Первый бизнес-квартал Расцветай — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Первый бизнес-квартал Расцветай — апарт-отель 4+ в mixed-use квартале в городе Новосибирск, заявлено 80 юнитов, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публично назван оператор — КЕЙПОРТ. Назван в отраслевых материалах, требует перепроверки.
Срез данных: 3 сентября 2026.
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 89 помещений по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
| Помещений по декларации | 89 Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться | Проектная декларация ЕИСЖС № 54-002369 ↗ · 06.08.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | по декларации: жилых помещений: 391 нежилых помещений всего: 637 машино-мест: 548 иных нежилых помещений (без машино-мест): 89 по скану ЕИСЖС: жилых юнитов: 473 | Проектная декларация ЕИСЖС № 54-002369 ↗ · 06.08.2026 |
| Корпусов | 3 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 10 8 25–33 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Разрешение на строительство № 54-35-26-2026 действует до 30.06.2031.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС № 54-002369 ↗ · 06.08.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: ПАО Сбербанк ИНН: 7707083893 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета: да | Проектная декларация ЕИСЖС № 54-002369 ↗ · 06.08.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: 54-35-26-2026 выдано: 20.02.2026 действует до: 30.06.2031 | Проектная декларация ЕИСЖС № 54-002369 ↗ · 06.08.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — 31.12.2030 и 30.06.2030. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | дата: 31.12.2030 дата: 30.06.2030 | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — публично не названо (проверено 03.09.2026, где искали ↗). Публично назван бренд/роль «КЕЙПОРТ», но однозначное договорное юридическое лицо проекта и ИНН не раскрыты.
| Тип программы | Публично не раскрыто Для связи «КЕЙПОРТ» с этим проектом публичные условия программы управления не найдены | проверено: Официальный сайт оператора / проекта ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Раскрыто 0 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Первый бизнес-квартал Расцветай». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная цена за м²: 296 277утверждение источника · Скан ЕИСЖС ↗, 28.07.2026
Кто застройщик
Проектная декларация № 54-002369, редакция от 06.08.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭЛЛАДА, ИНН 5406819520, ОГРН 1225400005291 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 28.07.2026
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭЛЛАДА в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Город Новосибирск.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | Город Новосибирск Строительный адрес; почтовый адрес может отличаться | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
|---|---|---|
| Координаты | широта: 55.0335, долгота: 82.9093 широта: 55.0335, долгота: 82.9097 широта: 55.0336, долгота: 82.9096 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Источники и дата проверки
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 54-002369 ↗ · проверено 6 августа 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 54-002369 ↗ · проверено 6 августа 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 54-002369 ↗ · проверено 6 августа 2026
- Скан ЕИСЖС ↗ · проверено 28 июля 2026
Исследование первичных источников: 37 фактов найдено, 4 позиции публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: 80 номеров, оператор КЕЙПОРТ, ввод II кв. 2030.
Об управлении: 80 номеров, оператор КЕЙПОРТ, ввод II кв. 2030.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Прозрачность операторской модели
3 из 7 баллов раскрытия — 17-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.
| Где назван оператор | 1 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки. |
|---|---|
| Раскрыты ли функции управления | 0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны. |
| Есть проверяемая ссылка на источник | 1 из 11 — ссылка открывается. |
| Приведено само утверждение источника | 1 из 11 — есть цитируемое утверждение. |
Изменения и сроки
- IV кв. 2030Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- II кв. 2030Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- II кв. 2030Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 06.08.2026Проектная декларация опубликована № 54-002369
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 06.08.2026Проектная декларация опубликована № 54-002369
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 06.08.2026Проектная декларация опубликована № 54-002369
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Оператор: КЕЙПОРТ
80 номеров, оператор КЕЙПОРТ, ввод II кв. 2030. источник ↗
- 20.02.2026Разрешение на строительство № 54-35-26-2026
Действует до 30.06.2031. источник ↗
- 20.02.2026Разрешение на строительство № 54-35-26-2026
Действует до 30.06.2031. источник ↗
- 20.02.2026Разрешение на строительство № 54-35-26-2026
Действует до 30.06.2031. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.