Космос парк отель Мацеста — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Космос парк отель Мацеста — гостиничный / курортный комплекс в городе Сочи, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публично назван оператор — Cosmos Hotel Group. Назван в отраслевых материалах, требует перепроверки.
Срез данных: 3 сентября 2026.
- Продано по отчётности застройщика
- 39% 65 из 168 помещений
- Расхождений между источниками
- 1 обе версии показаны ниже
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 168 помещений по декларации застройщика. Отделка: готовая отделка и комплектация.
Чем это подтверждено — 6 строк с источниками
| Помещений по декларации | 168 Иные нежилые помещения; машино-мест по декларации нет | Проектная декларация ЕИСЖС ↗ · 06.08.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 168 машино-мест: 0 иных нежилых помещений (без машино-мест): 168 | Проектная декларация ЕИСЖС ↗ · 06.08.2026 |
| Площади юнитов | 16–57 м² | Официальный сайт проекта ↗ · 03.09.2026 |
| Отделка | Готовая отделка и комплектация | Официальный сайт проекта ↗ · 03.09.2026 |
| Корпусов | 1 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 10 | Проектная декларация ЕИСЖС ↗ · 06.08.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — ДДУ по 214-ФЗ; счета эскроу. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в ПАО Сбербанк и остаются там до передачи объекта — это защита 214-ФЗ. Разрешение на строительство № RU-23-309-8377-2021.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | ДДУ по 214-ФЗ; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС № 23-002413 ↗ · 06.08.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: ПАО Сбербанк ИНН: 7707083893 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета: да | Проектная декларация ЕИСЖС ↗ · 06.08.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: RU-23-309-8377-2021 выдано: 29.04.2021 действует до: 27.03.2027 последнее продление: 27.03.2026 прежние редакции: 5 предыдущих редакций — см. «Изменения и сроки» | Проектная декларация ЕИСЖС № 23-002413 ↗ · 06.08.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — III квартал 2026. Передача ключей по декларации — до 30.03.2027. Срок передачи сдвинулся с 29.10.2024 на 30.03.2027.
История переносов по редакциям декларации
По декларации срок передачи переехал с 29.10.2024 на 30.03.2027 — это 882 дня позже.
Проектная декларация и живая карточка ЕИСЖС ↗ · 06.08.2026
Перенос срока в декларации — факт документа, а не нарушение и не вывод HotGrade о застройщике. Договорные последствия для конкретного дольщика определяются его ДДУ.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | по декларации: ввод в эксплуатацию: III квартал 2026 передача ключей до: 30.03.2027 по скану ЕИСЖС: дата: 30.09.2026 | Живая карточка и декларация ЕИСЖС ↗ · 06.08.2026 |
|---|
Сколько уже продано
65 из 168 помещений по декларации — 39%. Не продано 103 помещения.
Живая карточка ЕИСЖС ↗, период 2026-07 · срез 03.09.2026
Число подаёт застройщик в отчётности по 214-ФЗ. Это состояние продаж на дату среза, а не оценка ликвидности проекта и не прогноз HotGrade.
