Комплекс апартаментов OTRADA resort — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Комплекс апартаментов OTRADA resort — апарт-комплекс / апарт-отель в городе Лесное, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.
Срез данных: 3 сентября 2026.
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 231 помещение по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
| Помещений по декларации | 231 Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться | Проектная декларация ЕИСЖС № 39-001541 ↗ · 05.08.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 231 машино-мест: 0 иных нежилых помещений (без машино-мест): 231 | Проектная декларация ЕИСЖС № 39-001541 ↗ · 05.08.2026 |
| Корпусов | 4 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 5 6 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Разрешение на строительство № 39-17-219-2025 действует до 29.05.2030.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС № 39-001541 ↗ · 05.08.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: АО «Банк ДОМ.РФ» ИНН: 7725038124 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета: да | Проектная декларация ЕИСЖС № 39-001541 ↗ · 05.08.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: 39-17-219-2025 выдано: 29.05.2025 действует до: 29.05.2030 | Проектная декларация ЕИСЖС № 39-001541 ↗ · 05.08.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — 30.06.2030 и 31.03.2030 и 31.03.2027 и 30.09.2028. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | по скану ЕИСЖС: дата: 30.06.2030 дата: 31.03.2030 дата: 31.03.2027 дата: 30.09.2028 по карточке ЕИСЖС: III кв. 2028 по карточке ЕИСЖС: II кв. 2030 | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Кто будет управлять и на каких условиях
- Заявленная цена за м²: 299 447утверждение источника · Скан ЕИСЖС ↗, 28.07.2026
Кто застройщик
Проектная декларация № 39-001541, редакция от 05.08.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РИВЬЕРА БАЛТИКИ, ИНН 3900008142, ОГРН 1233900002490 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 28.07.2026
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РИВЬЕРА БАЛТИКИ в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Поселок Лесное, Шоссе Калининградское.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | Поселок Лесное, Шоссе Калининградское Строительный адрес; почтовый адрес может отличаться | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
|---|---|---|
| Координаты | широта: 54.9451, долгота: 20.062 широта: 54.9445, долгота: 20.0632 широта: 54.944, долгота: 20.0638 широта: 54.9443, долгота: 20.0643 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Источники и дата проверки
- Реестр проектных карточек / ЕИСЖС-агрегатор ↗ · проверено 28 июля 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 39-001541 ↗ · проверено 5 августа 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 39-001541 ↗ · проверено 5 августа 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 39-001541 ↗ · проверено 5 августа 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 39-001541 ↗ · проверено 5 августа 2026
- Скан ЕИСЖС ↗ · проверено 28 июля 2026
Исследование первичных источников: 45 фактов найдено, 3 позиции публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Карточка проекта с периодом 2027-2030; требуется подтверждение РНВ и классификации.
Об управлении: Карточка проекта с периодом 2027-2030; требуется подтверждение РНВ и классификации.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Изменения и сроки
- II кв. 2030Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- I кв. 2030Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- III кв. 2028Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- I кв. 2027Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 05.08.2026Проектная декларация опубликована № 39-001541
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 05.08.2026Проектная декларация опубликована № 39-001541
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 05.08.2026Проектная декларация опубликована № 39-001541
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 05.08.2026Проектная декларация опубликована № 39-001541
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 29.05.2025Разрешение на строительство № 39-17-219-2025
Действует до 29.05.2030. источник ↗
- 29.05.2025Разрешение на строительство № 39-17-219-2025
Действует до 29.05.2030. источник ↗
- 29.05.2025Разрешение на строительство № 39-17-219-2025
Действует до 29.05.2030. источник ↗
- 29.05.2025Разрешение на строительство № 39-17-219-2025
Действует до 29.05.2030. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.