Независимая оценка·35 828 объектов

Alean Select Arkhyz — карточка апарт-проекта

Короткий ответ

Alean Select Arkhyz — апарт-/гостиничный комплекс в городе Архыз, стадия: строится / запланирован.

Операторская модель. Публично назван оператор — Alean. Назван в отраслевых материалах, требует перепроверки.

Срез данных: 3 сентября 2026.

Что именно вы покупаете

Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 204 помещения по декларации застройщика. Отделка: комплектация номера по стандартам управляющей компании ALEAN.

Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
Помещений по декларации
204
Официальный сайт проекта Alean Select Arkhyz ↗ ·
03.09.2026
Отделка
комплектация номера по стандартам управляющей компании ALEAN
Официальный сайт проекта Alean Select Arkhyz ↗ ·
03.09.2026

Когда отдадут ключи и переносили ли срок

По декларации застройщика ввод — III кв. 2027. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.

Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
Плановый ввод
III кв. 2027
Официальный сайт проекта Alean Select Arkhyz ↗ ·
03.09.2026

Кто будет управлять и на каких условиях

Юрлицо оператора — публично не названо (проверено 03.09.2026, где искали ↗). Публично назван бренд/роль «Alean», но однозначное договорное юридическое лицо проекта и ИНН не раскрыты.

Что оператор публично берёт на себя
оператор: ALEAN
контур: проектирование и комплектация по стандартам УК
Официальный сайт проекта Alean Select Arkhyz ↗ ·
03.09.2026
Тип программы
Публично не раскрыто
Для связи «Alean» с этим проектом публичные условия программы управления не найдены
проверено: Официальный сайт оператора / проекта ↗ ·
03.09.2026

Раскрыто 1 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.

Сколько из заработанного дойдёт до собственника

Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.

Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.

Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Alean Select Arkhyz». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.

Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.

Кто застройщик

В ЕИСЖС проект не найден при проверке 03.09.2026: декларация по 214-ФЗ публикуется, когда привлекаются средства дольщиков. Ниже — данные с официальных страниц проекта и из ЕГРЮЛ.

Застройщик — , ИНН 2372033377 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 17.07.2026

Юрлицо с ИНН 2372033377 в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.

Официальное присутствие проекта

  • Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026

Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.

Источники и дата проверки

  • Отраслевой мониторинг / СМИ ↗ · проверено 28 июля 2026
  • ЕГРЗ: карточка положительного заключения ↗ · проверено 17 июля 2026
  • Официальный сайт проекта Alean Select Arkhyz ↗ · проверено 3 сентября 2026

Исследование первичных источников: 7 фактов найдено, 5 позиций публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.

Утверждение источника: Инвестиционный отель 4*, оператор Alean, срок III кв. 2027.

Об управлении: Инвестиционный отель 4*, оператор Alean, срок III кв. 2027.

HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.

Прозрачность операторской модели

3 из 7 баллов раскрытия — 26-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.

Где назван оператор1 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки.
Раскрыты ли функции управления0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны.
Есть проверяемая ссылка на источник1 из 11 — ссылка открывается.
Приведено само утверждение источника1 из 11 — есть цитируемое утверждение.

Как считается и весь рейтинг →

Изменения и сроки

  1. 2027
    Плановый ввод

    Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗

  2. III кв. 2027
    Плановый ввод

    Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗

  3. 03.09.2026
    Сверка с первичными источниками

    ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.

  4. 28.07.2026
    Проверка карточки

    Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗

  5. 28.07.2026
    Оператор: Alean

    Инвестиционный отель 4*, оператор Alean, срок III кв. 2027. источник ↗

Требует данных проекта

Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.

Что дальше

Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.

Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.