Тропарево Парк — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Тропарево Парк — апарт-комплекс; гостиничный статус требует проверки в городе Москва, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.
Срез данных: 3 сентября 2026.
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 1 925 помещений по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
| Помещений по декларации | 1 925 Количество иных нежилых помещений в трёх корпусах; гостиничный номерной фонд как отдельный показатель в ПД не выделен. | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002235 ↗ · 06.06.2023 |
|---|---|---|
| Состав фонда | жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 1 925 машино-мест: 0 иных нежилых помещений (без машино-мест): 1 925 по корпусам: 1.1: 958, 1.2: 489, 1.3: 478 | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002235 ↗ · 06.06.2023 |
| Корпусов | 3 | ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
| Этажность | 17 | Живые карточки ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в ПАО Сбербанк и остаются там до передачи объекта — это защита 214-ФЗ. Разрешение на строительство № 77-240000-019517-2021 действует до 22.08.2023.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002235 ↗ · 06.06.2023 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | наименование: ПАО Сбербанк ИНН: 7707083893 | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002235 ↗ · 06.06.2023 |
| Разрешение на строительство | номер: 77-240000-019517-2021 выдано: 22.04.2021 действует до: 22.08.2023 последнее продление: 05.05.2023 прежние редакции: 3 предыдущие редакции — см. «Изменения и сроки» | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002235 ↗ · 06.06.2023 |
Когда объект ввели
Объект введён в эксплуатацию 21.06.2023 (разрешение № 77-17-011468-2023). Срок передачи сдвинулся с 31.03.2023 на 31.07.2023.
История переносов по редакциям декларации
По декларации срок передачи переехал с 31.03.2023 на 31.07.2023 — это 122 дня позже.
Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002235 ↗ · 06.06.2023
Перенос срока в декларации — факт документа, а не нарушение и не вывод HotGrade о застройщике. Договорные последствия для конкретного дольщика определяются его ДДУ.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Ввод в эксплуатацию (факт) | квартал: II квартал 2023 дата: 21.06.2023 разрешение на ввод №: 77-17-011468-2023 корпусов: 1.1; 1.2; 1.3 | Живые карточки ЕИСЖС, объекты 40231–40233 ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Плановый ввод | II квартал 2023 | Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002235 ↗ · 06.06.2023 |
Кто застройщик
Проектная декларация № 77-002235, редакция от 06.06.2023 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино», ИНН 9731058556, ОГРН 1197746731841 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 06.06.2023
ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — база расчёта: Москва, деревня Дудкино; корпусов: корпус 1.1; корпус 1.2; корпус 1.3.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | база расчёта: Москва, деревня Дудкино корпусов: корпус 1.1; корпус 1.2; корпус 1.3 | Живые карточки ЕИСЖС, объекты 40231–40233 ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Координаты | by objId: 40231: широта: 55.6342, долгота: 37.4545, 40232: широта: 55.6337, долгота: 37.4548, 40233: широта: 55.6335, долгота: 37.4551 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Источники и дата проверки
- Отраслевой мониторинг / СМИ ↗ · проверено 28 июля 2026
- Живые карточки ЕИСЖС, объекты 40231–40233 ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 77-002235 ↗ · проверено 6 июня 2023
Исследование первичных источников: 18 фактов найдено, 0 позиций публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Кандидат из присланного отчёта; первичный источник/оператор не подтверждены.
Об управлении: Кандидат из присланного отчёта; первичный источник/оператор не подтверждены.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Изменения и сроки
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- II квартал 2023Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 21.06.2023Разрешение на ввод в эксплуатацию № 77-17-011468-2023
Объект введён по данным ЕИСЖС. источник ↗
- 06.06.2023Проектная декларация опубликована № 77-002235
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 06.06.2023Проектная декларация опубликована № 77-002235
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 06.06.2023Проектная декларация опубликована № 77-002235
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 22.04.2021Разрешение на строительство № 77-240000-019517-2021
Действует до 22.08.2023. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.