AIST RESIDENCE — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
AIST RESIDENCE — комплекс апартаментов / введённый объект в городе Москва, стадия: сдан / фактическую гостиничную эксплуатацию проверить.
Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.
Срез данных: 3 сентября 2026.
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 878 помещений по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
| Помещений по декларации | 878 Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002781 ↗ · 09.02.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 975 машино-мест: 97 иных нежилых помещений (без машино-мест): 878 | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002781 ↗ · 09.02.2026 |
| Корпусов | 1 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 33 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Эскроу-счета по декларации не используются: деньги покупателя не резервируются в банке до передачи объекта, и механизм возврата определяется только договором. Разрешение на строительство № 77-216000-019994-2022 действует до 31.12.2025. Это раньше заявленного срока ввода — разрешение придётся продлевать.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002781 ↗ · 09.02.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: Банк ВТБ (ПАО) ИНН: 7702070139 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета не используются (по данным декларации застройщика) | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002781 ↗ · 09.02.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: 77-216000-019994-2022 выдано: 19.01.2022 действует до: 31.12.2025 последнее продление: 12.09.2025 прежние редакции: 6 предыдущих редакций — см. «Изменения и сроки» | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002781 ↗ · 09.02.2026 |
Когда объект ввели
Объект введён в эксплуатацию 13.02.2026 (разрешение № 77-06-013038-2026). Срок передачи сдвинулся с 30.06.2025 на 28.02.2026.
История переносов по редакциям декларации
По декларации срок передачи переехал с 30.06.2025 на 28.02.2026 — это 243 дня позже.
Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002781 ↗ · 09.02.2026
Перенос срока в декларации — факт документа, а не нарушение и не вывод HotGrade о застройщике. Договорные последствия для конкретного дольщика определяются его ДДУ.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Ввод в эксплуатацию (факт) | дата: 13.02.2026 разрешение на ввод №: 77-06-013038-2026 статус в ЕИСЖС: Сдан объект ЕИСЖС: 49325 | Разрешение на ввод в эксплуатацию в ЕИСЖС ↗ · 13.02.2026 |
|---|---|---|
| Плановый ввод | дата: 13.02.2026 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — публично не названо (проверено 03.09.2026, где искали ↗). Юридическое лицо оператора не идентифицировано..
| Что оператор публично берёт на себя | Публично не раскрыто Действующий гостиничный оператор и его объём услуг не названы. Ввод здания не принят за подтверждение работы отеля. | проверено: Официальный сайт AIST RESIDENCE ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Тип программы | Публично не раскрыто Действующая программа управления/доходная программа на официальном сайте не найдена. | проверено: Официальный сайт AIST RESIDENCE ↗ · 03.09.2026 |
Раскрыто 0 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «AIST RESIDENCE». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная цена за м²: 249 523утверждение источника · Скан ЕИСЖС ↗, 28.07.2026
Кто застройщик
Проектная декларация № 77-002781, редакция от 09.02.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК АИСТ, ИНН 9728040414, ОГРН 1217700305140 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 28.07.2026
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК АИСТ в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Есть ли объект в реестре классификации гостиниц
Записи в реестре классификации по проекту не найдено — реестр ФСА ↗, проверено 03.09.2026. Точного активного совпадения по AIST RESIDENCE и адресу Москва, ул. Намёткина, 10Д не найдено.. Отсутствие записи — не нарушение: классификацию проходит работающее средство размещения, а не стройка.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — ГОРОД МОСКВА, Район Черёмушки.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | ГОРОД МОСКВА, Район Черёмушки Строительный адрес; почтовый адрес может отличаться | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
|---|---|---|
| Координаты | 55.6599, 37.5515 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Официальный сайт проекта ↗ · проверено 2 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002781 ↗ · проверено 9 февраля 2026
- Разрешение на ввод в эксплуатацию в ЕИСЖС ↗ · проверено 13 февраля 2026
- Скан ЕИСЖС ↗ · проверено 28 июля 2026
- Официальный сайт AIST RESIDENCE ↗ · проверено 3 сентября 2026
Исследование первичных источников: 20 фактов найдено, 7 позиций публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Официальный сайт и проверка DevelopersLeads: объект завершён/сдан; новый операторский greenfield-питч исключён.
Об управлении: Официальный сайт и проверка DevelopersLeads: объект завершён/сдан; новый операторский greenfield-питч исключён.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Изменения и сроки
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 02.09.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 13.02.2026Разрешение на ввод в эксплуатацию № 77-06-013038-2026
Объект введён по данным ЕИСЖС. источник ↗
- 09.02.2026Проектная декларация опубликована № 77-002781
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 19.01.2022Разрешение на строительство № 77-216000-019994-2022
Действует до 31.12.2025. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.