Гагарин Сити — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Гагарин Сити — апарт-/гостиничный комплекс в городе Новосибирск, заявлено 456 юнитов, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публично назван оператор — Федеральный оператор / команда под руководством Константина Сторожева. Объявлен.
Срез данных: 3 сентября 2026.
- Продано по отчётности застройщика
- 70% 354 из 509 помещений
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 509 помещений по декларации застройщика. Отделка: номера с готовой отделкой и комплектацией.
Чем это подтверждено — 7 строк с источниками
| Помещений по декларации | 509 Иные нежилые помещения; официальный гостиничный контур — 306 номеров | Проектная декларация ЕИСЖС ↗ · 06.08.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | по декларации: жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 606 машино-мест: 97 иных нежилых помещений (без машино-мест): 509 по данным проекта: нежилых помещений всего: 606 машино-мест: 97 иных нежилых помещений (без машино-мест): 509 гостиничных номеров: 306 | Проектная декларация ЕИСЖС № 54-001914 ↗ · 06.08.2026 |
| Площади юнитов | 24 м², 28 м², 57 м² | Официальная инвесторская страница ↗ · 03.09.2026 |
| Отделка | Номера с готовой отделкой и комплектацией | Официальный сайт проекта ↗ · 03.09.2026 |
| Гостиничных номеров | 306 | Официальный сайт проекта ↗ · 03.09.2026 |
| Корпусов | 1 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 2–30 | Проектная декларация ЕИСЖС ↗ · 06.08.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — ДДУ по 214-ФЗ; счета эскроу. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в ПАО Сбербанк и остаются там до передачи объекта — это защита 214-ФЗ. Разрешение на строительство № 54-35-152-2022 действует до 03.09.2026.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | ДДУ по 214-ФЗ; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС ↗ · 06.08.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: ПАО Сбербанк ИНН: 7707083893 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета: да | Проектная декларация ЕИСЖС ↗ · 06.08.2026 |
| Разрешение на строительство | по декларации: номер: 54-35-152-2022 выдано: 14.09.2022 действует до: 03.09.2026 по декларации: номер: 54-35-152-2022 выдано: 14.09.2022 действует до: 30.11.2026 последнее продление: 25.05.2026 прежние редакции: 2 предыдущие редакции — см. «Изменения и сроки» | Проектная декларация ЕИСЖС № 54-001914 ↗ · 06.08.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — III квартал 2026. Передача ключей по декларации — до 03.03.2027. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | по данным проекта: ввод в эксплуатацию: III квартал 2026 передача ключей до: 03.03.2027 открытие гостиницы: сентябрь 2026 по скану ЕИСЖС: дата: 30.09.2026 Открытие отеля — заявление сайта, не дата РВ | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Сколько уже продано
354 из 509 помещений по декларации — 70%. Не продано 155 помещений.
Живая карточка ЕИСЖС ↗, период 2026-07 · срез 03.09.2026
Число подаёт застройщик в отчётности по 214-ФЗ. Это состояние продаж на дату среза, а не оценка ликвидности проекта и не прогноз HotGrade.
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — публично не названо (проверено 03.09.2026, где искали ↗). Официальный сайт не называет юридическое лицо гостиничного оператора; однозначный ИНН не установлен.
