Beriy Palace Grand Hotel — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Beriy Palace Grand Hotel — апарт-/гостиничный комплекс в городе Евпатория, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публично назван оператор — Не назван; команда с опытом Hilton. Назван в отраслевых материалах, требует перепроверки.
Срез данных: 3 сентября 2026.
- Расхождений между источниками
- 2 обе версии показаны ниже
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Площади лотов — 31.1–293.82 м².
Чем это подтверждено — 6 строк с источниками
| Помещений по декларации | юнитов под управлением: 338 контур: нежилые помещения, показатель «Количество помещений» Витрина показывает 432 позиции как сумму 338 помещений и 94 мест в паркинге; динамика продаж использует знаменатель 338 | Живая карточка ЕИСЖС — все характеристики ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | нежилых помещений: 338 машино-мест: 94 showcase items total: 432 продано помещений: 77 Источники расходятся по этому показателю — обе версии в разделе «Расхождения источников».432 нельзя называть номерным фондом | Живая карточка ЕИСЖС — все характеристики и динамика продаж ↗ · 03.09.2026 |
| Площади юнитов | по данным проекта: observed min, м²: 31.1 observed max, м²: 293.82 контур: позиции, отображённые на страницах 3-го и 7-го этажей по данным проекта: standard: ≈ 30 м² suites: ≈ 55 м² Это наблюдаемый, а не гарантированно полный диапазон всех лотов | Официальный поэтажный каталог проекта ↗ · 03.09.2026 |
| Корпусов | 1 | ЕИСЖС — локальный скан и нормализованный проектный слой ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | этажей всего: 16 этажей: 15 высота, м: 64.6 Проектная версия 2023 года; живая ЕИСЖС в 2026 году подтверждает 16 total floors | Положительное заключение экспертизы №91-2-1-3-072542-2023 ↗ · 29.11.2023 |
| Инфраструктура | infinity pool: 23 × 9 м, круглогодичный с подогревом spa: минеральный бассейн-грот; массажные кабинеты; гидромассаж; сауны; хаммамы restaurant: панорамный зал с открытой террасой conference center: да rooftop garden: падел; настольный теннис; бунгало; фонтан club beach: да машино-мест: двухуровневый закрытый, видеонаблюдение, зарядки для электромобилей sport center: тренажёрный зал; групповые программы; йога children room: да service: 24/7 Заявленная будущая инфраструктура строящегося объекта | Официальный сайт Beriy Palace ↗ · 03.09.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — форма: участие в долевом строительстве по 214-ФЗ; эскроу: да; тип объекта: нежилые помещения. Продажи идут по 214-ФЗ; банк эскроу-счетов в источниках не назван. Разрешение на строительство № 91-RU93304000-3517-2023 действует до 21.08.2029.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | форма: участие в долевом строительстве по 214-ФЗ эскроу: да тип объекта: нежилые помещения | Живая карточка ЕИСЖС / проектная декларация №91-000619 ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | используется: да банк проектного финансирования: Банк ВТБ Фраза «Проектное финансирование ВТБ · эскроу-счета» не доказывает, что ВТБ ведёт каждый эскроу-счёт | Официальный сайт Beriy Palace + ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: 91-RU93304000-3517-2023 выдано: 01.12.2023 действует до: 21.08.2029 issuer: Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым объект: Рекреационный комплекс «Берий» land cadastral number: 90:18:010176:72 land area, м²: 7 837 | Официальное разрешение на строительство ↗ · 01.12.2023 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — 31.12.2028. Передача ключей по декларации — до 30.03.2029. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | ввод в эксплуатацию: 31.12.2028 как указано: IV квартал 2028 передача ключей: 30.03.2029 | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — публично не названо (проверено 03.09.2026, где искали ↗). Сайт подтверждает бренд управляющей компании Verto Partners, но не публикует полное юридическое лицо, ИНН или договор управления. Одноимённый кандидат из поиска ЕГРЮЛ не принят без первичного доказательства связи бренд→юрлицо..
