A45 Grand Resort & Residence — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
A45 Grand Resort & Residence — апарт-/гостиничный комплекс в городе Анапа, заявлено 2 100 юнитов, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.
Срез данных: 3 сентября 2026.
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 503 помещения по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
| Помещений по декларации | 503 Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться | Проектная декларация ЕИСЖС № 23-003310 ↗ · 27.08.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 503 машино-мест: 0 иных нежилых помещений (без машино-мест): 503 | Проектная декларация ЕИСЖС № 23-003310 ↗ · 27.08.2026 |
| Корпусов | 6 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 10 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Разрешение на строительство № 23-301000-49-2017 действует до 20.12.2030.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС № 23-003310 ↗ · 27.08.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: Банк ВТБ (ПАО) ИНН: 7702070139 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета: да | Проектная декларация ЕИСЖС № 23-003310 ↗ · 27.08.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: 23-301000-49-2017 выдано: 20.01.2017 действует до: 20.12.2030 последнее продление: 13.04.2026 | Проектная декларация ЕИСЖС № 23-003310 ↗ · 27.08.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — 31.12.2028 и 30.06.2028 и 31.12.2030 и 30.06.2030 и 31.12.2029 и 30.06.2029. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | по скану ЕИСЖС: дата: 31.12.2028 дата: 30.06.2028 дата: 31.12.2030 дата: 30.06.2030 дата: 31.12.2029 дата: 30.06.2029 по карточке ЕИСЖС: II кв. 2029 по карточке ЕИСЖС: II кв. 2030 | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Кто застройщик
Проектная декларация № 23-003310, редакция от 27.08.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СТРОЙЮГ НЕДВИЖИМОСТЬ, ИНН 9725017784, ОГРН 1197746483208 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 28.07.2026
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СТРОЙЮГ НЕДВИЖИМОСТЬ в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Город Анапа, Улица Верхняя дорога, д. 35.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | г. Анапа, ул. Верхняя дорога, 35 Корректировка 2" Строительный адрес из заголовка декларации | Проектная декларация ЕИСЖС № 23-003310 ↗ · 27.08.2026 |
|---|---|---|
| Координаты | широта: 44.9653, долгота: 37.291 широта: 44.9659, долгота: 37.2903 широта: 44.965, долгота: 37.2904 широта: 44.9654, долгота: 37.2895 широта: 44.9652, долгота: 37.2906 широта: 44.9656, долгота: 37.2897 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Источники и дата проверки
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 23-003310 ↗ · проверено 27 августа 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 23-003310 ↗ · проверено 27 августа 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 23-003310 ↗ · проверено 27 августа 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 23-003310 ↗ · проверено 27 августа 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 23-003310 ↗ · проверено 27 августа 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 23-003310 ↗ · проверено 27 августа 2026
- Скан ЕИСЖС ↗ · проверено 28 июля 2026
Исследование первичных источников: 68 фактов найдено, 3 позиции публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: ПД шести корпусов; не менее 2 100 номеров; 1-й ввод II кв. 2028.
Об управлении: ПД шести корпусов; не менее 2 100 номеров; 1-й ввод II кв. 2028.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Изменения и сроки
- IV кв. 2030Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- II кв. 2030Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- IV кв. 2029Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- II кв. 2029Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- IV кв. 2028Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- II кв. 2028Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 27.08.2026Проектная декларация опубликована № 23-003310
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 27.08.2026Проектная декларация опубликована № 23-003310
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 27.08.2026Проектная декларация опубликована № 23-003310
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 27.08.2026Проектная декларация опубликована № 23-003310
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 27.08.2026Проектная декларация опубликована № 23-003310
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 27.08.2026Проектная декларация опубликована № 23-003310
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 20.01.2017Разрешение на строительство № 23-301000-49-2017
Действует до 20.12.2030. источник ↗
- 20.01.2017Разрешение на строительство № 23-301000-49-2017
Действует до 20.12.2030. источник ↗
- 20.01.2017Разрешение на строительство № 23-301000-49-2017
Действует до 20.12.2030. источник ↗
- 20.01.2017Разрешение на строительство № 23-301000-49-2017
Действует до 20.12.2030. источник ↗
- 20.01.2017Разрешение на строительство № 23-301000-49-2017
Действует до 20.12.2030. источник ↗
- 20.01.2017Разрешение на строительство № 23-301000-49-2017
Действует до 20.12.2030. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.
Карточка опубликована для читателя, но не отдаётся поиску: редакционное решение: проект ждёт проверки фактов.