Гостиница категории 3 — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Гостиница категории 3 — гостиничный / курортный комплекс в городе Территория Урочище Талдушка, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.
Срез данных: 3 сентября 2026.
Идентичность объекта: источники расходятся
Ниже — обе версии как есть. Пока расхождение не разрешено первичным источником, карточка остаётся открытой для чтения, но не отдаётся поиску: URL этой страницы сам по себе утверждал бы тип объекта и регион, а мы этого утверждения сделать не можем.
- рабочая заявка: регион: Республика Алтай; адрес: Территория Урочище Талдушка
- по ЕИСЖС: код региона: 22; регион: Алтайский край; адрес: Территория Урочище Талдушка; номер декларации: 22-000535
Региональная метка worklist — Республика Алтай; ЕИСЖС и декларация указывают Алтайский край. Связь требует редакционного решения..
Живая карточка ЕИСЖС и worklist HotGrade ↗ · 03.09.2026
- Продано по отчётности застройщика
- 58% 159 из 272 помещений
- Расхождений между источниками
- 1 обе версии показаны ниже
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 272 помещения по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
| Помещений по декларации | 272 Идентичность объекта подтверждена точным совпадением наименования «Гостиница категории 3», адреса «Территория Урочище Талдушка», застройщика СЗ А2 и декларации № 22-000535. Региональный slug HotGrade указывает Республику Алтай, тогда как ЕИСЖС относит объект к Алтайскому краю; расхождение сохранено отдельным conflict-сигналом; Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться | Проектная декларация ЕИСЖС № 22-000535 ↗ · 10.08.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 272 машино-мест: 0 иных нежилых помещений (без машино-мест): 272 Идентичность объекта подтверждена точным совпадением наименования «Гостиница категории 3», адреса «Территория Урочище Талдушка», застройщика СЗ А2 и декларации № 22-000535. Региональный slug HotGrade указывает Республику Алтай, тогда как ЕИСЖС относит объект к Алтайскому краю; расхождение сохранено отдельным conflict-сигналом | Проектная декларация ЕИСЖС № 22-000535 ↗ · 10.08.2026 |
| Корпусов | 1 Идентичность объекта подтверждена точным совпадением наименования «Гостиница категории 3», адреса «Территория Урочище Талдушка», застройщика СЗ А2 и декларации № 22-000535. Региональный slug HotGrade указывает Республику Алтай, тогда как ЕИСЖС относит объект к Алтайскому краю; расхождение сохранено отдельным conflict-сигналом; число сопоставленных объектов ЕИСЖС | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 3–8 Идентичность объекта подтверждена точным совпадением наименования «Гостиница категории 3», адреса «Территория Урочище Талдушка», застройщика СЗ А2 и декларации № 22-000535. Региональный slug HotGrade указывает Республику Алтай, тогда как ЕИСЖС относит объект к Алтайскому краю; расхождение сохранено отдельным conflict-сигналом | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в ПАО Сбербанк и остаются там до передачи объекта — это защита 214-ФЗ. Разрешение на строительство № 22-02-030-2025 действует до 03.02.2027.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу Идентичность объекта подтверждена точным совпадением наименования «Гостиница категории 3», адреса «Территория Урочище Талдушка», застройщика СЗ А2 и декларации № 22-000535. Региональный slug HotGrade указывает Республику Алтай, тогда как ЕИСЖС относит объект к Алтайскому краю; расхождение сохранено отдельным conflict-сигналом | Проектная декларация ЕИСЖС № 22-000535 ↗ · 10.08.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: ПАО Сбербанк ИНН: 7707083893 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета: да Идентичность объекта подтверждена точным совпадением наименования «Гостиница категории 3», адреса «Территория Урочище Талдушка», застройщика СЗ А2 и декларации № 22-000535. Региональный slug HotGrade указывает Республику Алтай, тогда как ЕИСЖС относит объект к Алтайскому краю; расхождение сохранено отдельным conflict-сигналом | Проектная декларация ЕИСЖС № 22-000535 ↗ · 10.08.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: 22-02-030-2025 выдано: 03.03.2025 действует до: 03.02.2027 последнее продление: 27.03.2025 прежние редакции: 2 предыдущие редакции — см. «Изменения и сроки» Идентичность объекта подтверждена точным совпадением наименования «Гостиница категории 3», адреса «Территория Урочище Талдушка», застройщика СЗ А2 и декларации № 22-000535. Региональный slug HotGrade указывает Республику Алтай, тогда как ЕИСЖС относит объект к Алтайскому краю; расхождение сохранено отдельным conflict-сигналом | Проектная декларация ЕИСЖС № 22-000535 ↗ · 10.08.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — I кв. 2027. Срок передачи сдвинулся с 03.03.2027 на 30.06.2027.
