Престиж Парк — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Престиж Парк — апарт-/гостиничный комплекс в городе Балтийск, заявлено 91 юнит, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.
Срез данных: 3 сентября 2026.
- Продано по отчётности застройщика
- 10% 18 из 189 помещений
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 189 помещений по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
| Помещений по декларации | 189 Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться | Проектная декларация ЕИСЖС № 39-001477 ↗ · 01.09.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 189 машино-мест: 0 иных нежилых помещений (без машино-мест): 189 | Проектная декларация ЕИСЖС № 39-001477 ↗ · 01.09.2026 |
| Корпусов | 1 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 5 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Разрешение на строительство № 39-14-498-2024 действует до 26.05.2027.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС № 39-001477 ↗ · 01.09.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: АО «Банк ДОМ.РФ» ИНН: 7725038124 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета: да | Проектная декларация ЕИСЖС № 39-001477 ↗ · 01.09.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: 39-14-498-2024 выдано: 26.11.2024 действует до: 26.05.2027 последнее продление: 24.03.2026 прежние редакции: 3 предыдущие редакции — см. «Изменения и сроки» | Проектная декларация ЕИСЖС № 39-001477 ↗ · 01.09.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — 30.06.2027. Срок передачи сдвинулся с 25.10.2026 на 25.11.2027.
История переносов по редакциям декларации
По декларации срок передачи переехал с 25.10.2026 на 25.11.2027 — это 396 дней позже.
Проектная декларация ЕИСЖС № 39-001477 ↗ · 01.09.2026
Перенос срока в декларации — факт документа, а не нарушение и не вывод HotGrade о застройщике. Договорные последствия для конкретного дольщика определяются его ДДУ.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | дата: 30.06.2027 | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Сколько уже продано
18 из 189 помещений по декларации — 10%. Не продано 171 помещение.
Живая карточка ЕИСЖС ↗, период 2026-07 · срез 03.09.2026
Число подаёт застройщик в отчётности по 214-ФЗ. Это состояние продаж на дату среза, а не оценка ликвидности проекта и не прогноз HotGrade.
Кто будет управлять и на каких условиях
- Заявленная цена за м²: 217 828утверждение источника · Скан ЕИСЖС ↗, 28.07.2026
Кто застройщик
Проектная декларация № 39-001477, редакция от 01.09.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ТВН-СТРОЙ, ИНН 3906387747, ОГРН 1203900000633 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 28.07.2026
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ТВН-СТРОЙ в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Город Балтийск, Улица Чехова.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | Город Балтийск, Улица Чехова Строительный адрес; почтовый адрес может отличаться | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
|---|---|---|
| Координаты | 54.6595, 19.8943 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Источники и дата проверки
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 39-001477 ↗ · проверено 1 сентября 2026
- Скан ЕИСЖС ↗ · проверено 28 июля 2026
Исследование первичных источников: 20 фактов найдено, 3 позиции публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Финансирование Банка ДОМ.РФ; ПД, ввод III кв. 2026.
Об управлении: Финансирование Банка ДОМ.РФ; ПД, ввод III кв. 2026.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Изменения и сроки
- II кв. 2027Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 2026-07Срез продаж по ЕИСЖС
Продано 18 из 189 помещений в декларации (10%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 01.09.2026Проектная декларация опубликована № 39-001477
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 26.11.2024Разрешение на строительство № 39-14-498-2024
Действует до 26.05.2027. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.