Аэрон, 1-я очередь — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Аэрон, 1-я очередь — апарт-/гостиничный комплекс в городе Новосибирск, заявлено 784 юнита, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.
Срез данных: 3 сентября 2026.
- Продано по отчётности застройщика
- 45% 362 из 813 помещений
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 784 помещения по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Помещений по декларации | по декларации: 813 отраслевой мониторинг / сми: 784 Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться | Проектная декларация ЕИСЖС № 54-001919 ↗ · 02.09.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 988 машино-мест: 175 иных нежилых помещений (без машино-мест): 813 | Проектная декларация ЕИСЖС № 54-001919 ↗ · 02.09.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в АО «Банк ДОМ.РФ» и остаются там до передачи объекта — это защита 214-ФЗ. Разрешение на строительство № 54-RU54303000-43-2022 действует до 12.02.2028.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС № 54-001919 ↗ · 02.09.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | наименование: АО «Банк ДОМ.РФ» ИНН: 7725038124 | Проектная декларация ЕИСЖС № 54-001919 ↗ · 02.09.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: 54-RU54303000-43-2022 выдано: 12.04.2022 действует до: 12.02.2028 последнее продление: 02.06.2026 прежние редакции: 3 предыдущие редакции — см. «Изменения и сроки» | Проектная декларация ЕИСЖС № 54-001919 ↗ · 02.09.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — 2026. Срок передачи сдвинулся с 30.06.2027 на 30.12.2026.
История переносов по редакциям декларации
По декларации срок передачи переехал с 30.06.2027 на 30.12.2026 — это 182 дня раньше.
Проектная декларация ЕИСЖС № 54-001919 ↗ · 02.09.2026
Перенос срока в декларации — факт документа, а не нарушение и не вывод HotGrade о застройщике. Договорные последствия для конкретного дольщика определяются его ДДУ.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | по карточке ЕИСЖС: III кв. 2027 по карточке ЕИСЖС: IV кв. 2026 | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Сколько уже продано
362 из 813 помещений по декларации — 45%. Не продано 451 помещение.
Живая карточка ЕИСЖС ↗, период 2026-07 · срез 03.09.2026
Число подаёт застройщик в отчётности по 214-ФЗ. Это состояние продаж на дату среза, а не оценка ликвидности проекта и не прогноз HotGrade.
Кто застройщик
Проектная декларация № 54-001919, редакция от 02.09.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — SG Development, ИНН 5406797227, ОГРН 1195476033620 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 02.09.2026
SG Development в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Источники и дата проверки
- Отраслевой мониторинг / СМИ ↗ · проверено 28 июля 2026
- Страница проекта об управлении ↗ · проверено 28 июля 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 54-001919 ↗ · проверено 2 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 54-001919 ↗ · проверено 2 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 54-001919 ↗ · проверено 2 сентября 2026
Исследование первичных источников: 36 фактов найдено, 1 позиция публично не раскрыта; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Проектные декларации; 784 лота первой очереди.
Об управлении: Девелопер показывает текущий ход строительства и подтверждает гостиничную/апарт-отельную функцию корпусов; публичное имя оператора не установлено.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Изменения и сроки
- III кв. 2027Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- II кв. 2027Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 2026-07Срез продаж по ЕИСЖС
Продано 39 из 245 помещений в декларации (16%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗
- 2026-07Срез продаж по ЕИСЖС
Продано 283 из 664 помещений в декларации (43%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗
- 2026-07Срез продаж по ЕИСЖС
Продано 362 из 813 помещений в декларации (45%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗
- 2026Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- IV кв. 2026Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 02.09.2026Проектная декларация опубликована № 54-001919
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 02.09.2026Проектная декларация опубликована № 54-001919
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 02.09.2026Проектная декларация опубликована № 54-001919
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 12.04.2022Разрешение на строительство № 54-RU54303000-43-2022
Действует до 12.02.2028. источник ↗
- 12.04.2022Разрешение на строительство № 54-RU54303000-43-2022
Действует до 12.02.2028. источник ↗
- 12.04.2022Разрешение на строительство № 54-RU54303000-43-2022
Действует до 12.02.2028. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.