Stork Hotel by Visotsky — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Stork Hotel by Visotsky — гостиничный / курортный комплекс в городе Липецк, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.
Срез данных: 3 сентября 2026.
- Продано по отчётности застройщика
- 15% 64 из 437 помещений
- Расхождений между источниками
- 1 обе версии показаны ниже
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Отделка: номер «под ключ» — номер с дизайнерской отделкой и техникой.
Чем это подтверждено — 8 строк с источниками
| Помещений по декларации | юнитов под управлением: 437 контур: нежилые помещения без 111 машино-мест ПД содержит 548 нежилых помещений всего: 437 прочих и 111 машино-мест; число 242 на сайте относится к доходным лотам | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | Апартаменты: 192 Номер С Доходностью: 182 Офис: 42 Парковка: 113 Келлер: 16 Коммерческие Помещения: 3 Свободное Назначение: 3 Торговое: 3 total catalog rows: 554 Агрегация 56 страниц текущей витрины свободных и забронированных позиций; это не исходная квартирография | Официальный API каталога STORK ↗ · 03.09.2026 |
| Площади юнитов | категория: посуточная аренда, от, м²: 23.53, до, м²: 27.9, контур: этажи 3–13, блок 1 категория: компактные апартаменты, от, м²: 18.89, до, м²: 23.87, контур: этажи 3–13, блок 1 категория: апартаменты, от, м²: 29.69, до, м²: 33.67, контур: этажи 3–13, блок 1 категория: крупные апартаменты, от, м²: 42.03, до, м²: 60.02, контур: 3 этаж, блок 1 Диапазоны сохранены диапазонами; числовые ярлыки на иллюстрациях не интерпретировались как количество лотов | Официальный сайт проекта ↗ · 03.09.2026 |
| Отделка | Номер «под ключ» — номер с дизайнерской отделкой и техникой Мебель, техника, свет, текстиль, посуда и дизайн оформляются отдельным договором; состав и стоимость зависят от типа номера | Официальный сайт проекта ↗ · 03.09.2026 |
| Гостиничных номеров | юнитов под управлением: 242 контур: лоты — номера посуточной аренды и апартаменты среднесрочного проживания Маркетинговый продуктовый объём, не реестровое число всех помещений | Официальный сайт проекта ↗ · 03.09.2026 |
| Корпусов | construction objects: 2 main hotel object: 1 separate boiler house: 1 Объект 55516 — котельная, а не второй гостиничный корпус | Проектная декларация №48-000400 ↗ · 11.03.2024 |
| Этажность | объект ЕИСЖС: 55 515, от: 4, до: 25, контур: основной комплекс объект ЕИСЖС: 55 516, от: 1, до: 1, контур: котельная | ЕИСЖС — локальный скан объектов 55515/55516 ↗ · 28.07.2026 |
| Инфраструктура | площадь всего, м²: 7 000 состав: торговая галерея; рестораны и кафе; 25-метровый бассейн; фитнес-клуб; SPA; лобби; конференц-залы; коворкинг; подземный охраняемый паркинг | Официальный сайт проекта ↗ · 03.09.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — форма: ДДУ; закон: 214-ФЗ; эскроу: да; дополнительные договоры: договор подряда; договор на оснащение мебелью; договор с управляющей компанией. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в ФИЛИАЛ ЛИПЕЦКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ №8593 ПАО СБЕРБАНК РОССИИ и остаются там до передачи объекта — это защита 214-ФЗ. Разрешение на строительство № 48-42-701000-57-2023 действует до 05.10.2027.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | форма: ДДУ закон: 214-ФЗ эскроу: да дополнительные договоры: договор подряда; договор на оснащение мебелью; договор с управляющей компанией | Официальный FAQ проекта ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | используется: да банк: ФИЛИАЛ ЛИПЕЦКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ №8593 ПАО СБЕРБАНК РОССИИ | Проектная декларация №48-000400, раздел 19 ↗ · 11.03.2024 |
| Разрешение на строительство | номер: 48-42-701000-57-2023 выдано: 05.10.2023 действует до: 05.10.2027 | Официальное разрешение на строительство ↗ · 05.10.2023 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
. Передача ключей по декларации — до 05.04.2028. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | как указано: IV квартал 2026 передача ключей: 05.04.2028 | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Сколько уже продано
64 из 437 помещений по декларации — 15%. Не продано 373 помещения.
Живая карточка ЕИСЖС ↗ · срез 03.09.2026
Число подаёт застройщик в отчётности по 214-ФЗ. Это состояние продаж на дату среза, а не оценка ликвидности проекта и не прогноз HotGrade.