| Что оператор публично берёт на себя | Управление гостиничным фондом на 306 номеров Юридическое лицо оператора не раскрыто | Официальный сайт проекта ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Тип программы | Единый пул / прогрессивная модель: выручка от бронирований объединяется, расходы и вознаграждение вычитаются, остаток распределяется пропорционально площади номера | Официальная инвесторская страница ↗ · 03.09.2026 |
| Срок договора | Публично не раскрыто Срок договора программы не указан | проверено: Официальная инвесторская страница ↗ · 03.09.2026 |
| Комиссия оператора | Публично не раскрыто Упомянуто вознаграждение оператора, но процент и база не раскрыты | проверено: Официальная инвесторская страница ↗ · 03.09.2026 |
Раскрыто 2 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Гагарин Сити». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная доходность: Доход от 100 000 ₽/мес.утверждение источника · Официальная инвесторская страница ↗, 03.09.2026Дословное рекламное утверждение источника; HotGrade не подтверждает
- Заявленная цена за м²: 292 559 ₽/м²утверждение источника · ЕИСЖС ↗, период 2026-07, 03.09.2026Заявленная средняя цена за июль 2026; не оценка HotGrade
- Заявленная цена за м²: 328 499утверждение источника · Скан ЕИСЖС ↗, 28.07.2026
Кто застройщик
Проектная декларация № 54-001914, редакция от 06.08.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик «Ситистрой», ИНН 5406808704, ОГРН 1205400046906 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 03.09.2026
ООО «Специализированный застройщик «Ситистрой» в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Есть ли объект в реестре классификации гостиниц
Записи в реестре классификации по проекту не найдено — реестр ФСА ↗, проверено 03.09.2026. На дату наблюдения открытие заявлено на сентябрь 2026; запись по Красному проспекту, 101/1 не найдена. Отсутствие записи — не нарушение: классификацию проходит работающее средство размещения, а не стройка.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — строительный адрес: Новосибирск, Заельцовский район; почтовый адрес: Новосибирск, Красный проспект, 101/1. Ближайшая станция: Заельцовская — 5 минут. Остальные станции и время — в доказательствах ниже.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Адрес | по данным проекта: строительный адрес: Новосибирск, Заельцовский район почтовый адрес: Новосибирск, Красный проспект, 101/1 по скану ЕИСЖС: Город Новосибирск, Заельцовский район Декларация не приводит номер дома; почтовый адрес взят с официального сайта | ЕИСЖС и официальный сайт проекта ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Метро | Заельцовская — 5 минут; Гагаринская — 9 минут; Сибирская — 24 минуты Карточка не поясняет режим перемещения; сайт проекта отдельно заявляет 100 м до метро | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
| Координаты | 55.0566, 82.9122 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Страница проекта об управлении ↗ · проверено 28 июля 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 54-001914 ↗ · проверено 6 августа 2026
- ФНС «Прозрачный бизнес» / ЕГРЮЛ ↗ · проверено 3 сентября 2026
- ФНС «Прозрачный бизнес» / ЕГРЮЛ ↗ · проверено 3 сентября 2026
- ЕИСЖС и официальный сайт проекта ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальная инвесторская страница ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный сайт проекта ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Яндекс Карты и 2ГИС ↗ · проверено 3 сентября 2026
Исследование первичных источников: 41 факт найден, 8 позиций публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Проект есть в ПД; прежнее участие VALO прекращено/изменено.
Об управлении: Официальный сайт заявляет управление федеральным оператором и команду под руководством Константина Сторожева.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Прозрачность операторской модели
4 из 7 баллов раскрытия — 4-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.
| Где назван оператор | 2 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки. |
|---|---|
| Раскрыты ли функции управления | 0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны. |
| Есть проверяемая ссылка на источник | 1 из 11 — ссылка открывается. |
| Приведено само утверждение источника | 1 из 11 — есть цитируемое утверждение. |
Изменения и сроки
- 2026-07Срез продаж по ЕИСЖС
Продано 354 из 509 помещений в декларации (70%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗
- III квартал 2026Плановый ввод
Передача ключей по декларации — до 03.03.2027. Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- сентябрь 2026Заявленное открытие гостиницы
По данным проекта; фактический режим работы подтверждается отдельно. источник ↗
- III кв. 2026Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 06.08.2026Проектная декларация опубликована № 54-001914
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Оператор: Федеральный оператор / команда под руководством Константина Сторожева
Официальный сайт заявляет управление федеральным оператором и команду под руководством Константина Сторожева. источник ↗
- 14.09.2022Разрешение на строительство № 54-35-152-2022
Действует до 03.09.2026. источник ↗
- 14.09.2022Разрешение на строительство № 54-35-152-2022
Действует до 30.11.2026. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.