Cosmos Stay Le Rond Sochi — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Cosmos Stay Le Rond Sochi — апарт-/гостиничный комплекс в городе Сочи, заявлено 458 юнитов, стадия: открыт / работает.
Операторская модель. Публично назван оператор — Cosmos Hotel Group. Назван в отраслевых материалах, требует перепроверки.
Срез данных: 3 сентября 2026.
- Расхождений между источниками
- 6 обе версии показаны ниже
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Отделка: контур: гостиничные номера; оснащение: кухня и кухонные принадлежности; посудомоечная машина; Smart TV; чайно-кофейная станция; Wi-Fi; посуда и столовые приборы; outside space: балкон или терраса.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Площади юнитов | тип: Студия, area sqm from: 25 тип: Апартамент с одной спальней, площадь, м²: 45–56 тип: трёхкомнатный апартамент с двумя спальнями, площадь, м²: 63 Площади гостиничных категорий; не подтверждают состав текущего предложения на продажу | Официальный сайт Cosmos Stay Le Rond Сочи — номера ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Отделка | контур: гостиничные номера оснащение: кухня и кухонные принадлежности; посудомоечная машина; Smart TV; чайно-кофейная станция; Wi-Fi; посуда и столовые приборы outside space: балкон или терраса Комплектация конкретного инвестиционного лота и её включение в цену продажи не подтверждены | Официальная презентация Cosmos Stay Le Rond Сочи ↗ · 03.09.2026 |
| Инфраструктура | territory ha: 24 контур: курортный отель | Официальный сайт Cosmos Stay Le Rond Sochi ↗ · 03.09.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — формулировка источника: Оформление по ФЗ-214.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Форма продажи | формулировка источника: Оформление по ФЗ-214 Юридическая принадлежность маркетингового домена не установлена; вид договора и образец ДДУ на странице не опубликованы | Инвестиционный маркетинговый сайт Cosmos Sochi ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — АО «Космос Отель Групп», ИНН 9717146987 · Локальный снимок Checko; публичный локатор ФНС «Прозрачный бизнес» ↗, проверено 14.06.2026
| Что оператор публично берёт на себя | оператор: Cosmos Hotel Group контур: действующий курортный апарт-отель | Официальный сайт Cosmos Stay Le Rond Sochi ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Что оператор публично берёт на себя | бренд оператора: Cosmos Hotel Group relationship: отель принят в управление контур: операционная деятельность отеля; продажи и бронирование; MICE; курортная инфраструктура | Официальное сообщение Cosmos Hotel Group ↗ · 15.01.2023 |
| Тип программы | модель: покупка апартамента в собственность с опцией передачи в управление апарт-отелю формулировка проекта: приобрести в собственность для отдыха, либо передать их в управление апарт-отелю и получать прибыль Публичный договор управления и действующие индивидуальные финансовые условия не опубликованы | Официальный сайт Le Rond Group — страница проекта ↗ · 03.09.2026 |
| Комиссия оператора | процент: 30 период: IV квартал 2022 база расчёта: доход по категории номера Историческая комиссия из отчёта 2022 года; актуальность для новых и действующих договоров на 03.09.2026 не подтверждена | Официальный отчёт проекта для собственников за IV квартал 2022 ↗ · 01.01.2023 |
Раскрыто 4 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Cosmos Stay Le Rond Sochi». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная доходность: Окупаемость 5 - 6 лет; 70 - 90% годовая заполняемость; Доход от 3 000 000 млн.₽; стоимость на недвижимость растет на 10-20% ежегодноутверждение источника · Инвестиционный маркетинговый сайт Cosmos Sochi ↗, 03.09.2026Рекламные прогнозы без опубликованной методики и расходов; формулировка дохода на странице содержит внутренне противоречивое «3 000 000 млн.₽» и сохранена дословно
Кто застройщик
В ЕИСЖС проект не найден при проверке 03.09.2026: декларация по 214-ФЗ публикуется, когда привлекаются средства дольщиков. Ниже — данные с официальных страниц проекта и из ЕГРЮЛ.