| Что оператор публично берёт на себя | оператор: Verto Partners контур: сервис для гостей; техническая эксплуатация здания, инженерных систем и территории; управление тарифами; управление каналами продаж; управление заполняемостью | Официальный сайт Beriy Palace ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Тип программы | тип: доход собственника от операционной деятельности отеля под профессиональным управлением owner tasks removed: аренда; обслуживание; поиск гостей Описание модели, не опубликованный договор | Официальный сайт Beriy Palace ↗ · 03.09.2026 |
| Срок договора | Публично не раскрыто Срок договора управления публично не указан | проверено: Официальный сайт Beriy Palace ↗ · 03.09.2026 |
| Комиссия оператора | Публично не раскрыто Договорная комиссия не раскрыта; прогнозный параметр «Доход отельера 40%» не принят как комиссия | проверено: Официальный сайт Beriy Palace ↗ · 03.09.2026 |
Раскрыто 2 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Beriy Palace Grand Hotel». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная доходность: база расчёта: Базовые параметры расчёта — 2025 год; standard area: ≈ 30 м²; suites area: ≈ 55 м²; night rate: 21 000 ₽; rental inflation: 9%; operating expenses: 40%; hotelier income: 40%; occupancy: 65%; payback: 7,6 летутверждение источника · Официальный сайт Beriy Palace ↗, 03.09.2026Дословные прогнозные параметры; сайт указывает, что это не публичная оферта и не гарантия дохода
- Заявленная цена за м²: объект ЕИСЖС: 62 790; средняя цена, ₽ за м²: 346 026; отчётный месяц: 2026-07; продано помещений: 77; помещений всего: 338; доля проданного, %: 23; доля проданного на витрине проекта, %: 15утверждение источника · Живая карточка ЕИСЖС — объект 62790 ↗, 03.09.2026Цена и продажи — датированный срез интерфейса ЕИСЖС, не текущая оферта; hero-процент 15% расходится с панелью 77 из 338 = 23%
Кто застройщик
Проектная декларация № 91-000619, редакция от 03.09.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — ООО «СЗ «БЛАГО», ИНН 9110029898, ОГРН 1229100002482 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 03.09.2026
ООО «СЗ «БЛАГО» в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Республика Крым, город Евпатория, улица Симферопольская, д. 1. Расстояния по данным источника: до: центр Евпатории, на автомобиле: 10 мин; до: ж/д вокзал «Евпатория», на автомобиле: 10 мин; до: аэропорт «Симферополь», на автомобиле: 1 час; до: ж/д вокзал «Симферополь», на автомобиле: 1 ч 16 мин; до: Крымский мост, на автомобиле: 3 часа; до: Краснодар, на автомобиле: 6 часов.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Адрес | Республика Крым, город Евпатория, улица Симферопольская, д. 1 | ЕИСЖС — локальный скан объекта 62790 ↗ · 28.07.2026 |
|---|---|---|
| Расстояния | до: центр Евпатории, на автомобиле: 10 мин до: ж/д вокзал «Евпатория», на автомобиле: 10 мин до: аэропорт «Симферополь», на автомобиле: 1 час до: ж/д вокзал «Симферополь», на автомобиле: 1 ч 16 мин до: Крымский мост, на автомобиле: 3 часа до: Краснодар, на автомобиле: 6 часов Времена заявлены проектом, не независимое измерение | Официальный сайт Beriy Palace ↗ · 03.09.2026 |
| Координаты | 45.1889, 33.4254 | ЕИСЖС — локальный скан объекта 62790 ↗ · 28.07.2026 |
Расхождения источников
- rooms and apartments: 306
- контур: текущая маркетинговая программа отеля
Официальный сайт Beriy Palace ↗ · 03.09.2026
- версия: проектная документация на 29.11.2023
- апартаментов всего: 192
- однокомнатных: 127
- двухкомнатных: 49
- трёхкомнатных: 14
- шестикомнатных: 2
- maximum occupants: 475
Положительное заключение экспертизы №91-2-1-3-072542-2023 ↗ · 29.11.2023
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Отраслевой мониторинг / СМИ ↗ · проверено 28 июля 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- ЕГРЮЛ ФНС — поиск по ИНН ↗ · проверено 3 сентября 2026
- 2ГИС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальное разрешение на строительство ↗ · проверено 1 декабря 2023
- Официальный поэтажный каталог проекта ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный сайт проекта Beriy Palace ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Положительное заключение экспертизы №91-2-1-3-072542-2023 ↗ · проверено 29 ноября 2023
Исследование первичных источников: 24 факта найдено, 4 позиции публично не раскрыты, 2 расхождения; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: 5* апарт-отель; срок IV кв. 2028.
Об управлении: 5* апарт-отель; срок IV кв. 2028.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Прозрачность операторской модели
3 из 7 баллов раскрытия — 31-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.
| Где назван оператор | 1 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки. |
|---|---|
| Раскрыты ли функции управления | 0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны. |
| Есть проверяемая ссылка на источник | 1 из 11 — ссылка открывается. |
| Приведено само утверждение источника | 1 из 11 — есть цитируемое утверждение. |
Изменения и сроки
- 2028-12-31Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Оператор: Не назван; команда с опытом Hilton
5* апарт-отель; срок IV кв. 2028. источник ↗
- 28.07.2026Декларация сопоставлена с проектом № 91-000619
Связь карточки с записью ЕИСЖС установлена по составу и адресу. источник ↗
- 01.12.2023Разрешение на строительство № 91-RU93304000-3517-2023
Действует до 21.08.2029. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.
Карточка опубликована для читателя, но не отдаётся поиску: редакционное решение: проект ждёт проверки фактов.