторская модель. Публично назван оператор — МТЛ-Апарт. Назван в отраслевых материалах, требует перепроверки.
Срез данных: 3 сентября 2026.
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 202 помещения по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
| Помещений по декларации | 202 Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться | Проектная декларация ЕИСЖС № 38-000595 ↗ · 05.06.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 251 машино-мест: 49 иных нежилых помещений (без машино-мест): 202 | Проектная декларация ЕИСЖС № 38-000595 ↗ · 05.06.2026 |
| Корпусов | 1 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 1–16 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Эскроу-счета по декларации не используются: деньги покупателя не резервируются в банке до передачи объекта, и механизм возврата определяется только договором. Разрешение на строительство № 38-36-14-2024 действует до 15.06.2026.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС № 38-000595 ↗ · 05.06.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: ПАО Сбербанк ИНН: 7707083893 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета не используются (по данным декларации застройщика) | Проектная декларация ЕИСЖС № 38-000595 ↗ · 05.06.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: 38-36-14-2024 выдано: 13.05.2024 действует до: 15.06.2026 прежние редакции: 2 предыдущие редакции — см. «Изменения и сроки» | Проектная декларация ЕИСЖС № 38-000595 ↗ · 05.06.2026 |
Когда объект ввели
Объект введён в эксплуатацию 25.06.2026 (разрешение № 38-36-13-2026). Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Ввод в эксплуатацию (факт) | дата: 25.06.2026 разрешение на ввод №: 38-36-13-2026 статус в ЕИСЖС: Сдан объект ЕИСЖС: 59619 | Разрешение на ввод в эксплуатацию в ЕИСЖС ↗ · 25.06.2026 |
|---|---|---|
| Плановый ввод | дата: 25.06.2026 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — ООО «МТЛ-Апарт», ИНН 7801280352 · карточка юрлица на HotGrade → · Официальный источник оператора ↗, проверено 03.09.2026
| Что оператор публично берёт на себя | Оператор полного цикла: завершение подготовки объекта, техническая эксплуатация и гостиничные услуги, включая уборку, химчистку и сдачу юнитов. | Официальный сайт оператора МТЛ-АПАРТ ↗ · 26.01.2025 |
|---|---|---|
| Тип программы | форматы: краткосрочное размещение — 2–4 дня; среднесрочное размещение — от недели до месяца; долгосрочное размещение — более месяца | Официальный сайт оператора МТЛ-АПАРТ ↗ · 26.01.2025 |
Раскрыто 2 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Смартаменты на Ширямова». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная цена за м²: 166 205утверждение источника · Скан ЕИСЖС ↗, 28.07.2026
Кто застройщик
Проектная декларация № 38-000595, редакция от 05.06.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК НОВЫЕ ФОРМАТЫ, ИНН 3808291885, ОГРН 1253800006173 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 28.07.2026
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК НОВЫЕ ФОРМАТЫ в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Есть ли объект в реестре классификации гостиниц
Записи в реестре классификации по проекту не найдено — реестр ФСА ↗, проверено 03.09.2026. Точного активного совпадения по названию и адресу на ул. Ширямова не найдено; отсутствие записи не отменяет ввод здания.. Отсутствие записи — не нарушение: классификацию проходит работающее средство размещения, а не стройка.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Город Иркутск, Улица Ширямова.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | Город Иркутск, Улица Ширямова Строительный адрес; почтовый адрес может отличаться | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
|---|---|---|
| Координаты | 52.2664, 104.3455 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Проектная декларация ЕИСЖС № 38-000595 ↗ · проверено 5 июня 2026
- Разрешение на ввод в эксплуатацию в ЕИСЖС ↗ · проверено 25 июня 2026
- Скан ЕИСЖС ↗ · проверено 28 июля 2026
- Официальный источник оператора ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный сайт оператора МТЛ-АПАРТ ↗ · проверено 26 января 2025
- Официальный сайт проекта «Смартаменты» ↗ · проверено 3 сентября 2026
Исследование первичных источников: 22 факта найдено, 5 позиций публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Получен РНВ; оператор МТЛ-Апарт.
Об управлении: Получен РНВ; оператор МТЛ-Апарт.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Прозрачность операторской модели
3 из 7 баллов раскрытия — 23-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.
| Где назван оператор | 1 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки. |
|---|---|
| Раскрыты ли функции управления | 0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны. |
| Есть проверяемая ссылка на источник | 1 из 11 — ссылка открывается. |
| Приведено само утверждение источника | 1 из 11 — есть цитируемое утверждение. |
Изменения и сроки
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Оператор: МТЛ-Апарт
Получен РНВ; оператор МТЛ-Апарт. источник ↗
- 25.06.2026Разрешение на ввод в эксплуатацию № 38-36-13-2026
Объект введён по данным ЕИСЖС. источник ↗
- 05.06.2026Проектная декларация опубликована № 38-000595
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 26.01.2025Публикация об управлении
Дата публикации источника. источник ↗
- 13.05.2024Разрешение на строительство № 38-36-14-2024
Действует до 15.06.2026. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.