Rauschen Royal — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Rauschen Royal — апарт-/гостиничный комплекс в городе Светлогорск, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публично назван оператор — Cosmos / проверить. Назван в отраслевых материалах, требует перепроверки.
Срез данных: 3 сентября 2026.
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 129 помещений по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
| Помещений по декларации | по декларации: 129 по декларации: 144 Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться | Проектная декларация ЕИСЖС № 39-001595 ↗ · 07.08.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | по декларации: жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 129 машино-мест: 0 иных нежилых помещений (без машино-мест): 129 по декларации: жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 144 машино-мест: 0 иных нежилых помещений (без машино-мест): 144 | Проектная декларация ЕИСЖС № 39-001595 ↗ · 07.08.2026 |
| Корпусов | 2 число сопоставленных объектов ЕИСЖС | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 7 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в Банк ВТБ (ПАО) и остаются там до передачи объекта — это защита 214-ФЗ. Разрешение на строительство № 39-17-542-2024 действует до 10.12.2029.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС № 39-001595 ↗ · 07.08.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: Банк ВТБ (ПАО) ИНН: 7702070139 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета: да | Проектная декларация ЕИСЖС № 39-001595 ↗ · 07.08.2026 |
| Разрешение на строительство | по декларации: номер: 39-17-542-2024 выдано: 10.12.2024 действует до: 10.12.2029 по декларации: номер: 39-17-579-2024 выдано: 23.12.2024 действует до: 23.12.2029 | Проектная декларация ЕИСЖС № 39-001595 ↗ · 07.08.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — III кв. 2029. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | дата: 30.09.2029 | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — АО «Космос Отель Групп», ИНН 9717146987 · Локальный снимок Checko; публичный локатор ФНС «Прозрачный бизнес» ↗, проверено 14.06.2026
| Тип программы | Публично не раскрыто Для связи «Cosmos / проверить» с этим проектом публичные условия программы управления не найдены | проверено: Официальный сайт оператора / проекта ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Раскрыто 0 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Rauschen Royal». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
Кто застройщик
Проектная декларация № 39-001596|39-001595, редакция от 07.08.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ИНЭКО ГДС, ИНН 3912012464, ОГРН 1063913019356 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 07.08.2026
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ИНЭКО ГДС в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Калининградская обл., г.Светлогорск, ул.Верещагина (ЗУ с КН 39:17:010005:178).
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | по декларации: Калининградская обл., г.Светлогорск, ул.Верещагина (ЗУ с КН 39:17:010005:178) по декларации: Калининградская обл., г.Светлогорск, ул.Верещагина (ЗУ с КН 39:17:010005:179) по скану ЕИСЖС: Город Светлогорск, Улица Верещагина Строительный адрес из заголовка декларации | Проектная декларация ЕИСЖС № 39-001595 ↗ · 07.08.2026 |
|---|---|---|
| Координаты | широта: 54.9468, долгота: 20.1687 широта: 54.9461, долгота: 20.168 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Источники и дата проверки
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 39-001595 ↗ · проверено 7 августа 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 39-001596 ↗ · проверено 7 августа 2026
- Скан ЕИСЖС ↗ · проверено 28 июля 2026
- Локальный снимок Checko; публичный локатор ФНС «Прозрачный бизнес» ↗ · проверено 14 июня 2026
Исследование первичных источников: 29 фактов найдено, 1 позиция публично не раскрыта; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Новый гостиничный проект; оператор и график требуют подтверждения.
Об управлении: Новый гостиничный проект; оператор и график требуют подтверждения.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Прозрачность операторской модели
3 из 7 баллов раскрытия — 49-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.
| Где назван оператор | 1 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки. |
|---|---|
| Раскрыты ли функции управления | 0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны. |
| Есть проверяемая ссылка на источник | 1 из 11 — ссылка открывается. |
| Приведено само утверждение источника | 1 из 11 — есть цитируемое утверждение. |
Изменения и сроки
- III кв. 2029Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- III кв. 2029Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 07.08.2026Проектная декларация опубликована № 39-001595
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 07.08.2026Проектная декларация опубликована № 39-001596
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Оператор: Cosmos / проверить
Новый гостиничный проект; оператор и график требуют подтверждения. источник ↗
- 23.12.2024Разрешение на строительство № 39-17-579-2024
Действует до 23.12.2029. источник ↗
- 10.12.2024Разрешение на строительство № 39-17-542-2024
Действует до 10.12.2029. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.