Sialia Resort 5* / Cosmos Selection Sochi Sialia — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Sialia Resort 5* / Cosmos Selection Sochi Sialia — апарт-/гостиничный комплекс в городе Сочи, заявлено 1 500 юнитов, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публично назван оператор — Cosmos Selection. Назван в отраслевых материалах, требует перепроверки.
Срез данных: 3 сентября 2026.
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Площади лотов — 27–100 м². Отделка: полная отделка и мебель.
Чем это подтверждено — 5 строк с источниками
| Помещений по декларации | нежилых помещений: 1 508 машино-мест: 125 1508 — число нежилых помещений. Отдельно указаны 125 мест в паркинге; суммарная витрина показывает 1633 позиции, но это не номерной фонд. | Живая карточка ЕИСЖС — объект 67517 ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Площади юнитов | от, м²: 27 до, м²: 100 контур: гостиничные номера Диапазон относится к гостиничным номерам; ЕИСЖС показывает более широкий диапазон площадей всех нежилых помещений. | Официальная страница проекта у девелопера GRAVION ↗ · 03.09.2026 |
| Отделка | полная отделка и мебель Описание опубликовано для гостиничных номеров; состав передачи конкретного лота определяется договором. | Официальная страница проекта у девелопера GRAVION ↗ · 03.09.2026 |
| Корпусов | 1 Число относится к одной карточке объекта ЕИСЖС 67517; внутренняя секционность комплекса отдельно не установлена. | Живая карточка ЕИСЖС — объект 67517 ↗ · 03.09.2026 |
| Этажность | 10 | Живая карточка ЕИСЖС — объект 67517 ↗ · 03.09.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — закон: 214-ФЗ; форма финансирования: счета эскроу; тип объекта: нежилые помещения. Продажи идут по 214-ФЗ; банк эскроу-счетов в источниках не назван. Разрешение на строительство № 23-49-8567-2025.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | закон: 214-ФЗ форма финансирования: счета эскроу тип объекта: нежилые помещения | Проектная декларация №23-003198 от 14.08.2026 ↗ · 14.08.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | эскроу-счета: да Флаг ЕИСЖС подтверждает использование эскроу; банк эскроу в доступном представлении карточки не указан. | Живая карточка ЕИСЖС — объект 67517 ↗ · 03.09.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: 23-49-8567-2025 выдано: 25.02.2025 действует до: 25.04.2028 | Проектная декларация №23-003198 от 14.08.2026 ↗ · 14.08.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — I кв. 2029. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | I кв. 2029 | Живая карточка ЕИСЖС — объект 67517 ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — АО «Космос Отель Групп», ИНН 9717146987 · Локальный снимок реестровых данных; публичный локатор ФНС «Прозрачный бизнес» ↗, проверено 14.06.2026
| Что оператор публично берёт на себя | Публично не раскрыто Проект представлен как отель Cosmos Selection и описывает доход от гостиничного номера, но точная договорная сторона и объём полномочий оператора публично не раскрыты. | проверено: Официальный сайт проекта SIALIA ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Тип программы | Публично не раскрыто Проект и бренд Cosmos Selection названы, но точный тип договорной программы управления для собственника публично не раскрыт. | проверено: Официальный сайт проекта SIALIA ↗ · 03.09.2026 |
Раскрыто 0 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Sialia Resort 5* / Cosmos Selection Sochi Sialia». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная доходность: Доходность от отельного управления — до 16,1%; общая доходность от отельного управления и роста цены номера — до 25,3%утверждение источника · Официальный сайт проекта SIALIA ↗, 03.09.2026Дословное маркетинговое заявление; методика, договор и фактическая доходность не проверены.
Кто застройщик
Проектная декларация № 23-003198, редакция от 14.08.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — ООО СЗ АНТЕЙ ГРУПП, ИНН 2320203564, ОГРН 1122366010910 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 14.08.2026
ООО СЗ АНТЕЙ ГРУПП в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Краснодарский край, Город Сочи, Улица Троицкая.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | Краснодарский край, Город Сочи, Улица Троицкая Строительный адрес в карточке ЕИСЖС без номера участка | Живая карточка ЕИСЖС — объект 67517 ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Координаты | 43.4551, 39.9103 | Живая карточка ЕИСЖС — объект 67517 ↗ · 03.09.2026 |
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Отраслевой мониторинг / СМИ ↗ · проверено 28 июля 2026
- Живая карточка ЕИСЖС — объект 67517 ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация №23-003198 от 14.08.2026 ↗ · проверено 14 августа 2026
- Локальный снимок реестровых данных; публичный локатор ФНС «Прозрачный бизнес» ↗ · проверено 14 июня 2026
- Официальная страница проекта у девелопера GRAVION ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный сайт проекта SIALIA ↗ · проверено 3 сентября 2026
Исследование первичных источников: 18 фактов найдено, 2 позиции публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Публичный проект 5*, срок 1 кв. 2029; финансирование Банка ДОМ.РФ подтверждалось отдельно.
Об управлении: Публичный проект 5*, срок 1 кв. 2029; финансирование Банка ДОМ.РФ подтверждалось отдельно.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Прозрачность операторской модели
3 из 7 баллов раскрытия — 51-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.
| Где назван оператор | 1 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки. |
|---|---|
| Раскрыты ли функции управления | 0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны. |
| Есть проверяемая ссылка на источник | 1 из 11 — ссылка открывается. |
| Приведено само утверждение источника | 1 из 11 — есть цитируемое утверждение. |
Изменения и сроки
- I кв. 2029Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 14.08.2026Проектная декларация № 23-003198
Редакция декларации в ЕИСЖС, из которой взяты реквизиты, сроки и состав фонда. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Оператор: Cosmos Selection
Публичный проект 5*, срок 1 кв. 2029; финансирование Банка ДОМ.РФ подтверждалось отдельно. источник ↗
- 25.02.2025Разрешение на строительство № 23-49-8567-2025
Срок действия в источнике не указан. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.