TATUM — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
TATUM — апартаменты в городе Москва, заявлено 197 юнитов, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.
Срез данных: 3 сентября 2026.
Идентичность объекта: источники расходятся
Ниже — обе версии как есть. Пока расхождение не разрешено первичным источником, карточка остаётся открытой для чтения, но не отдаётся поиску: URL этой страницы сам по себе утверждал бы тип объекта и регион, а мы этого утверждения сделать не можем.
- версия рабочей заявки: тип сущности: апарт-проект; дата источника: 28.07.2026
- текущая официальная версия: тип продукта: квартал бизнес-класса; квартиры; ближайший срок сдачи: III квартал 2029
Гостиничный формат и оператор на текущей официальной странице не заявлены.
Официальный сайт девелопера FORMA ↗ · 03.09.2026
- Расхождений между источниками
- 1 обе версии показаны ниже
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 796 помещений по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 5 строк с источниками
| Помещений по декларации | контур: весь квартал TATUM по официальному сайту значение: 796 тип помещения: квартиры Текущий официальный источник описывает жилой квартал, а не апарт-отель; ПД 77-003306 отдельно подтверждает 197 квартир в корпусе 1, этапе 1. | Официальный сайт проекта ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | контур: корпус 1, этап 1 жилых помещений: 197 нежилых помещений всего: 136 машино-мест: 89 иных нежилых помещений (без машино-мест): 47 Декларация охватывает один объект — корпус 1, этап 1; официальный сайт проекта указывает 796 квартир во всём квартале. | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-003306 ↗ · 02.09.2026 |
| Корпусов | 5 Текущий официальный источник описывает жилой проект/квартиры; не подтверждает классификацию как апарт-отель | Официальный сайт проекта ↗ · 03.09.2026 |
| Этажность | 16–35 Текущий официальный источник описывает жилой проект/квартиры; не подтверждает классификацию как апарт-отель | Официальный сайт проекта ↗ · 03.09.2026 |
| Инфраструктура | мест в подземном паркинге: 397 парков рядом по данным проекта: 16 Текущий официальный источник описывает жилой проект/квартиры; не подтверждает классификацию как апарт-отель; количество парков — заявление девелопера | Официальный сайт проекта ↗ · 03.09.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в ПАО «БАНК САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» и остаются там до передачи объекта — это защита 214-ФЗ. Разрешение на строительство № 77-06-022631-2026 действует до 05.03.2029.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-003306 ↗ · 02.09.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | наименование: ПАО «БАНК САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» ИНН: 7831000027 | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-003306 ↗ · 02.09.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: 77-06-022631-2026 выдано: 05.03.2026 действует до: 05.03.2029 | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-003306 ↗ · 02.09.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — I квартал 2029. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | контур: корпус 1, этап 1 ввод в эксплуатацию: I квартал 2029 передача ключей: 30.09.2029 Срок относится к первому задекларированному объекту; официальный сайт всего квартала указывает ближайшую сдачу III квартал 2029. | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-003306 ↗ · 02.09.2026 |
|---|
Кто застройщик
Проектная декларация № 77-003306, редакция от 02.09.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — FORMA, ИНН 9718280270, ОГРН 1257700199008 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 02.09.2026
FORMA в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Москва, ул. Обручева, 27. Ближайшая станция: Калужская, Воронцовская. Остальные станции и время — в доказательствах ниже.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Адрес | Москва, ул. Обручева, 27 Текущий официальный источник описывает жилой проект/квартиры; не подтверждает классификацию как апарт-отель | Официальный сайт проекта ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Метро | Калужская, Воронцовская; пешком по данным проекта: 3 минуты Текущий официальный источник описывает жилой проект/квартиры; не подтверждает классификацию как апарт-отель; время — заявление девелопера | Официальный сайт проекта ↗ · 03.09.2026 |
| Координаты | 55.6574, 37.5369 | Скан ЕИСЖС, hobjId 152210 / objId 70778 ↗ · 28.07.2026 |
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Проектная декларация ЕИСЖС № 77-003306 ↗ · проверено 2 сентября 2026
- Скан ЕИСЖС, hobjId 152210 / objId 70778 ↗ · проверено 28 июля 2026
- Официальный сайт девелопера FORMA ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный сайт проекта ↗ · проверено 3 сентября 2026
Исследование первичных источников: 18 фактов найдено, 0 позиций публично не раскрыты, 1 расхождение; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Кандидат из локального отчёта; требуется проверка юрстатуса и модели эксплуатации.
Об управлении: Кандидат из локального отчёта; требуется проверка юрстатуса и модели эксплуатации.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Изменения и сроки
- I квартал 2029Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 02.09.2026Проектная декларация опубликована № 77-003306
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 05.03.2026Разрешение на строительство № 77-06-022631-2026
Действует до 05.03.2029. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.
Карточка опубликована для читателя, но не отдаётся поиску: источники расходятся в том, что это за объект.