Форос Премьер — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Форос Премьер — апарт-/гостиничный комплекс в городе Форос, заявлено 210 юнитов, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.
Срез данных: 3 сентября 2026.
- Продано по отчётности застройщика
- 7% 26 из 375 помещений
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 210 помещений по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Помещений по декларации | по декларации: 375 отраслевой мониторинг / сми: 210 Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться | Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000672 ↗ · 10.08.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 451 машино-мест: 76 иных нежилых помещений (без машино-мест): 375 | Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000672 ↗ · 10.08.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в Банк ВТБ (ПАО) и остаются там до передачи объекта — это защита 214-ФЗ. Разрешение на строительство № 91-RU93311000-7179-2024 действует до 25.11.2027.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000672 ↗ · 10.08.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | наименование: Банк ВТБ (ПАО) ИНН: 7702070139 | Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000672 ↗ · 10.08.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: 91-RU93311000-7179-2024 выдано: 25.11.2024 действует до: 25.11.2027 | Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000672 ↗ · 10.08.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — IV кв. 2027. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | IV кв. 2027 | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Сколько уже продано
26 из 375 помещений по декларации — 7%. Не продано 349 помещений.
Живая карточка ЕИСЖС ↗, период 2026-07 · срез 03.09.2026
Число подаёт застройщик в отчётности по 214-ФЗ. Это состояние продаж на дату среза, а не оценка ликвидности проекта и не прогноз HotGrade.
Кто застройщик
Проектная декларация № 91-000672, редакция от 10.08.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — ГК Развитие, ИНН 9103068110, ОГРН 1159102058752 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 10.08.2026
ГК Развитие в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Республика Крым,г.Ялта, пгт.Форос,ул.Космонавтов, в районе дома No26 ( земельный участок с кадастровым номером 90:25:080101:4736)".
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Адрес | Республика Крым,г.Ялта, пгт.Форос,ул.Космонавтов, в районе дома No26 ( земельный участок с кадастровым номером 90:25:080101:4736)" Строительный адрес из заголовка декларации | Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000672 ↗ · 10.08.2026 |
|---|
Источники и дата проверки
- Отраслевой мониторинг / СМИ ↗ · проверено 28 июля 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000672 ↗ · проверено 10 августа 2026
Исследование первичных источников: 14 фактов найдено, 0 позиций публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Инвестиционный апарт-отель 4*, 210 номеров, срок IV кв. 2027.
Об управлении: Инвестиционный апарт-отель 4*, 210 номеров, срок IV кв. 2027.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Изменения и сроки
- IV кв. 2027Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- IV кв. 2027Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 2026-07Срез продаж по ЕИСЖС
Продано 26 из 375 помещений в декларации (7%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 10.08.2026Проектная декларация опубликована № 91-000672
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 25.11.2024Разрешение на строительство № 91-RU93311000-7179-2024
Действует до 25.11.2027. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.