История переносов по редакциям декларации
По декларации срок передачи переехал с 03.03.2027 на 30.06.2027 — это 119 дней позже.
Проектная декларация ЕИСЖС № 22-000535 ↗ · 10.08.2026
Перенос срока в декларации — факт документа, а не нарушение и не вывод HotGrade о застройщике. Договорные последствия для конкретного дольщика определяются его ДДУ. Идентичность объекта подтверждена точным совпадением наименования «Гостиница категории 3», адреса «Территория Урочище Талдушка», застройщика СЗ А2 и декларации № 22-000535. Региональный slug HotGrade указывает Республику Алтай, тогда как ЕИСЖС относит объект к Алтайскому краю; расхождение сохранено отдельным conflict-сигналом
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | дата: 31.03.2027 Идентичность объекта подтверждена точным совпадением наименования «Гостиница категории 3», адреса «Территория Урочище Талдушка», застройщика СЗ А2 и декларации № 22-000535. Региональный slug HotGrade указывает Республику Алтай, тогда как ЕИСЖС относит объект к Алтайскому краю; расхождение сохранено отдельным conflict-сигналом | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Сколько уже продано
159 из 272 помещений по декларации — 58%. Не продано 113 помещений.
Живая карточка ЕИСЖС ↗, период 2026-07 · срез 03.09.2026
Число подаёт застройщик в отчётности по 214-ФЗ. Это состояние продаж на дату среза, а не оценка ликвидности проекта и не прогноз HotGrade.
Кто застройщик
Проектная декларация № 22-000535, редакция от 10.08.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК А2, ИНН 9726086808, ОГРН 1247700694933 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 10.08.2026
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК А2 в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — РФ, Алтайский край, р-н Алтайский, в административных границах Айского сельсовета, урочище Талдушка.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | Территория Урочище Талдушка Идентичность объекта подтверждена точным совпадением наименования «Гостиница категории 3», адреса «Территория Урочище Талдушка», застройщика СЗ А2 и декларации № 22-000535. Региональный slug HotGrade указывает Республику Алтай, тогда как ЕИСЖС относит объект к Алтайскому краю; расхождение сохранено отдельным conflict-сигналом | Проектная декларация ЕИСЖС № 22-000535 ↗ · 10.08.2026 |
|---|---|---|
| Координаты | широта: 51.7895, долгота: 85.7368 Идентичность объекта подтверждена точным совпадением наименования «Гостиница категории 3», адреса «Территория Урочище Талдушка», застройщика СЗ А2 и декларации № 22-000535. Региональный slug HotGrade указывает Республику Алтай, тогда как ЕИСЖС относит объект к Алтайскому краю; расхождение сохранено отдельным conflict-сигналом | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Источники и дата проверки
- Реестр проектных карточек / ЕИСЖС-агрегатор ↗ · проверено 28 июля 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС и worklist HotGrade ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 22-000535 ↗ · проверено 10 августа 2026
Исследование первичных источников: 20 фактов найдено, 0 позиций публично не раскрыты, 1 расхождение; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Карточка проекта с периодом 2027; требуется подтверждение РНВ и классификации.
Об управлении: Карточка проекта с периодом 2027; требуется подтверждение РНВ и классификации.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Изменения и сроки
- I кв. 2027Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 2026-07Срез продаж по ЕИСЖС
Продано 159 из 272 помещений в декларации (58%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 10.08.2026Проектная декларация опубликована № 22-000535
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 03.03.2025Разрешение на строительство № 22-02-030-2025
Действует до 03.02.2027. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.
Карточка опубликована для читателя, но не отдаётся поиску: редакционное решение: проект ждёт проверки фактов; источники расходятся в том, что это за объект.