Апартаменты грани — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Апартаменты грани — апарт-комплекс / апарт-отель в городе Зеленоградск, стадия: срок ввода прошёл — проверить фактическое открытие.
Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.
Срез данных: 3 сентября 2026.
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 265 помещений по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
| Помещений по декларации | 265 Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться | Проектная декларация ЕИСЖС № 39-001388 ↗ · 02.10.2025 |
|---|---|---|
| Состав фонда | жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 265 машино-мест: 0 иных нежилых помещений (без машино-мест): 265 | Проектная декларация ЕИСЖС № 39-001388 ↗ · 02.10.2025 |
| Корпусов | 1 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 6 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Эскроу-счета по декларации не используются: деньги покупателя не резервируются в банке до передачи объекта, и механизм возврата определяется только договором. Разрешение на строительство № 39-RU39320000-192-2022 действует до 11.03.2027.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС № 39-001388 ↗ · 02.10.2025 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: АО «Банк ДОМ.РФ» ИНН: 7725038124 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета не используются (по данным декларации застройщика) | Проектная декларация ЕИСЖС № 39-001388 ↗ · 02.10.2025 |
| Разрешение на строительство | номер: 39-RU39320000-192-2022 выдано: 11.04.2022 действует до: 11.03.2027 прежние редакции: 2 предыдущие редакции — см. «Изменения и сроки» | Проектная декларация ЕИСЖС № 39-001388 ↗ · 02.10.2025 |
Когда объект ввели
Объект введён в эксплуатацию 29.09.2025 (разрешение № 39-05-312-2025). Срок передачи сдвинулся с 11.03.2027 на 11.05.2027.
История переносов по редакциям декларации
По декларации срок передачи переехал с 11.03.2027 на 11.05.2027 — это 61 день позже.
Проектная декларация ЕИСЖС № 39-001388 ↗ · 02.10.2025
Перенос срока в декларации — факт документа, а не нарушение и не вывод HotGrade о застройщике. Договорные последствия для конкретного дольщика определяются его ДДУ.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Ввод в эксплуатацию (факт) | дата: 29.09.2025 разрешение на ввод №: 39-05-312-2025 статус в ЕИСЖС: Сдан объект ЕИСЖС: 57408 | Разрешение на ввод в эксплуатацию в ЕИСЖС ↗ · 29.09.2025 |
|---|---|---|
| Плановый ввод | дата: 29.09.2025 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — публично не названо (проверено 03.09.2026, где искали ↗). Юридическое лицо оператора для введённого комплекса не названо..
| Что оператор публично берёт на себя | Публично не раскрыто На официальной странице не назван действующий гостиничный оператор и не описан его договорный объём услуг. | проверено: Официальная страница проекта СК МПК ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Тип программы | Публично не раскрыто Действующая программа управления или доходная программа на официальной странице не описана. | проверено: Официальная страница проекта СК МПК ↗ · 03.09.2026 |
Раскрыто 0 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Апартаменты грани». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная цена за м²: 200 561утверждение источника · Скан ЕИСЖС ↗, 28.07.2026
Кто застройщик
Проектная декларация № 39-001388, редакция от 02.10.2025 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК МПК, ИНН 3900019602, ОГРН 1233900014424 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 28.07.2026
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК МПК в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Есть ли объект в реестре классификации гостиниц
Записи в реестре классификации по проекту не найдено — реестр ФСА ↗, проверено 03.09.2026. В активном срезе искались точные сочетания названия «Грани» и адресов Зеленоградск, ул. Автомобилистов, 4 / строительного адреса ЕИСЖС. Точного действующего объекта не найдено; отсутствие записи не отменяет ввод здания.. Отсутствие записи — не нарушение: классификацию проходит работающее средство размещения, а не стройка.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Город Зеленоградск, Улица Гургенева.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | Город Зеленоградск, Улица Гургенева Строительный адрес; почтовый адрес может отличаться | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
|---|---|---|
| Координаты | 54.9561, 20.4746 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Реестр проектных карточек / ЕИСЖС-агрегатор ↗ · проверено 28 июля 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 39-001388 ↗ · проверено 2 октября 2025
- Разрешение на ввод в эксплуатацию в ЕИСЖС ↗ · проверено 29 сентября 2025
- Скан ЕИСЖС ↗ · проверено 28 июля 2026
- Официальная страница проекта СК МПК ↗ · проверено 3 сентября 2026
Исследование первичных источников: 20 фактов найдено, 7 позиций публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Карточка проекта с периодом 2025; требуется подтверждение РНВ и классификации.
Об управлении: Карточка проекта с периодом 2025; требуется подтверждение РНВ и классификации.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Изменения и сроки
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 02.10.2025Проектная декларация опубликована № 39-001388
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 29.09.2025Разрешение на ввод в эксплуатацию № 39-05-312-2025
Объект введён по данным ЕИСЖС. источник ↗
- 11.04.2022Разрешение на строительство № 39-RU39320000-192-2022
Действует до 11.03.2027. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.