Независимая оценка·35 828 объектов

Sun Garden Hotel SPA — карточка апарт-проекта

Короткий ответ

Sun Garden Hotel SPA — гостиничный / курортный комплекс в городе Анапа, стадия: строится / запланирован.

Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.

Срез данных: 3 сентября 2026.

Продано по отчётности застройщика
50%
228 из 455 помещений

Что именно вы покупаете

Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 455 помещений по декларации застройщика.

Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
Помещений по декларации
455
Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться		Проектная декларация ЕИСЖС № 23-002873 ↗ ·
07.08.2026
Состав фонда
жилых помещений: 0
нежилых помещений всего: 455
машино-мест: 0
иных нежилых помещений (без машино-мест): 455
Проектная декларация ЕИСЖС № 23-002873 ↗ ·
07.08.2026
Корпусов
10
Скан ЕИСЖС ↗ ·
28.07.2026
Этажность
1
2
10
3
Скан ЕИСЖС ↗ ·
28.07.2026

Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Разрешение на строительство № 23-37-76-2022 действует до 30.10.2032.

Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
Форма продажи
Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу
Проектная декларация ЕИСЖС № 23-002873 ↗ ·
07.08.2026
Эскроу-банк
по декларации: наименование: ПАО Сбербанк
ИНН: 7707083893
по скану ЕИСЖС: эскроу-счета: да
Проектная декларация ЕИСЖС № 23-002873 ↗ ·
07.08.2026
Разрешение на строительство
номер: 23-37-76-2022
выдано: 30.12.2022
действует до: 30.10.2032
последнее продление: 21.07.2023
прежние редакции: 3 предыдущие редакции — см. «Изменения и сроки»
Проектная декларация ЕИСЖС № 23-002873 ↗ ·
07.08.2026

Когда отдадут ключи и переносили ли срок

По декларации застройщика ввод — 30.09.2028 и 31.03.2028 и 30.09.2027 и 31.03.2027. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.

Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
Плановый ввод
по скану ЕИСЖС: дата: 30.09.2028
дата: 31.03.2028
дата: 30.09.2027
дата: 31.03.2027
по карточке ЕИСЖС: III кв. 2027
Живая карточка ЕИСЖС ↗ ·
03.09.2026

Сколько уже продано

228 из 455 помещений по декларации — 50%. Не продано 227 помещений.

Живая карточка ЕИСЖС ↗, период 2026-07 · срез 03.09.2026

Число подаёт застройщик в отчётности по 214-ФЗ. Это состояние продаж на дату среза, а не оценка ликвидности проекта и не прогноз HotGrade.

Кто будет управлять и на каких условиях

  • Заявленная цена за м²: цена, ₽ за м²: 100 000; цена, ₽ за м²: 381 431; цена, ₽ за м²: 500 019; цена, ₽ за м²: 410 910; цена, ₽ за м²: 347 353; цена, ₽ за м²: 382 271утверждение источника · Скан ЕИСЖС ↗, 28.07.2026

Кто застройщик

Проектная декларация № 23-002873, редакция от 07.08.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.

Застройщик — СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РАЗВИТИЕ, ИНН 2301090361, ОГРН 1152301002743 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 28.07.2026

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РАЗВИТИЕ в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.

Где объект и как до него добираться

Адрес по документам — Город Анапа, Улица 23:37:0709001:4466, д. 10, Город Анапа, Улица Железнодорожная, д. 10.

Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
Адрес
Город Анапа, Улица 23:37:0709001:4466, д. 10, Город Анапа, Улица Железнодорожная, д. 10
Строительный адрес; почтовый адрес может отличаться		Скан ЕИСЖС ↗ ·
28.07.2026
Координаты
широта: 44.9465, долгота: 37.3078
широта: 44.9462, долгота: 37.3079
широта: 44.9459, долгота: 37.3086
широта: 44.947, долгота: 37.3079
широта: 44.9458, долгота: 37.3084
широта: 44.9462, долгота: 37.3081
широта: 44.9462, долгота: 37.3096
широта: 44.9454, долгота: 37.3081
широта: 44.9456, долгота: 37.3089
широта: 44.9464, долгота: 37.308
Скан ЕИСЖС ↗ ·
28.07.2026