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — АО «Космос Отель Групп», ИНН 9717146987 · Локальный снимок Checko; публичный локатор ФНС «Прозрачный бизнес» ↗, проверено 14.06.2026
| Что оператор публично берёт на себя | Управление отелем категории 4 звезды под брендом Cosmos | Официальный сайт проекта ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Тип программы | Публично не раскрыто Публичная механика доходной программы не найдена | проверено: Официальный сайт проекта ↗ · 03.09.2026 |
| Комиссия оператора | Публично не раскрыто Комиссия и база расчёта не раскрыты | проверено: Официальный сайт проекта ↗ · 03.09.2026 |
Раскрыто 1 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Космос парк отель Мацеста». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная цена за м²: 420 000 ₽/м²утверждение источника · ЕИСЖС ↗, период 2026-07, 03.09.2026Заявленная средняя цена за июль 2026; не оценка HotGrade
- Заявленная цена за м²: 500 000утверждение источника · Скан ЕИСЖС ↗, 28.07.2026
Кто застройщик
Проектная декларация № 23-002413, редакция от 06.08.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик «Лидер+», ИНН 2366028428, ОГРН 1212300034539 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 03.09.2026
ООО «Специализированный застройщик «Лидер+» в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Есть ли объект в реестре классификации гостиниц
Записи в реестре классификации по проекту не найдено — реестр ФСА ↗, проверено 03.09.2026. Проект строится; запись по проекту в Новой Мацесте не найдена. Отсутствие записи — не нарушение: классификацию проходит работающее средство размещения, а не стройка.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Сочи, Хостинский район, Новая Мацеста; земельный участок 23:49:0303010:2; по сайту проекта: Сочи, Новая Мацеста.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | по данным проекта: по ЕИСЖС: Сочи, Хостинский район, Новая Мацеста; земельный участок 23:49:0303010:2 по сайту проекта: Сочи, Новая Мацеста по скану ЕИСЖС: Город Сочи, Хостинский район, Новая Мацеста, ул. Строительный адрес из заголовка декларации | Проектная декларация ЕИСЖС № 23-002413 ↗ · 06.08.2026 |
|---|---|---|
| Координаты | 43.5507, 39.7957 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Расхождения источников
- первоначальная дата передачи по декларации: 29.10.2024
- текущий срок выдачи ключей в карточке ЕИСЖС: 30.03.2027
Декларация сохраняет первоначальную дату передачи; карточка показывает текущий срок выдачи ключей.
Проектная декларация и живая карточка ЕИСЖС ↗ · 06.08.2026
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Реестр проектных карточек / ЕИСЖС-агрегатор ↗ · проверено 28 июля 2026
- ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 23-002413 ↗ · проверено 6 августа 2026
- Локальный снимок Checko; публичный локатор ФНС «Прозрачный бизнес» ↗ · проверено 14 июня 2026
- ФНС «Прозрачный бизнес» / ЕГРЮЛ ↗ · проверено 3 сентября 2026
- ФНС «Прозрачный бизнес» / ЕГРЮЛ ↗ · проверено 3 сентября 2026
- ЕИСЖС и официальный сайт проекта ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Яндекс Карты и 2ГИС ↗ · проверено 3 сентября 2026
Исследование первичных источников: 40 фактов найдено, 8 позиций публично не раскрыты, 1 расхождение; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Карточка проекта с периодом 2026; требуется подтверждение РНВ и классификации.
Об управлении: Карточка проекта с периодом 2026; требуется подтверждение РНВ и классификации.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Прозрачность операторской модели
3 из 7 баллов раскрытия — 11-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.
| Где назван оператор | 1 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки. |
|---|---|
| Раскрыты ли функции управления | 0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны. |
| Есть проверяемая ссылка на источник | 1 из 11 — ссылка открывается. |
| Приведено само утверждение источника | 1 из 11 — есть цитируемое утверждение. |
Изменения и сроки
- 2026-07Срез продаж по ЕИСЖС
Продано 65 из 168 помещений в декларации (39%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗
- III квартал 2026Плановый ввод
Передача ключей по декларации — до 30.03.2027. Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- III кв. 2026Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 06.08.2026Проектная декларация опубликована № 23-002413
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 06.08.2026Срок передачи изменился
Декларация: 29.10.2024; текущая карточка ЕИСЖС: 30.03.2027. Обе версии сохранены. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Оператор: Cosmos Hotel Group
Карточка проекта с периодом 2026; требуется подтверждение РНВ и классификации. источник ↗
- 29.04.2021Разрешение на строительство № RU-23-309-8377-2021
Срок действия в источнике не указан. источник ↗
- 29.04.2021Разрешение на строительство № RU-23-309-8377-2021
Действует до 27.03.2027. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.