Гостиничный комплекс Greenmont — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Гостиничный комплекс Greenmont — гостиничный / курортный комплекс в городе Сочи, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.
Срез данных: 3 сентября 2026.
- Продано по отчётности застройщика
- 26% 179 из 690 помещений
- Расхождений между источниками
- 1 обе версии показаны ниже
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 1 418 помещений по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 5 строк с источниками
| Помещений по декларации | 1 418 Источники расходятся по этому показателю — обе версии в разделе «Расхождения источников».Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться | Проектная декларация ЕИСЖС № 23-002400 ↗ · 10.08.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 1 542 машино-мест: 124 иных нежилых помещений (без машино-мест): 1 418 | Проектная декларация ЕИСЖС № 23-002400 ↗ · 10.08.2026 |
| Корпусов | 2 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 11 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Инфраструктура | пять ресторанов, SPA-центр с термальной и медицинской зонами, фитнес-клуб, детский клуб, подогреваемые бассейны общей площадью 720 м², пул-бар, лобби-бар, кинотеатр под открытым небом, площадки для йоги и спорта | Официальный сайт девелопера НЕОМЕТРИЯ ↗ · 17.02.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Разрешение на строительство № RU-23-309-8389-2021 действует до 17.06.2029.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС № 23-002400 ↗ · 10.08.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: Банк ВТБ (ПАО) ИНН: 7702070139 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета: нет; да | Проектная декларация ЕИСЖС № 23-002400 ↗ · 10.08.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: RU-23-309-8389-2021 выдано: 06.07.2021 действует до: 17.06.2029 последнее продление: 02.08.2023 прежние редакции: 3 предыдущие редакции — см. «Изменения и сроки» | Проектная декларация ЕИСЖС № 23-002400 ↗ · 10.08.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — 30.09.2026 и 19.08.2025. Срок передачи сдвинулся с 30.06.2025 на 30.09.2025.
История переносов по редакциям декларации
По декларации срок передачи переехал с 30.06.2025 на 30.09.2025 — это 92 дня позже.
Проектная декларация ЕИСЖС № 23-002400 ↗ · 10.08.2026
Перенос срока в декларации — факт документа, а не нарушение и не вывод HotGrade о застройщике. Договорные последствия для конкретного дольщика определяются его ДДУ.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | дата: 30.09.2026 дата: 19.08.2025 | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Сколько уже продано
179 из 690 помещений по декларации — 26%. Не продано 511 помещений.
Живая карточка ЕИСЖС ↗, период 2026-07 · срез 03.09.2026
Число подаёт застройщик в отчётности по 214-ФЗ. Это состояние продаж на дату среза, а не оценка ликвидности проекта и не прогноз HotGrade.
Кто будет управлять и на каких условиях
| Что оператор публично берёт на себя | оператор: UPRO GROUP контур: договор операционного управления пятизвездочным комплексом | Официальный сайт гостиничного оператора UPRO GROUP ↗ · 24.12.2025 |
|---|---|---|
| Тип программы | Централизованное операционное управление курортным комплексом с множественными собственниками | Официальный сайт гостиничного оператора UPRO GROUP ↗ · 24.12.2025 |
Раскрыто 2 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Гостиничный комплекс Greenmont». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная цена за м²: цена, ₽ за м²: 1 112 072; цена, ₽ за м²: 699 096утверждение источника · Скан ЕИСЖС ↗, 28.07.2026
Кто застройщик
Проектная декларация № 23-002400, редакция от 10.08.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЗЕЛЕНАЯ ГОРКА, ИНН 2317024364, ОГРН 1022302719713 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 28.07.2026
Профиль застройщика: СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЗЕЛЕНАЯ ГОРКА →У этого юрлица в корпусе 2 объекта — портфель и сроки по ним собраны в профиле.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Город Сочи, Улица Ленина.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | Город Сочи, Улица Ленина Строительный адрес; почтовый адрес может отличаться | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
|---|---|---|
| Координаты | широта: 43.4661, долгота: 39.9025 широта: 43.4658, долгота: 39.9026 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Расхождения источников
- юнитов в управлении: 1 700
- резиденций по сайту продаж: 1 773
- иных нежилых помещений по декларации: 1 418
Разные контуры учета; витринное число не заменяет показатель проектной декларации.
UPRO GROUP; маркетинговый сайт; проектная декларация ЕИСЖС ↗ · 24.12.2025
Источники и дата проверки
- Реестр проектных карточек / ЕИСЖС-агрегатор ↗ · проверено 28 июля 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 23-002400 ↗ · проверено 10 августа 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 23-002400 ↗ · проверено 10 августа 2026
- Скан ЕИСЖС ↗ · проверено 28 июля 2026
- Официальный сайт гостиничного оператора UPRO GROUP ↗ · проверено 24 декабря 2025
- Официальный сайт девелопера НЕОМЕТРИЯ ↗ · проверено 17 февраля 2026
Исследование первичных источников: 34 факта найдено, 3 позиции публично не раскрыты, 1 расхождение; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Карточка проекта с периодом 2025-2026; требуется подтверждение РНВ и классификации.
Об управлении: Карточка проекта с периодом 2025-2026; требуется подтверждение РНВ и классификации.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Изменения и сроки
- 2026-07Срез продаж по ЕИСЖС
Продано 179 из 690 помещений в декларации (26%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗
- III кв. 2026Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 10.08.2026Проектная декларация опубликована № 23-002400
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 10.08.2026Проектная декларация опубликована № 23-002400
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 17.02.2026Проект переименован: Нескучный сад → Greenmont
Прежнее название сохранено; известные варианты: Greenmont, Гринмонт, Нескучный сад, ГК Нескучный сад. источник ↗
- 24.12.2025Публикация об управлении
Дата публикации источника. источник ↗
- 06.07.2021Разрешение на строительство № RU-23-309-8389-2021
Действует до 17.06.2029. источник ↗
- 06.07.2021Разрешение на строительство № RU-23-309-8389-2021
Действует до 17.06.2029. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.