Отель (Архыз) — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Отель (Архыз) — гостиничный / курортный комплекс в городе Архыз, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.
Срез данных: 3 сентября 2026.
- Продано по отчётности застройщика
- 43% 155 из 357 помещений
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 357 помещений по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
| Помещений по декларации | по декларации: 357 по декларации: 96 Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться | Проектная декларация ЕИСЖС № 09-000043 ↗ · 07.08.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | по декларации: жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 357 машино-мест: 0 иных нежилых помещений (без машино-мест): 357 по декларации: жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 124 машино-мест: 28 иных нежилых помещений (без машино-мест): 96 | Проектная декларация ЕИСЖС № 09-000043 ↗ · 07.08.2026 |
| Корпусов | 3 число сопоставленных объектов ЕИСЖС | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 7 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в Банк ВТБ (ПАО) и остаются там до передачи объекта — это защита 214-ФЗ. Разрешение на строительство № 09-06-16-2025 действует до 03.04.2031.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС № 09-000043 ↗ · 07.08.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: Банк ВТБ (ПАО) ИНН: 7702070139 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета: да | Проектная декларация ЕИСЖС № 09-000043 ↗ · 07.08.2026 |
| Разрешение на строительство | по декларации: номер: 09-06-16-2025 выдано: 03.06.2025 действует до: 03.04.2031 по декларации: номер: 09-06-17-2025 выдано: 03.06.2025 действует до: 03.08.2027 | Проектная декларация ЕИСЖС № 09-000043 ↗ · 07.08.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — II кв. 2028. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | дата: 30.06.2028 | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Сколько уже продано
155 из 357 помещений по декларации — 43%. Не продано 202 помещения.
Живая карточка ЕИСЖС ↗, период 2026-07 · срез 03.09.2026
Число подаёт застройщик в отчётности по 214-ФЗ. Это состояние продаж на дату среза, а не оценка ликвидности проекта и не прогноз HotGrade.
Кто застройщик
Проектная декларация № 09-000043|09-000047, редакция от 07.08.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЛУННАЯ ПОЛЯНА 1, ИНН 0900010643, ОГРН 1240900000990 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 07.08.2026
Профиль застройщика: ООО "СЗ ЛУННАЯ ПОЛЯНА 1" →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Село Архыз.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | Село Архыз строительный адрес | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
|---|---|---|
| Координаты | широта: 43.5516, долгота: 41.1632 широта: 43.5517, долгота: 41.1635 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Источники и дата проверки
- Реестр проектных карточек / ЕИСЖС-агрегатор ↗ · проверено 28 июля 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 09-000043 ↗ · проверено 7 августа 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 09-000047 ↗ · проверено 7 августа 2026
- Скан ЕИСЖС ↗ · проверено 28 июля 2026
Исследование первичных источников: 29 фактов найдено, 0 позиций публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Карточка проекта с периодом 2028; требуется подтверждение РНВ и классификации.
Об управлении: Карточка проекта с периодом 2028; требуется подтверждение РНВ и классификации.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Изменения и сроки
- II кв. 2028Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- II кв. 2028Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- II кв. 2028Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 2026-07Срез продаж по ЕИСЖС
Продано 155 из 357 помещений в декларации (43%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 07.08.2026Проектная декларация опубликована № 09-000043
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 07.08.2026Проектная декларация опубликована № 09-000043
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 07.08.2026Проектная декларация опубликована № 09-000047
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 03.06.2025Разрешение на строительство № 09-06-16-2025
Действует до 03.04.2031. источник ↗
- 03.06.2025Разрешение на строительство № 09-06-17-2025
Действует до 03.08.2027. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.
Карточка опубликована для читателя, но не отдаётся поиску: редакционное решение: проект ждёт проверки фактов.