Бадаевский — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Бадаевский — премиальные резиденции / mixed-use в городе Москва, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.
Срез данных: 3 сентября 2026.
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 486 помещений по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
| Помещений по декларации | 486 Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002680 ↗ · 13.08.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | жилых помещений: 545 нежилых помещений всего: 1 529 машино-мест: 1 043 иных нежилых помещений (без машино-мест): 486 | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002680 ↗ · 13.08.2026 |
| Корпусов | 1 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 21 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Разрешение на строительство № 77-129000-019772-2021 действует до 27.11.2027.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002680 ↗ · 13.08.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: ПАО Сбербанк ИНН: 7707083893 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета: да | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002680 ↗ · 13.08.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: 77-129000-019772-2021 выдано: 28.09.2021 действует до: 27.11.2027 последнее продление: 25.06.2026 прежние редакции: 5 предыдущих редакций — см. «Изменения и сроки» | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002680 ↗ · 13.08.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — 31.12.2027. Срок передачи сдвинулся с 30.06.2027 на 31.05.2028.
История переносов по редакциям декларации
По декларации срок передачи переехал с 30.06.2027 на 31.05.2028 — это 336 дней позже.
Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002680 ↗ · 13.08.2026
Перенос срока в декларации — факт документа, а не нарушение и не вывод HotGrade о застройщике. Договорные последствия для конкретного дольщика определяются его ДДУ.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | дата: 31.12.2027 | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Кто будет управлять и на каких условиях
- Заявленная цена за м²: 1 522 174утверждение источника · Скан ЕИСЖС ↗, 28.07.2026
Кто застройщик
Проектная декларация № 77-002680, редакция от 13.08.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК БАДАЕВСКИЙ, ИНН 7730014425, ОГРН 1027700287537 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 28.07.2026
Профиль застройщика: АО "СЗ "БАДАЕВСКИЙ" →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — ГОРОД МОСКВА, Район Дорогомилово.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | ГОРОД МОСКВА, Район Дорогомилово Строительный адрес; почтовый адрес может отличаться | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
|---|---|---|
| Координаты | 55.7483, 37.5513 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 28.07.2026
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 30.07.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Официальный сайт девелопера ↗ · проверено 28 июля 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002680 ↗ · проверено 13 августа 2026
- Скан ЕИСЖС ↗ · проверено 28 июля 2026
- Локальный корпус официальной верификации HotGrade ↗ · проверено 30 июля 2026
Исследование первичных источников: 22 факта найдено, 2 позиции публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Кандидат из локальных отчётов; модель управления резиденциями требует проверки.
Об управлении: Кандидат из локальных отчётов; модель управления резиденциями требует проверки.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Изменения и сроки
- IV кв. 2027Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 13.08.2026Проектная декларация опубликована № 77-002680
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.09.2021Разрешение на строительство № 77-129000-019772-2021
Действует до 27.11.2027. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.