МФК Варшавские ворота — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
МФК Варшавские ворота — мфк / апартаменты — гостиничную модель верифицировать в городе Москва, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.
Срез данных: 3 сентября 2026.
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 796 помещений по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
| Помещений по декларации | 796 Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002776 ↗ · 30.07.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | жилых помещений: 639 нежилых помещений всего: 1 024 машино-мест: 228 иных нежилых помещений (без машино-мест): 796 | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002776 ↗ · 30.07.2026 |
| Корпусов | 1 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 8–31 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Эскроу-счета по декларации не используются: деньги покупателя не резервируются в банке до передачи объекта, и механизм возврата определяется только договором. Разрешение на строительство № 77-05-020465-2022 действует до 30.09.2026.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002776 ↗ · 30.07.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: АО «Банк ДОМ.РФ» ИНН: 7725038124 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета не используются (по данным декларации застройщика) | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002776 ↗ · 30.07.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: 77-05-020465-2022 выдано: 30.09.2022 действует до: 30.09.2026 прежние редакции: 2 предыдущие редакции — см. «Изменения и сроки» | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002776 ↗ · 30.07.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — 16.07.2026. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | дата: 16.07.2026 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
|---|
Кто будет управлять и на каких условиях
- Заявленная цена за м²: 422 583утверждение источника · Скан ЕИСЖС ↗, 28.07.2026
Кто застройщик
Проектная декларация № 77-002776, редакция от 30.07.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ФЛАВОСИНТЕК, ИНН 7728038193, ОГРН 1027739242882 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 28.07.2026
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ФЛАВОСИНТЕК в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — ГОРОД МОСКВА, Район Чертаново Южное.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | ГОРОД МОСКВА, Район Чертаново Южное Строительный адрес; почтовый адрес может отличаться | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
|---|---|---|
| Координаты | 55.5861, 37.6005 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Источники и дата проверки
- Агрегатор первичного рынка ↗ · проверено 2 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002776 ↗ · проверено 30 июля 2026
- Скан ЕИСЖС ↗ · проверено 28 июля 2026
Исследование первичных источников: 18 фактов найдено, 2 позиции публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: ЖК «МФК Варшавские ворота» класса: «Комфорт», Адрес: ГОРОД МОСКВА, Район Чертаново Южное, застройщик: "РГ-Девелопмент", срок сдачи: 2026, этажность: 8-31, потолки: 2.7-3 м, паркинг: 292 мест.
Об управлении: ЖК «МФК Варшавские ворота» класса: «Комфорт», Адрес: ГОРОД МОСКВА, Район Чертаново Южное, застройщик: "РГ-Девелопмент", срок сдачи: 2026, этажность: 8-31, потолки: 2.7-3 м, паркинг: 292 мест.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Изменения и сроки
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 02.09.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 30.07.2026Проектная декларация опубликована № 77-002776
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 2026Заявленный срок ввода
Срок по материалам девелопера. Это заявление источника, а не подтверждённый факт. источник ↗
- 30.09.2022Разрешение на строительство № 77-05-020465-2022
Действует до 30.09.2026. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.