Лэнд Лорд — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Лэнд Лорд — апарт-/гостиничный комплекс в городе Новосибирск, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.
Срез данных: 3 сентября 2026.
- Продано по отчётности застройщика
- 3% 16 из 570 помещений
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 156 помещений по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
| Помещений по декларации | 156 Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться | Проектная декларация ЕИСЖС № 54-002069 ↗ · 28.08.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 413 машино-мест: 257 иных нежилых помещений (без машино-мест): 156 | Проектная декларация ЕИСЖС № 54-002069 ↗ · 28.08.2026 |
| Корпусов | 3 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 3–32 1–30 4–27 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Разрешение на строительство № 54-35-214-2023 действует до 17.08.2029.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС № 54-002069 ↗ · 28.08.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: ПАО Сбербанк ИНН: 7707083893 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета: да | Проектная декларация ЕИСЖС № 54-002069 ↗ · 28.08.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: 54-35-214-2023 выдано: 22.11.2023 действует до: 17.08.2029 прежние редакции: 2 предыдущие редакции — см. «Изменения и сроки» | Проектная декларация ЕИСЖС № 54-002069 ↗ · 28.08.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — 30.09.2029. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | дата: 30.09.2029 | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Сколько уже продано
16 из 570 помещений по декларации — 3%. Не продано 554 помещения.
Живая карточка ЕИСЖС ↗, период 2026-07 · срез 03.09.2026
Число подаёт застройщик в отчётности по 214-ФЗ. Это состояние продаж на дату среза, а не оценка ликвидности проекта и не прогноз HotGrade.
Кто будет управлять и на каких условиях
- Заявленная цена за м²: цена, ₽ за м²: 229 332; цена, ₽ за м²: 131 000утверждение источника · Скан ЕИСЖС ↗, 28.07.2026
Кто застройщик
Проектная декларация № 54-002069, редакция от 28.08.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС СВЕТЛАНОВСКИЙ, ИНН 5402015408, ОГРН 1165476063763 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 28.07.2026
Профиль застройщика: ГК СМСС →У этого юрлица в корпусе 2 объекта — портфель и сроки по ним собраны в профиле.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Город Новосибирск, Город Новосибирск, район Центральный.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | Город Новосибирск, Город Новосибирск, район Центральный Строительный адрес; почтовый адрес может отличаться | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
|---|---|---|
| Координаты | широта: 55.0505, долгота: 82.9288 широта: 55.0503, долгота: 82.9276 широта: 55.05, долгота: 82.9283 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Источники и дата проверки
- Отраслевой мониторинг / СМИ ↗ · проверено 28 июля 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 54-002069 ↗ · проверено 28 августа 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 54-002069 ↗ · проверено 28 августа 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 54-002069 ↗ · проверено 28 августа 2026
- Скан ЕИСЖС ↗ · проверено 28 июля 2026
Исследование первичных источников: 39 фактов найдено, 3 позиции публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Коммерсантъ со ссылкой на проектные декларации: ввод в 2026.
Об управлении: Коммерсантъ со ссылкой на проектные декларации: ввод в 2026.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Изменения и сроки
- III кв. 2029Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- III кв. 2029Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- III кв. 2029Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 2026-07Срез продаж по ЕИСЖС
Продано 95 из 156 помещений в декларации (61%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗
- 2026-07Срез продаж по ЕИСЖС
Продано 298 из 827 помещений в декларации (36%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗
- 2026-07Срез продаж по ЕИСЖС
Продано 16 из 570 помещений в декларации (3%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 28.08.2026Проектная декларация опубликована № 54-002069
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 28.08.2026Проектная декларация опубликована № 54-002069
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 28.08.2026Проектная декларация опубликована № 54-002069
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 22.11.2023Разрешение на строительство № 54-35-214-2023
Действует до 17.08.2029. источник ↗
- 22.11.2023Разрешение на строительство № 54-35-214-2023
Действует до 17.08.2029. источник ↗
- 22.11.2023Разрешение на строительство № 54-35-214-2023
Действует до 17.08.2029. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.