Источники и дата проверки

  • Реестр проектных карточек / ЕИСЖС-агрегатор ↗ · проверено 28 июля 2026
  • Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
  • Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
  • Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
  • Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
  • Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
  • Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
  • Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
  • Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
  • Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
  • Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
  • Проектная декларация ЕИСЖС № 23-002873 ↗ · проверено 7 августа 2026
  • Проектная декларация ЕИСЖС № 23-002873 ↗ · проверено 7 августа 2026
  • Проектная декларация ЕИСЖС № 23-002873 ↗ · проверено 7 августа 2026
  • Проектная декларация ЕИСЖС № 23-002873 ↗ · проверено 7 августа 2026
  • Проектная декларация ЕИСЖС № 23-002873 ↗ · проверено 7 августа 2026
  • Проектная декларация ЕИСЖС № 23-002873 ↗ · проверено 7 августа 2026
  • Проектная декларация ЕИСЖС № 23-002873 ↗ · проверено 7 августа 2026
  • Проектная декларация ЕИСЖС № 23-002873 ↗ · проверено 7 августа 2026
  • Проектная декларация ЕИСЖС № 23-002873 ↗ · проверено 7 августа 2026
  • Проектная декларация ЕИСЖС № 23-002873 ↗ · проверено 7 августа 2026
  • Скан ЕИСЖС ↗ · проверено 28 июля 2026

Исследование первичных источников: 104 факта найдено, 3 позиции публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.

Утверждение источника: Карточка проекта с периодом 2027-2028; требуется подтверждение РНВ и классификации.

Об управлении: Карточка проекта с периодом 2027-2028; требуется подтверждение РНВ и классификации.

HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.

Изменения и сроки

  1. III кв. 2028
    Плановый ввод

    Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗

  2. III кв. 2028
    Плановый ввод

    Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗

  3. I кв. 2028
    Плановый ввод

    Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗

  4. I кв. 2028
    Плановый ввод

    Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗

  5. III кв. 2027
    Плановый ввод

    Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗

  6. III кв. 2027
    Плановый ввод

    Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗

  7. III кв. 2027
    Плановый ввод

    Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗

  8. I кв. 2027
    Плановый ввод

    Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗

  9. I кв. 2027
    Плановый ввод

    Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗

  10. I кв. 2027
    Плановый ввод

    Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗

  11. 2026-07
    Срез продаж по ЕИСЖС

    Продано 86 из 581 помещений в декларации (15%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗

  12. 2026-07
    Срез продаж по ЕИСЖС

    Продано 88 из 590 помещений в декларации (15%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗

  13. 2026-07
    Срез продаж по ЕИСЖС

    Продано 235 из 492 помещений в декларации (48%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗

  14. 2026-07
    Срез продаж по ЕИСЖС

    Продано 10 из 26 помещений в декларации (38%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗

  15. 2026-07
    Срез продаж по ЕИСЖС

    Продано 228 из 455 помещений в декларации (50%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗

  16. 03.09.2026
    Сверка с первичными источниками

    ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.

  17. 07.08.2026
    Проектная декларация опубликована № 23-002873

    Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗

  18. 07.08.2026
    Проектная декларация опубликована № 23-002873

    Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗

  19. 07.08.2026
    Проектная декларация опубликована № 23-002873

    Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗

  20. 07.08.2026
    Проектная декларация опубликована № 23-002873

    Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗

  21. 07.08.2026
    Проектная декларация опубликована № 23-002873

    Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗

  22. 07.08.2026
    Проектная декларация опубликована № 23-002873

    Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗

  23. 07.08.2026
    Проектная декларация опубликована № 23-002873

    Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗

  24. 07.08.2026
    Проектная декларация опубликована № 23-002873

    Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗

  25. 07.08.2026
    Проектная декларация опубликована № 23-002873

    Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗

  26. 07.08.2026
    Проектная декларация опубликована № 23-002873

    Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗

  27. 28.07.2026
    Проверка карточки

    Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗

  28. 30.12.2022
    Разрешение на строительство № 23-37-76-2022

    Действует до 30.10.2032. источник ↗

  29. 30.12.2022
    Разрешение на строительство № 23-37-76-2022

    Действует до 30.10.2032. источник ↗

  30. 30.12.2022
    Разрешение на строительство № 23-37-76-2022

    Действует до 30.10.2032. источник ↗

  31. 30.12.2022
    Разрешение на строительство № 23-37-76-2022

    Действует до 30.10.2032. источник ↗

  32. 30.12.2022
    Разрешение на строительство № 23-37-76-2022

    Действует до 30.10.2032. источник ↗

  33. 30.12.2022
    Разрешение на строительство № 23-37-76-2022

    Действует до 30.10.2032. источник ↗

  34. 30.12.2022
    Разрешение на строительство № 23-37-76-2022

    Действует до 30.10.2032. источник ↗

  35. 30.12.2022
    Разрешение на строительство № 23-37-76-2022

    Действует до 30.10.2032. источник ↗

  36. 30.12.2022
    Разрешение на строительство № 23-37-76-2022

    Действует до 30.10.2032. источник ↗

  37. 30.12.2022
    Разрешение на строительство № 23-37-76-2022

    Действует до 30.10.2032. источник ↗

Требует данных проекта

Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.

Что дальше

Проверить сделку самомуПредмет права, договор, денежный водопад и слабый сценарий — бесплатно и без регистрации.Разбор покупки номераЧто переходит к покупателю номера, доходность и окупаемость. Услуга Raido Capital.

Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.

Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.