Башни YES Новосибирск — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Башни YES Новосибирск — апарт-/гостиничный комплекс в городе Новосибирск, заявлено 1 428 юнитов, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публично назван оператор — YE'S. Назван в отраслевых материалах, требует перепроверки.
Срез данных: 3 сентября 2026.
- Продано по отчётности застройщика
- 1% 20 из 1 475 помещений
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 1 475 помещений по декларации застройщика. Под гостиничным оператором заявлено 1 428 апартаментов.
Чем это подтверждено — 5 строк с источниками
| Помещений по декларации | 1 475 Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться | Проектная декларация ЕИСЖС № 54-002377 ↗ · 02.09.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | по декларации: жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 1 816 машино-мест: 341 иных нежилых помещений (без машино-мест): 1 475 еисжс и yes: нежилых помещений всего: 1 816 машино-мест: 341 иных нежилых помещений (без машино-мест): 1 475 апартаментов под управлением: 1 428 | Проектная декларация ЕИСЖС № 54-002377 ↗ · 02.09.2026 |
| Корпусов | по скану ЕИСЖС: 1 yes: 2 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | по ЕИСЖС: 4–32 по официальному анонсу: 31 этаж у каждой башни ЕИСЖС учитывает минимальную и максимальную этажность объекта; анонс — высоту башен | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Инфраструктура | лобби, ресторан, фитнес, коворкинг, паркинг | YES ↗ · 21.05.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — ДДУ по 214-ФЗ; счета эскроу. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в АО «Альфа-Банк» и остаются там до передачи объекта — это защита 214-ФЗ. Разрешение на строительство № 54-35-181-2023 действует до 25.12.2029.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | ДДУ по 214-ФЗ; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС № 54-002377 ↗ · 02.09.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: АО «АЛЬФА-БАНК» ИНН: 7728168971 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета: да | Проектная декларация ЕИСЖС № 54-002377 ↗ · 02.09.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: 54-35-181-2023 выдано: 12.10.2023 действует до: 25.12.2029 последнее продление: 12.11.2025 | Проектная декларация ЕИСЖС № 54-002377 ↗ · 02.09.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — IV квартал 2029. Передача ключей по декларации — до 30.06.2030. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | по декларации: ввод в эксплуатацию: IV квартал 2029 передача ключей до: 30.06.2030 по скану ЕИСЖС: дата: 31.12.2029 | Проектная декларация ЕИСЖС ↗ · 25.08.2026 |
|---|
Сколько уже продано
20 из 1 475 помещений по декларации — 1%. Не продано 1 455 помещений.
Живая карточка ЕИСЖС ↗, период 2026-07 · срез 03.09.2026
Число подаёт застройщик в отчётности по 214-ФЗ. Это состояние продаж на дату среза, а не оценка ликвидности проекта и не прогноз HotGrade.
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — публично не названо (проверено 03.09.2026, где искали ↗). Официальные материалы называют бренд YES, но проектное юридическое лицо оператора и ИНН не раскрыты.
| Что оператор публично берёт на себя | Управление эксплуатацией и сдачей апартаментов по договору с собственником Количество апартаментов в управлении на инвесторской странице отдельно не зафиксировано; анонс проекта указывает 1428 | YES ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Тип программы | Договор управления: оператор ведёт эксплуатацию и сдачу Модель распределения выручки публично не описана | YES ↗ · 03.09.2026 |
| Срок договора | Публично не раскрыто Срок договора управления не найден | проверено: YES ↗ · 03.09.2026 |
| Комиссия оператора | Публично не раскрыто Комиссия и база расчёта не раскрыты | проверено: YES ↗ · 03.09.2026 |
Раскрыто 2 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Башни YES Новосибирск». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная цена за м²: 306 186 ₽/м²утверждение источника · ЕИСЖС ↗, период 2026-08, 03.09.2026Заявленная средняя цена за август 2026; не оценка HotGrade
- Заявленная цена за м²: 306 186утверждение источника · Скан ЕИСЖС ↗, 28.07.2026
Кто застройщик
Проектная декларация № 54-002377, редакция от 02.09.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик «Аврора», ИНН 5404375389, ОГРН 1085404029292 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 03.09.2026
ООО «Специализированный застройщик «Аврора» в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Есть ли объект в реестре классификации гостиниц
Записи в реестре классификации по проекту не найдено — реестр ФСА ↗, проверено 03.09.2026. Ввод заявлен на IV квартал 2029; запись по адресу Блюхера, 71 не найдена. Отсутствие записи — не нарушение: классификацию проходит работающее средство размещения, а не стройка.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Новосибирск, улица Блюхера, 71.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | по декларации: Новосибирск, улица Блюхера, 71 по скану ЕИСЖС: Город Новосибирск, район Ленинский | Проектная декларация ЕИСЖС № 54-002377 ↗ · 25.08.2026 |
|---|---|---|
| Координаты | 54.9918, 82.9014 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 28.07.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Официальный сайт оператора ↗ · проверено 28 июля 2026
- ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 54-002377 ↗ · проверено 2 сентября 2026
- ФНС «Прозрачный бизнес» / ЕГРЮЛ ↗ · проверено 3 сентября 2026
- ФНС «Прозрачный бизнес» / ЕГРЮЛ ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Яндекс Карты и 2ГИС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- YES ↗ · проверено 3 сентября 2026
Исследование первичных источников: 39 фактов найдено, 8 позиций публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Старт продаж, оператор YE’S; 1 428 номеров по публичному анонсу.
Об управлении: Старт продаж, оператор YE’S; 1 428 номеров по публичному анонсу.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Прозрачность операторской модели
3 из 7 баллов раскрытия — 10-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.
| Где назван оператор | 1 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки. |
|---|---|
| Раскрыты ли функции управления | 0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны. |
| Есть проверяемая ссылка на источник | 1 из 11 — ссылка открывается. |
| Приведено само утверждение источника | 1 из 11 — есть цитируемое утверждение. |
Изменения и сроки
- IV квартал 2029Плановый ввод
Передача ключей по декларации — до 30.06.2030. Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- IV кв. 2029Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 2026-07Срез продаж по ЕИСЖС
Продано 20 из 1 475 помещений в декларации (1%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 02.09.2026Проектная декларация опубликована № 54-002377
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Оператор: YE'S
Старт продаж, оператор YE’S; 1 428 номеров по публичному анонсу. источник ↗
- 12.11.2025Продление разрешения на строительство
Срок действия продлён до 25.12.2029. источник ↗
- 12.10.2023Разрешение на строительство № 54-35-181-2023
Действует до 25.12.2029. источник ↗
- 12.10.2023Разрешение на строительство № 54-35-181-2023
Действует до 25.12.2029. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.