ST MICHAEL — апарт-комплекс на ул. Толбухина — карточка апарт-проекта

ST MICHAEL — апарт-комплекс на ул. Толбухина — апарт-/гостиничный комплекс в городе Москва, стадия: строится / запланирован.

Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.

Срез данных: 3 сентября 2026.

Что именно вы покупаете

Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 351 помещение по декларации застройщика.

Чем это подтверждено — 2 строки с источниками

Помещений по декларации	351 Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться	Проектная декларация ЕИСЖС № 77-003321 ↗ · 25.08.2026
Состав фонда	жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 471 машино-мест: 120 иных нежилых помещений (без машино-мест): 351	Проектная декларация ЕИСЖС № 77-003321 ↗ · 25.08.2026

По какому договору продают и защищены ли деньги

Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в ПАО Сбербанк и остаются там до передачи объекта — это защита 214-ФЗ. Разрешение на строительство № 77-07-022655-2026 действует до 18.03.2031.

Чем это подтверждено — 3 строки с источниками

Форма продажи	Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу	Проектная декларация ЕИСЖС № 77-003321 ↗ · 25.08.2026
Эскроу-банк	наименование: ПАО Сбербанк ИНН: 7707083893	Проектная декларация ЕИСЖС № 77-003321 ↗ · 25.08.2026
Разрешение на строительство	номер: 77-07-022655-2026 выдано: 18.03.2026 действует до: 18.03.2031	Проектная декларация ЕИСЖС № 77-003321 ↗ · 25.08.2026

Когда отдадут ключи и переносили ли срок

По декларации застройщика ввод — I кв. 2031. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.

Чем это подтверждено — 1 строка с источниками

Плановый ввод	I кв. 2031	Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026

Кто застройщик

Проектная декларация № 77-003321, редакция от 25.08.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.

Застройщик — ООО «Специализированный застройщик «Толбухина 3», ИНН 9703042480, ОГРН 1217700362351 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 25.08.2026

ООО «Специализированный застройщик «Толбухина 3» в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.

Где объект и как до него добираться

Адрес по документам — г. Москва, Можайский район, ул. Толбухина, з/у 3.

Чем это подтверждено — 1 строка с источниками

Адрес	г. Москва, Можайский район, ул. Толбухина, з/у 3	Проектная декларация ЕИСЖС № 77-003321 ↗ · 25.08.2026

Официальное присутствие проекта

Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 25.08.2026

Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.

Источники и дата проверки

Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
Проектная декларация ЕИСЖС № 77-003321 ↗ · проверено 25 августа 2026

Исследование первичных источников: 12 фактов найдено, 0 позиций публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.

Утверждение источника: Публичный отраслевой анонс нового апарт-комплекса.

Об управлении: В ЕИСЖС опубликована декларация реконструкции гостиничного комплекса на Толбухина, 3: 388 нежилых помещений, ввод в I квартале 2031 года.

HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.

Изменения и сроки

I кв. 2031
Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
03.09.2026
Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
25.08.2026
Проектная декларация опубликована № 77-003321
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
28.07.2026
Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
18.03.2026
Разрешение на строительство № 77-07-022655-2026
Действует до 18.03.2031. источник ↗

Требует данных проекта

Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.

Что дальше

Проверить сделку самомуПредмет права, договор, денежный водопад и слабый сценарий — бесплатно и без регистрации.Разбор покупки номераЧто переходит к покупателю номера, доходность и окупаемость. Услуга Raido Capital.

Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.

Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.

Карточка опубликована для читателя, но не отдаётся поиску: редакционное решение: проект ждёт проверки фактов.