ФСК апарт-отель 3* (проект без публичного названия) — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
ФСК апарт-отель 3* (проект без публичного названия) — апарт-/гостиничный комплекс в городе Москва, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.
Срез данных: 3 сентября 2026.
- Расхождений между источниками
- 4 обе версии показаны ниже
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Площади лотов — 27–77 м². Отделка: контур: гостиничные номера; состав: полноценная кухня; оборудование; текстиль.
Чем это подтверждено — 8 строк с источниками
| Помещений по декларации | юнитов под управлением: 1 407 контур: апартаменты всего комплекса РНВ содержит 672 апартамента в корпусах 1–2, 168 в корпусе 3 и 567 в корпусе 4. Брошюра ФСК печатает несовместимую с итогом разбивку 420 + 441 + 168 + 567 при том же итоговом значении 1407; разбивку брошюры не использовать | Официальное разрешение на ввод ↗ · 04.08.2022 |
|---|---|---|
| Состав фонда | категория: Standard, планировки: однокомнатный категория: Business, планировки: двухкомнатный категория: Suite, планировки: трехкомнатный Количество номеров по категориям не опубликовано | Официальный сайт ГК ФСК ↗ · 27.07.2023 |
| Площади юнитов | от, м²: 27 до, м²: 77 контур: апартаменты всего комплекса Диапазон не выделяет гостиничный фонд отдельно | Официальный сайт ГК ФСК ↗ · 05.08.2022 |
| Отделка | контур: гостиничные номера состав: полноценная кухня; оборудование; текстиль | Официальный сайт ГК ФСК ↗ · 27.07.2023 |
| Гостиничных номеров | номеров: 190 контур: текущий классифицированный номерной фонд Источники расходятся по этому показателю — обе версии в разделе «Расхождения источников».Официальный сайт Discovery продолжает рекламировать 200 номеров | ФСА — текущий локальный backbone ↗ · 01.09.2026 |
| Корпусов | корпусов: 3 корпуса: 4 ФСК описывает три здания, разрешение на ввод — четыре корпуса; это разные уровни структуры, а не взаимоисключающие значения | Официальный сайт ГК ФСК и разрешение на ввод ↗ · 25.07.2022 |
| Этажность | corps 1 2: 23 этажа, включая 1 подземный corps 3: 14 этажей, включая 1 подземный corps 4: 23 этажа, включая 1 подземный Официальная брошюра использует надземную этажность 22 и 13 этажей | Официальное разрешение на ввод ↗ · 04.08.2022 |
| Инфраструктура | ресторан, подземный паркинг, коворкинг, камера хранения, прачечная самообслуживания, круглосуточная стойка регистрации, консьерж, уборка, бизнес-центр, завтраки, лобби-бар, химчистка | Официальный сайт Discovery ↗ · 03.09.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — форма: договор участия в долевом строительстве; закон: 214-ФЗ; тип объекта: нежилые помещения; эскроу: да. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в БАНК ВТБ и остаются там до передачи объекта — это защита 214-ФЗ. Разрешение на строительство № 77-179000-017455-2018.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | форма: договор участия в долевом строительстве закон: 214-ФЗ тип объекта: нежилые помещения эскроу: да Историческая форма продажи на стадии строительства | Проектная декларация на официальном сайте ГК ФСК ↗ · 09.06.2022 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | используется: да банк: БАНК ВТБ Поствводный скан ЕИСЖС 28.07.2026 содержит objGuarantyEscrowFlg=false; это не отменяет историческое применение эскроу при продаже | Проектная декларация на официальном сайте ГК ФСК ↗ · 09.06.2022 |
| Разрешение на строительство | номер: 77-179000-017455-2018 выдано: 27.06.2018 | Официальное разрешение на строительство на сайте ГК ФСК ↗ · 27.06.2018 |
Когда объект ввели
Объект введён в эксплуатацию 04.08.2022 (разрешение № 77-179000-010877-2022). Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Ввод в эксплуатацию (факт) | дата: 04.08.2022 разрешение на ввод №: 77-179000-010877-2022 | Официальное разрешение на ввод на сайте ГК ФСК ↗ · 04.08.2022 |
|---|---|---|
| Плановый ввод | ввод в эксплуатацию: III квартал 2022 срок передачи: 31.12.2022 | Предвводная проектная декларация на сайте ГК ФСК ↗ · 09.06.2022 |
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — ООО «ОТЕЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ЗЕНИТ», ИНН 7726443213, ОГРН 1187746935408 · карточка юрлица на HotGrade → · ФСА — текущий локальный backbone ↗, проверено 01.09.2026
| Что оператор публично берёт на себя | оператор: ООО «ОТЕЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ЗЕНИТ» контур: управление единым номерным фондом; привлечение гостей; операционное управление; техническое управление | Официальный сайт ГК ФСК ↗ · 27.07.2023 |
|---|---|---|
| Тип программы | тип: buy-to-let модель: частный инвестор приобретает отдельный гостиничный номер; оператор управляет единым номерным фондом и гостиничной эксплуатацией | Официальный сайт ГК ФСК ↗ · 27.07.2023 |
| Срок договора | Публично не раскрыто Срок договора для Discovery не опубликован | проверено: Официальный сайт оператора ↗ · 03.09.2026 |
| Комиссия оператора | Публично не раскрыто Комиссия оператора по Discovery не опубликована | проверено: Официальный сайт оператора ↗ · 03.09.2026 |
Раскрыто 2 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «ФСК апарт-отель 3* (проект без публичного названия)». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная доходность: Доходность на вложенные средства — от 9 до 13% годовых, без учета роста стоимости недвижимостиутверждение источника · Стройгаз — отраслевое СМИ ↗, 22.10.2019
- Заявленная цена за м²: Цена апартамента — от 202 тыс. рублей за кв. метрутверждение источника · Стройгаз — отраслевое СМИ ↗, 22.10.2019
Кто застройщик
Проектная декларация № 77-001812, редакция от 09.06.2022 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СТАДИОН СПАРТАК, ИНН 7709574093, ОГРН 1047796801920 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 28.07.2026
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СТАДИОН СПАРТАК в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Есть ли объект в реестре классификации гостиниц
В реестре классификации: три звезды — реестр ФСА ↗, срез 01.09.2026.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — 125424, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Покровское-Стрешнево, ш. Волоколамское, д. 71/22, к. 3, помещ. 530. Ближайшая станция: станция: Спартак, пешком, мин: 5, расстояние, м: 450. Остальные станции и время — в доказательствах ниже. Расстояния по данным источника: до объекта: метро «Спартак»; пешком, мин: 7.95.
Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
| Адрес | 125424, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Покровское-Стрешнево, ш. Волоколамское, д. 71/22, к. 3, помещ. 530 ЕИСЖС использует строительный адрес «Москва город, ш Волоколамское, вл. 71/22» | ФСА — адрес действующей гостиничной части ↗ · 01.09.2026 |
|---|---|---|
| Метро | станция: Спартак, пешком, мин: 5, расстояние, м: 450 станция: Тушинская, пешком, мин: 6, расстояние, м: 500 Официальный сайт отеля на разных блоках пишет 3 и 5 минут; сохранено измерение карты | 2ГИС ↗ · 03.09.2026 |
| Расстояния | до объекта: метро «Спартак» пешком, мин: 7.95 | ЕИСЖС — локальный скан объекта 30472 ↗ · 28.07.2026 |
| Координаты | 55.8217715, 37.4361081 | ФСА ↗ · 01.09.2026 |
Расхождения источников
- номеров: 200
- контур: текущий официальный сайт
Официальный сайт Discovery ↗ · 03.09.2026
- номеров: 199
- контур: полностью оборудованные номера после ввода
Официальный сайт ГК ФСК ↗ · 05.08.2022
- номеров: 210
- контур: ранний анонс инвестиционного апарт-отеля
Стройгаз — отраслевое СМИ ↗ · 22.10.2019
- метка рабочей заявки: ФСК апарт-отель 3* — проект без публичного названия
- resolved project: апарт-отель «Движение» в комплексе «Движение.Тушино»
- рабочее название: Discovery
Официальный сайт ГК ФСК ↗ · 27.07.2023
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Отраслевой мониторинг / СМИ ↗ · проверено 28 июля 2026
- ЕИСЖС — локальный скан объекта 30472 ↗ · проверено 28 июля 2026
- ЕГРЮЛ ФНС — живой поиск по ИНН ↗ · проверено 3 сентября 2026
- ФСА — адрес действующей гостиничной части ↗ · проверено 1 сентября 2026
- 2ГИС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальное разрешение на ввод на сайте ГК ФСК ↗ · проверено 4 августа 2022
- Официальное разрешение на строительство на сайте ГК ФСК ↗ · проверено 27 июня 2018
- Официальный архив документов ГК ФСК ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный сайт ГК ФСК ↗ · проверено 5 августа 2022
- Официальный сайт ГК ФСК ↗ · проверено 27 июля 2023
- Официальный сайт ГК ФСК и разрешение на ввод ↗ · проверено 25 июля 2022
- Официальный сайт Discovery ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Предвводная проектная декларация на сайте ГК ФСК ↗ · проверено 9 июня 2022
Исследование первичных источников: 33 факта найдено, 2 позиции публично не раскрыты, 4 расхождения; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Публичный анонс 3* апарт-отеля; название и актуальный график не подтверждены.
Об управлении: Публичный анонс 3* апарт-отеля; название и актуальный график не подтверждены.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Изменения и сроки
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 01.09.2026Гостиничная часть в реестре ФСА: три звезды
Срез реестра классификации на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Декларация сопоставлена с проектом № 77-001812
Связь карточки с записью ЕИСЖС установлена по составу и адресу. источник ↗
- 27.07.2023Зафиксированы варианты названия
Движение.Тушино, Апарт-отель Движение.Тушино, апарт-отель «Движение», Discovery, апарт-отель Discovery, АПАРТ-ОТЕЛЬ «DISCOVERY» источник ↗
- 27.07.2023Identity resolution
метка рабочей заявки: ФСК апарт-отель 3* — проект без публичного названия; resolved project: апарт-отель «Движение» в комплексе «Движение.Тушино»; рабочее название: Discovery источник ↗
- 27.07.2023Test opening
rooms opened: 50; период: май 2023 источник ↗
- 27.07.2023Публикация об управлении
Дата публикации источника. источник ↗
- III квартал 2022Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 05.08.2022Developer group identified
роль: группа застройщика; организация: ГК ФСК источник ↗
- 04.08.2022Разрешение на ввод в эксплуатацию № 77-179000-010877-2022
Объект введён по данным ЕИСЖС. источник ↗
- 27.06.2018Разрешение на строительство № 77-179000-017455-2018
Срок действия в источнике не указан. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.
Карточка опубликована для читателя, но не отдаётся поиску: редакционное решение: проект ждёт проверки фактов.