FREEDOM — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
FREEDOM — апарт-отель с гостиничным сервисом в городе Новосибирск, заявлено 747 юнитов, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.
Срез данных: 3 сентября 2026.
- Продано по отчётности застройщика
- 45% 685 из 1 529 помещений
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 747 помещений по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
| Помещений по декларации | по декларации: 1 529 отраслевой мониторинг / сми: 747 Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться | Проектная декларация ЕИСЖС № 54-001537 ↗ · 07.08.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 2 130 машино-мест: 601 иных нежилых помещений (без машино-мест): 1 529 | Проектная декларация ЕИСЖС № 54-001537 ↗ · 07.08.2026 |
| Корпусов | 1 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 7–29 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Разрешение на строительство № 54303000-16 действует до 29.10.2027.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС № 54-001537 ↗ · 07.08.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: ПАО Сбербанк ИНН: 7707083893 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета: да | Проектная декларация ЕИСЖС № 54-001537 ↗ · 07.08.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: 54303000-16 выдано: 02.02.2015 действует до: 29.10.2027 последнее продление: 29.09.2023 прежние редакции: 3 предыдущие редакции — см. «Изменения и сроки» | Проектная декларация ЕИСЖС № 54-001537 ↗ · 07.08.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — 31.12.2026. Срок передачи сдвинулся с 30.06.2026 на 31.12.2027.
История переносов по редакциям декларации
По декларации срок передачи переехал с 30.06.2026 на 31.12.2027 — это 549 дней позже.
Проектная декларация ЕИСЖС № 54-001537 ↗ · 07.08.2026
Перенос срока в декларации — факт документа, а не нарушение и не вывод HotGrade о застройщике. Договорные последствия для конкретного дольщика определяются его ДДУ.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | дата: 31.12.2026 | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Сколько уже продано
685 из 1 529 помещений по декларации — 45%. Не продано 844 помещения.
Живая карточка ЕИСЖС ↗, период 2026-07 · срез 03.09.2026
Число подаёт застройщик в отчётности по 214-ФЗ. Это состояние продаж на дату среза, а не оценка ликвидности проекта и не прогноз HotGrade.
Кто будет управлять и на каких условиях
- Заявленная цена за м²: 290 854утверждение источника · Скан ЕИСЖС ↗, 28.07.2026
Кто застройщик
Проектная декларация № 54-001537, редакция от 07.08.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ФРИДОМ-СИТИ, ИНН 5405351743, ОГРН 1075405020855 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 28.07.2026
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ФРИДОМ-СИТИ в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Город Новосибирск, Октябрьский район.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | Город Новосибирск, Октябрьский район Строительный адрес; почтовый адрес может отличаться | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
|---|---|---|
| Координаты | 55.0044, 82.9442 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Источники и дата проверки
- Отраслевой мониторинг / СМИ ↗ · проверено 28 июля 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 54-001537 ↗ · проверено 7 августа 2026
- Скан ЕИСЖС ↗ · проверено 28 июля 2026
Исследование первичных источников: 21 факт найден, 3 позиции публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Проект на финальной стадии; 747 юнитов первой очереди.
Об управлении: Проект на финальной стадии; 747 юнитов первой очереди.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Изменения и сроки
- 2026-07Срез продаж по ЕИСЖС
Продано 685 из 1 529 помещений в декларации (45%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗
- IV кв. 2026Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 07.08.2026Проектная декларация опубликована № 54-001537
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 02.02.2015Разрешение на строительство № 54303000-16
Действует до 29.10.2027. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.