Cosmos Stay Новосибирск — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Cosmos Stay Новосибирск — апарт-/гостиничный комплекс в городе Новосибирск, заявлено 300 юнитов, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публично назван оператор — Cosmos Hotel Group. Назван в отраслевых материалах, требует перепроверки.
Срез данных: 3 сентября 2026.
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 300 помещений по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Помещений по декларации | 300 | Официальный сайт Cosmos Hotel Group ↗ · 17.03.2026 |
|---|---|---|
| Гостиничных номеров | planned rooms: 300 format: апартаменты планируемая категория: 4 звезды | Официальный сайт Cosmos Hotel Group ↗ · 17.03.2026 |
| Инфраструктура | общественные пространства, ресторан, спортзал, детская зона, коммерческие помещения, подземный паркинг | Официальный сайт Cosmos Hotel Group ↗ · 17.03.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — Реализацию проекта планируется завершить к 2029 году. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | Реализацию проекта планируется завершить к 2029 году | Официальный сайт Cosmos Hotel Group ↗ · 17.03.2026 |
|---|
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — АО «Космос Отель Групп», ИНН 9717146987 · Локальный снимок Checko; публичный локатор ФНС «Прозрачный бизнес» ↗, проверено 14.06.2026
| Что оператор публично берёт на себя | бренд: Cosmos Stay Novosibirsk Apartments brand standards: Cosmos Hotel Group concept and management: Intermark Residence | Официальный сайт Cosmos Hotel Group ↗ · 17.03.2026 |
|---|---|---|
| Тип программы | Профессиональное гостиничное управление сервисными апартаментами Intermark Residence под брендом Cosmos Stay | Официальный сайт Cosmos Hotel Group ↗ · 17.03.2026 |
Раскрыто 2 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Cosmos Stay Новосибирск». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
Кто застройщик
В ЕИСЖС проект не найден при проверке 03.09.2026: декларация по 214-ФЗ публикуется, когда привлекаются средства дольщиков. Ниже — данные с официальных страниц проекта и из ЕГРЮЛ.
Застройщик — ООО СЗ «Формула недвижимости», ИНН 5402030822, ОГРН 1175476042390 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 03.09.2026
Юрлицо с ИНН 5402030822 в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Новосибирск, Ленинский район, участок на пересечении улиц Титова и Серафимовича.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Адрес | Новосибирск, Ленинский район, участок на пересечении улиц Титова и Серафимовича | Официальный сайт Cosmos Hotel Group ↗ · 17.03.2026 |
|---|
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 17.03.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Официальный сайт оператора ↗ · проверено 28 июля 2026
- Локальный снимок Checko; публичный локатор ФНС «Прозрачный бизнес» ↗ · проверено 14 июня 2026
- ФНС России — Прозрачный бизнес ↗ · проверено 3 сентября 2026
Исследование первичных источников: 13 фактов найдено, 2 позиции публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Официально анонсирован новый апарт-отель Cosmos Stay.
Об управлении: Официально анонсирован новый апарт-отель Cosmos Stay.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Прозрачность операторской модели
3 из 7 баллов раскрытия — 36-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.
| Где назван оператор | 1 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки. |
|---|---|
| Раскрыты ли функции управления | 0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны. |
| Есть проверяемая ссылка на источник | 1 из 11 — ссылка открывается. |
| Приведено само утверждение источника | 1 из 11 — есть цитируемое утверждение. |
Изменения и сроки
- Реализацию проекта планируется завершить к 2029 годуПлановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Оператор: Cosmos Hotel Group
Официально анонсирован новый апарт-отель Cosmos Stay. источник ↗
- 17.03.2026Cosmos Hotel Group, ООО СЗ «Формула недвижимости» и Intermark Residence объявили о сотрудничестве по проекту
источник ↗
- 17.03.2026Публикация об управлении
Дата публикации источника. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.