МФК Зарядье / Россия — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
МФК Зарядье / Россия — отель + резиденции в городе Москва, заявлено 218 юнитов, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.
Срез данных: 3 сентября 2026.
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 52 помещения по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
| Помещений по декларации | 52 Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-001744 ↗ · 10.01.2024 |
|---|---|---|
| Состав фонда | жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 52 машино-мест: 0 иных нежилых помещений (без машино-мест): 52 | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-001744 ↗ · 10.01.2024 |
| Корпусов | 1 | ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
| Этажность | 12–14 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; не применяется застройщиком. Разрешение на строительство № 77-203000-017461-2018 действует до 14.12.2025.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве; не применяется застройщиком | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-001744 ↗ · 10.01.2024 |
|---|---|---|
| Разрешение на строительство | номер: 77-203000-017461-2018 выдано: 28.06.2018 действует до: 14.12.2025 последнее продление: 24.06.2022 прежние редакции: 3 предыдущие редакции — см. «Изменения и сроки» | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-001744 ↗ · 10.01.2024 |
Когда объект ввели
Объект введён в эксплуатацию 20.09.2023 (разрешение № 77-01-011630-2023). Срок передачи сдвинулся с 28.02.2023 на 31.12.2023.
История переносов по редакциям декларации
По декларации срок передачи переехал с 28.02.2023 на 31.12.2023 — это 306 дней позже.
Проектная декларация ЕИСЖС № 77-001744 ↗ · 10.01.2024
Перенос срока в декларации — факт документа, а не нарушение и не вывод HotGrade о застройщике. Договорные последствия для конкретного дольщика определяются его ДДУ.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Ввод в эксплуатацию (факт) | квартал: III квартал 2023 дата: 20.09.2023 разрешение на ввод №: 77-01-011630-2023 | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Плановый ввод | IV квартал 2023 | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-001744 ↗ · 10.01.2024 |
Кто застройщик
Проектная декларация № 77-001744, редакция от 10.01.2024 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — ООО «Многофункциональный комплекс Варварка 14, стр. 1, 2», ИНН 7710906064, ОГРН 1127746042357 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 10.01.2024
ООО «Многофункциональный комплекс Варварка 14, стр. 1, 2» в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Москва, ул. Варварка, д. 14.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | Москва, ул. Варварка, д. 14 | Живая карточка ЕИСЖС, объект 28852 ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Координаты | 55.7528, 37.6329 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Источники и дата проверки
- Отраслевой мониторинг / СМИ ↗ · проверено 28 июля 2026
- Живая карточка ЕИСЖС, объект 28852 ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 77-001744 ↗ · проверено 10 января 2024
Исследование первичных источников: 15 фактов найдено, 1 позиция публично не раскрыта; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Отель и резиденции; прежний бренд Raffles не считается актуальным без нового подтверждения.
Об управлении: Отель и резиденции; прежний бренд Raffles не считается актуальным без нового подтверждения.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Изменения и сроки
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 10.01.2024Проектная декларация опубликована № 77-001744
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- IV квартал 2023Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 20.09.2023Разрешение на ввод в эксплуатацию № 77-01-011630-2023
Объект введён по данным ЕИСЖС. источник ↗
- 28.06.2018Разрешение на строительство № 77-203000-017461-2018
Действует до 14.12.2025. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.