Инвест-отель Адрес — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Инвест-отель Адрес — апарт-/гостиничный комплекс в городе Мытищи, заявлено 461 юнит, стадия: сдан / запуск эксплуатации.
Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.
Срез данных: 3 сентября 2026.
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 609 помещений по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
| Помещений по декларации | 609 Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться | Проектная декларация ЕИСЖС № 50-003985 ↗ · 10.07.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 609 машино-мест: 0 иных нежилых помещений (без машино-мест): 609 | Проектная декларация ЕИСЖС № 50-003985 ↗ · 10.07.2026 |
| Корпусов | 1 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 17 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Эскроу-счета по декларации не используются: деньги покупателя не резервируются в банке до передачи объекта, и механизм возврата определяется только договором. Разрешение на строительство № RU50-12-24846-2023 действует до 31.08.2028.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС № 50-003985 ↗ · 10.07.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: ПАО Сбербанк ИНН: 7707083893 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета не используются (по данным декларации застройщика) | Проектная декларация ЕИСЖС № 50-003985 ↗ · 10.07.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: RU50-12-24846-2023 выдано: 31.08.2023 действует до: 31.08.2028 | Проектная декларация ЕИСЖС № 50-003985 ↗ · 10.07.2026 |
Когда объект ввели
Объект введён в эксплуатацию 16.07.2026 (разрешение № RU50-12-38632-2026). Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Ввод в эксплуатацию (факт) | дата: 16.07.2026 разрешение на ввод №: RU50-12-38632-2026 статус в ЕИСЖС: Сдан объект ЕИСЖС: 58588 | Разрешение на ввод в эксплуатацию в ЕИСЖС ↗ · 16.07.2026 |
|---|---|---|
| Плановый ввод | дата: 16.07.2026 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — публично не названо (проверено 03.09.2026, где искали ↗). Страница называет бренд SMILE, но не идентифицирует юридическое лицо оператора именно этого объекта. Юрлицо другого отеля сети не переносилось..
| Что оператор публично берёт на себя | бренд оператора: SMILE ОТЕЛЬ контур: второй отель сети в комплексе ADRES операционный статус: не подтверждён Официальная страница заявляет размещение второго отеля сети, но точной активной записи ФСА по адресу комплекса нет; начало работы не подтверждено. | Официальный сайт комплекса ADRES ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Тип программы | Индивидуальный юнит с передачей в профессиональное управление; выплаты собственнику по графику. Описание модели на странице проекта, не проверенный договор; точный оператор, комиссия и начало работы не опубликованы. | Официальный сайт комплекса ADRES ↗ · 19.12.2025 |
Раскрыто 2 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Инвест-отель Адрес». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная цена за м²: 184 306утверждение источника · Скан ЕИСЖС ↗, 28.07.2026
Кто застройщик
Проектная декларация № 50-003985, редакция от 10.07.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК Т-ОТЕЛЬ, ИНН 5029253959, ОГРН 1205000011226 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 28.07.2026
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК Т-ОТЕЛЬ в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Есть ли объект в реестре классификации гостиниц
Записи в реестре классификации по проекту не найдено — реестр ФСА ↗, проверено 03.09.2026. Точного активного объекта по ADRES/SMILE и адресу Мытищи, ул. Троицкая, 3Г не найдено. Запись SMILE по адресу ул. Колпакова, 44 отклонена как другой объект.. Отсутствие записи — не нарушение: классификацию проходит работающее средство размещения, а не стройка.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — город Мытищи, ул Сукромка.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | город Мытищи, ул Сукромка Строительный адрес; почтовый адрес может отличаться | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
|---|---|---|
| Координаты | 55.9029, 37.7173 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Проектная декларация ЕИСЖС № 50-003985 ↗ · проверено 10 июля 2026
- Разрешение на ввод в эксплуатацию в ЕИСЖС ↗ · проверено 16 июля 2026
- Скан ЕИСЖС ↗ · проверено 28 июля 2026
- Официальный сайт комплекса ADRES ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный сайт комплекса ADRES ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный сайт комплекса ADRES ↗ · проверено 19 декабря 2025
Исследование первичных источников: 21 факт найден, 5 позиций публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Ввод подтверждён отраслевым мониторингом; 461 номер.
Об управлении: Ввод подтверждён отраслевым мониторингом; 461 номер.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Изменения и сроки
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 16.07.2026Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU50-12-38632-2026
Объект введён по данным ЕИСЖС. источник ↗
- 10.07.2026Проектная декларация опубликована № 50-003985
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 31.08.2023Разрешение на строительство № RU50-12-24846-2023
Действует до 31.08.2028. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.