Нескучный Сад — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Нескучный Сад — апарт-/гостиничный комплекс в городе Сочи, заявлено 1 700 юнитов, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публично назван оператор — UPRO GROUP. Назван в отраслевых материалах, требует перепроверки.
Срез данных: 3 сентября 2026.
- Расхождений между источниками
- 2 обе версии показаны ниже
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 1 773 помещения по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Помещений по декларации | 1 773 Источники расходятся по этому показателю — обе версии в разделе «Расхождения источников».Маркетинговая версия масштаба; первичным реестровым числом не является | Маркетинговый лендинг; юридическая связь с девелопером не подтверждена ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Корпусов | 2 | Маркетинговый лендинг; юридическая связь с девелопером не подтверждена ↗ · 03.09.2026 |
| Инфраструктура | SPA и wellness, медицинский центр, сауна, хамам, фитнес-залы, детский клуб, игровые зоны, два подогреваемых бассейна | Маркетинговый лендинг; юридическая связь с девелопером не подтверждена ↗ · 03.09.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — закон: 214-ФЗ; эскроу: да. Продажи идут по 214-ФЗ; банк эскроу-счетов в источниках не назван.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Форма продажи | закон: 214-ФЗ эскроу: да Требует подтверждения проектной декларацией канонической карточки Greenmont | Маркетинговый лендинг; юридическая связь с девелопером не подтверждена ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Когда объект ввели
Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Ввод в эксплуатацию (факт) | Первая очередь введена в эксплуатацию | Официальный сайт девелопера НЕОМЕТРИЯ ↗ · 17.02.2026 |
|---|---|---|
| Плановый ввод | Завершение строительства второй очереди — 2026 год | Официальный сайт девелопера НЕОМЕТРИЯ ↗ · 17.02.2026 |
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — публично не названо (проверено 03.09.2026, где искали ↗). Публично назван бренд/роль «UPRO GROUP», но однозначное договорное юридическое лицо проекта и ИНН не раскрыты.
| Что оператор публично берёт на себя | оператор: UPRO GROUP контур: договор операционного управления пятизвездочным комплексом | Официальный сайт гостиничного оператора UPRO GROUP ↗ · 24.12.2025 |
|---|---|---|
| Тип программы | Централизованное операционное управление курортным комплексом с множественными собственниками | Официальный сайт гостиничного оператора UPRO GROUP ↗ · 24.12.2025 |
Раскрыто 2 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Нескучный Сад». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная доходность: До 28,1% годовыхутверждение источника · Маркетинговый лендинг; юридическая связь с девелопером не подтверждена ↗, 03.09.2026Рекламное заявление; методика расчёта и связь продавца с девелопером не подтверждены
Кто застройщик
В ЕИСЖС проект не найден при проверке 03.09.2026: декларация по 214-ФЗ публикуется, когда привлекаются средства дольщиков. Ниже — данные с официальных страниц проекта и из ЕГРЮЛ.
Застройщик — СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЗЕЛЕНАЯ ГОРКА, ИНН 2317024364. Публичная марка — Федеральный девелопер НЕОМЕТРИЯ, группа — Alias Group · ЕГРЮЛ ↗, проверено 28.07.2026
Профиль застройщика: СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЗЕЛЕНАЯ ГОРКА →У этого юрлица в корпусе 2 объекта — портфель и сроки по ним собраны в профиле.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Город Сочи, улица Ленина.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Адрес | Город Сочи, улица Ленина Строительный адрес без номера; применен после identity resolution | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
|---|
Расхождения источников
- значение: https://neskuchniysad-sochi.ru/
Не считать официальным сайтом застройщика; канонический первоисточник идентичности — neometria.ru.
Маркетинговый лендинг; юридическая связь с девелопером не подтверждена ↗ · 03.09.2026
- юнитов в управлении: 1 700
- резиденций по сайту продаж: 1 773
- иных нежилых помещений по декларации: 1 418
Источники используют разные охваты; значения не суммировать и не усреднять.
UPRO GROUP; маркетинговый сайт; проектная декларация ЕИСЖС ↗ · 24.12.2025
Источники и дата проверки
- Скан ЕИСЖС ↗ · проверено 28 июля 2026
- Маркетинговый лендинг; юридическая связь с девелопером не подтверждена ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный сайт гостиничного оператора UPRO GROUP ↗ · проверено 24 декабря 2025
- Официальный сайт девелопера НЕОМЕТРИЯ ↗ · проверено 17 февраля 2026
Исследование первичных источников: 13 фактов найдено, 1 позиция публично не раскрыта, 2 расхождения; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: UPRO GROUP заявлена оператором комплекса на 1 700 номеров.
Об управлении: UPRO GROUP заявлена оператором комплекса на 1 700 номеров.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Прозрачность операторской модели
3 из 7 баллов раскрытия — 14-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.
| Где назван оператор | 1 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки. |
|---|---|
| Раскрыты ли функции управления | 0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны. |
| Есть проверяемая ссылка на источник | 1 из 11 — ссылка открывается. |
| Приведено само утверждение источника | 1 из 11 — есть цитируемое утверждение. |
Изменения и сроки
- Завершение строительства второй очереди — 2026 годПлановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Оператор: UPRO GROUP
UPRO GROUP заявлена оператором комплекса на 1 700 номеров. источник ↗
- 17.02.2026Проект переименован: Нескучный сад → Greenmont
Прежнее название сохранено; известные варианты: Нескучный сад, ГК Нескучный сад, Greenmont, Гринмонт. источник ↗
- 24.12.2025Публикация об управлении
Дата публикации источника. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.