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — публично не названо (проверено 03.09.2026, где искали ↗).
| Что оператор публично берёт на себя | контур: реклама и бронирование; клининг; техническое обслуживание; круглосуточный сервис; охрана; инженерная поддержка Юридическое лицо гостиничного оператора не названо | Официальный сайт проекта ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Тип программы | тип: готовый арендный бизнес модель: номера в отеле с посуточной арендой и апартаменты для среднесрочного проживания payout frequency: ежемесячно Юридическое лицо управляющей компании и полный договор управления публично не раскрыты | Официальный сайт и FAQ проекта ↗ · 03.09.2026 |
| Срок договора | Публично не раскрыто Срок договора или программы не опубликован | проверено: Официальный FAQ проекта ↗ · 03.09.2026 |
| Комиссия оператора | Публично не раскрыто Размер комиссии или схема удержаний не опубликованы | проверено: Официальный FAQ проекта ↗ · 03.09.2026 |
Раскрыто 2 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Stork Hotel by Visotsky». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная доходность: утверждение источника: до 15% годовых; wording: Гарантированный пассивный доходутверждение источника · Официальный сайт проекта ↗, 03.09.2026
- Заявленная цена за м²: 264 342 ₽ за м² — средняя цена на август 2026 годаутверждение источника · Живая карточка ЕИСЖС ↗, 03.09.2026
Кто застройщик
Проектная декларация № 48-000400, редакция от 11.03.2024 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — ООО Специализированный застройщик «Основа», ИНН 4826100285, ОГРН 1134827006808 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 28.07.2026
ООО Специализированный застройщик «Основа» в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Есть ли объект в реестре классификации гостиниц
Записи в реестре классификации по проекту не найдено — реестр ФСА ↗, проверено 03.09.2026. Точная запись STORK не найдена; объект ещё строится. Отсутствие записи — не нарушение: классификацию проходит работающее средство размещения, а не стройка.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Городской округ город Липецк, улица М.И. Неделина, дом 6. Расстояния по данным источника: до объекта: исторический центр, на автомобиле, мин: 6; до объекта: парки, зоопарк и Зеленый остров, на автомобиле, мин: 4; до объекта: железнодорожный вокзал, на автомобиле, мин: 12; до объекта: автовокзал, на автомобиле, мин: 13; до объекта: аэропорт, на автомобиле, мин: 30.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Адрес | Городской округ город Липецк, улица М.И. Неделина, дом 6 | Проектная декларация №48-000400 ↗ · 11.03.2024 |
|---|---|---|
| Расстояния | до объекта: исторический центр, на автомобиле, мин: 6 до объекта: парки, зоопарк и Зеленый остров, на автомобиле, мин: 4 до объекта: железнодорожный вокзал, на автомобиле, мин: 12 до объекта: автовокзал, на автомобиле, мин: 13 до объекта: аэропорт, на автомобиле, мин: 30 | Официальный сайт проекта ↗ · 03.09.2026 |
| Координаты | объект ЕИСЖС: 55 515, широта: 52.598, долгота: 39.6009 объект ЕИСЖС: 55 516, широта: 52.5978, долгота: 39.6013 | ЕИСЖС — локальный скан объектов 55515/55516 ↗ · 28.07.2026 |
Расхождения источников
- pd 2024 03 11: IV квартал 2027
- scan 2026 07 28: main object: 30.06.2026; boiler house: 31.12.2026
- live 2026 09 03: IV квартал 2026
- developer site 2026 09 03: открытие III квартал 2026
Живая карточка ЕИСЖС, архив ПД и официальный сайт ↗ · 03.09.2026
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Реестр проектных карточек / ЕИСЖС-агрегатор ↗ · проверено 28 июля 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- ЕГРЮЛ ФНС — живой поиск по ИНН ↗ · проверено 3 сентября 2026
- 2ГИС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальное разрешение на строительство ↗ · проверено 5 октября 2023
- Официальный сайт проекта ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный сайт проекта и проектная декларация ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный сайт проекта STORK ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный API каталога STORK ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный FAQ проекта ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация №48-000400 ↗ · проверено 11 марта 2024
Исследование первичных источников: 29 фактов найдено, 5 позиций публично не раскрыты, 1 расхождение; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Карточка проекта с периодом 2026; требуется подтверждение РНВ и классификации.
Об управлении: Карточка проекта с периодом 2026; требуется подтверждение РНВ и классификации.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Изменения и сроки
- 03.09.2026Зафиксированы варианты названия
STORK, Stork Hotels, СТОРК источник ↗
- 03.09.2026Legal roles checked
застройщик: ООО Специализированный застройщик «Основа»; застройщик: группа: РемСтройСервис; связанная организация: ООО «РЕМСТРОЙСЕРВИС»; ИНН связанной организации: 4826152621; ОГРН связанной организации: 1224800000754 источник ↗
- 03.09.2026Срез продаж по ЕИСЖС
Продано 64 из 437 помещений в декларации (15%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗
- 03.09.2026Обновление фотоотчёта стройки
3 кадра на 02.09.2026. Права на перепубликацию не подтверждены. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Декларация сопоставлена с проектом № 48-000400
Связь карточки с записью ЕИСЖС установлена по составу и адресу. источник ↗
- 2026Заявленный срок ввода
Срок по материалам девелопера. Это заявление источника, а не подтверждённый факт. источник ↗
- 05.10.2023Разрешение на строительство № 48-42-701000-57-2023
Действует до 05.10.2027. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.
Карточка опубликована для читателя, но не отдаётся поиску: редакционное решение: проект ждёт проверки фактов.