Застройщик — ООО «Ле Ронд Девелопмент», ИНН 2320202024, ОГРН 1122366007202 · карточка юрлица на HotGrade → · ЕГРЮЛ ↗, проверено 03.09.2026
Профиль застройщика: ООО "ЛЕ РОНД ДЕВЕЛОПМЕНТ" →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Есть ли объект в реестре классификации гостиниц
В реестре классификации: четыре звезды — реестр ФСА ↗, срез 01.09.2026.Запись действующая в локальном срезе реестра; гостиничный фонд не равен числу продаваемых юнитов
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — 354207, Краснодарский край, город Сочи, улица Ленинградская, д. 7А.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | 354207, Краснодарский край, город Сочи, улица Ленинградская, д. 7А | Официальный сайт Le Rond Group — страница проекта ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Координаты | 43.6331043, 39.611376 Координаты получены из прежней активной записи ФСА, заменённой к срезу 01.09.2026 | Реестр ФСА — локальный детальный срез ↗ · 09.06.2026 |
Расхождения источников
- номеров в реестре ФСА: 394
- записей в реестре ФСА: 1
Реестр ФСА — локальный активный срез ↗ · 01.09.2026
- значение: 460
Официальный сайт Cosmos Stay Le Rond Sochi ↗ · 03.09.2026
- идентификатор записи: b852eb47-c606-11ef-92da-0f72849c0e1b
- запись в реестре: С232024016505
- дата записи: 01.01.2025
- номеров: 460
- адрес: 354207, Краснодарский край, город Сочи, ул. Ленинградская, д. 7А
- owner organization: ООО «ЛЕ РОНД ДЕВЕЛОПМЕНТ»
- ИНН организации в записи: 2320202024
- status at snapshot: active
Реестр ФСА — локальный детальный срез ↗ · 09.06.2026
- было: срез: 09.06.2026; запись в реестре: С232024016505; номеров: 460
- стало: срез: 01.09.2026; запись в реестре: С232026028264; номеров: 394
Реестр ФСА — сопоставление двух локальных срезов ↗ · 01.09.2026
- номеров: 458
- контур: отель после принятия в управление Cosmos Hotel Group
Официальное сообщение Cosmos Hotel Group ↗ · 15.01.2023
- номеров: 458
- категории: 0: Студия; 1: Апартаменты
- контур: официальная презентация отеля
Официальная презентация Cosmos Stay Le Rond Сочи ↗ · 03.09.2026
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Официальный сайт оператора ↗ · проверено 28 июля 2026
- Локальный снимок Checko; публичный локатор ФНС «Прозрачный бизнес» ↗ · проверено 14 июня 2026
- Реестр ФСА — локальный активный срез ↗ · проверено 1 сентября 2026
- Реестр ФСА — локальный детальный срез ↗ · проверено 9 июня 2026
- Инвестиционный маркетинговый сайт Cosmos Sochi ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальная презентация Cosmos Stay Le Rond Сочи ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальная презентация Cosmos Stay Le Rond Сочи ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальное сообщение Cosmos Hotel Group ↗ · проверено 15 января 2023
- Официальный отчёт проекта для собственников за IV квартал 2022 ↗ · проверено 1 января 2023
- Официальный сайт Cosmos Stay Le Rond Сочи — номера ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный сайт Cosmos Stay Le Rond Sochi ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный сайт Le Rond Group — страница проекта ↗ · проверено 3 сентября 2026
Исследование первичных источников: 21 факт найден, 3 позиции публично не раскрыты, 6 расхождений; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Оператор указывает действующий 4* объект на 458 апартаментов.
Об управлении: Оператор указывает действующий 4* объект на 458 апартаментов.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Прозрачность операторской модели
3 из 7 баллов раскрытия — 37-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.
| Где назван оператор | 1 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки. |
|---|---|
| Раскрыты ли функции управления | 0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны. |
| Есть проверяемая ссылка на источник | 1 из 11 — ссылка открывается. |
| Приведено само утверждение источника | 1 из 11 — есть цитируемое утверждение. |
Изменения и сроки
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 01.09.2026Изменение активной записи ФСА
было: срез: 09.06.2026, запись в реестре: С232024016505, номеров: 460; стало: срез: 01.09.2026, запись в реестре: С232026028264, номеров: 394 источник ↗
- 01.09.2026Гостиничная часть в реестре ФСА: четыре звезды
Срез реестра классификации на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Оператор: Cosmos Hotel Group
Оператор указывает действующий 4* объект на 458 апартаментов. источник ↗
- 15.01.2023Оператор гостиничной части назван: Cosmos Hotel Group
Дата публикации источника. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.