Комплекс апартаментов More Yalta — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Комплекс апартаментов More Yalta — апарт-комплекс / апарт-отель в городе Ялта, стадия: срок ввода прошёл — проверить фактическое открытие.
Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.
Срез данных: 3 сентября 2026.
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 578 помещений по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
| Помещений по декларации | 578 Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться | Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000308 ↗ · 27.02.2025 |
|---|---|---|
| Состав фонда | жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 699 машино-мест: 121 иных нежилых помещений (без машино-мест): 578 | Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000308 ↗ · 27.02.2025 |
| Корпусов | 1 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 1–10 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Эскроу-счета по декларации не используются: деньги покупателя не резервируются в банке до передачи объекта, и механизм возврата определяется только договором. Разрешение на строительство № 91-RU93311000-0101-2020 действует до 31.03.2025.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000308 ↗ · 27.02.2025 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: РОССИЙСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК ИНН: 7701105460 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета не используются (по данным декларации застройщика) | Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000308 ↗ · 27.02.2025 |
| Разрешение на строительство | номер: 91-RU93311000-0101-2020 выдано: 13.08.2020 действует до: 31.03.2025 последнее продление: 31.01.2025 прежние редакции: 5 предыдущих редакций — см. «Изменения и сроки» | Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000308 ↗ · 27.02.2025 |
Когда объект ввели
Объект введён в эксплуатацию 26.02.2025 (разрешение № 91-RU93311000-0101-2025). Срок передачи сдвинулся с 30.03.2025 на 31.03.2025.
История переносов по редакциям декларации
По декларации срок передачи переехал с 30.03.2025 на 31.03.2025 — это 1 день позже.
Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000308 ↗ · 27.02.2025
Перенос срока в декларации — факт документа, а не нарушение и не вывод HotGrade о застройщике. Договорные последствия для конкретного дольщика определяются его ДДУ.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Ввод в эксплуатацию (факт) | дата: 26.02.2025 разрешение на ввод №: 91-RU93311000-0101-2025 статус в ЕИСЖС: Сдан объект ЕИСЖС: 37828 | Разрешение на ввод в эксплуатацию в ЕИСЖС ↗ · 26.02.2025 |
|---|---|---|
| Плановый ввод | дата: 26.02.2025 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — публично не названо (проверено 03.09.2026, где искали ↗). Публикация называет бренд и франчайзинговую модель, но не идентифицирует юридическое лицо будущего оператора именно данного объекта..
| Что оператор публично берёт на себя | бренд: Cosmos Stay модель: франшиза контур: будущая работа объекта по стандартам бренда Cosmos Stay операционный статус: планируется в 2027 году | Официальный пресс-центр Cosmos Hotel Group ↗ · 12.08.2026 |
|---|---|---|
| Тип программы | Франчайзинговая модель Cosmos Stay; заявленный запуск под брендом — лето 2027 года. Лето 2027 года — заявленный будущий срок, не фактическая дата открытия. | Официальный пресс-центр Cosmos Hotel Group ↗ · 12.08.2026 |
Раскрыто 2 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Комплекс апартаментов More Yalta». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная цена за м²: 319 863утверждение источника · Скан ЕИСЖС ↗, 28.07.2026
Кто застройщик
Проектная декларация № 91-000308, редакция от 27.02.2025 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ИЗУМРУД, ИНН 9102034326, ОГРН 1149102060810 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 28.07.2026
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ИЗУМРУД в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Есть ли объект в реестре классификации гостиниц
Записи в реестре классификации по проекту не найдено — реестр ФСА ↗, проверено 03.09.2026. Точного активного объекта по MORE YALTA и адресу Ялта, ул. Геологов, 7 не найдено. Это согласуется только с отсутствием подтверждённого гостиничного запуска, но не отменяет ввод здания.. Отсутствие записи — не нарушение: классификацию проходит работающее средство размещения, а не стройка.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — г. Ялта, ул Геологов.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | г. Ялта, ул Геологов Строительный адрес из заголовка декларации | Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000308 ↗ · 27.02.2025 |
|---|---|---|
| Координаты | 44.5479, 34.2826 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Реестр проектных карточек / ЕИСЖС-агрегатор ↗ · проверено 28 июля 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000308 ↗ · проверено 27 февраля 2025
- Разрешение на ввод в эксплуатацию в ЕИСЖС ↗ · проверено 26 февраля 2025
- Скан ЕИСЖС ↗ · проверено 28 июля 2026
- Официальный пресс-центр Cosmos Hotel Group ↗ · проверено 12 августа 2026
- Официальный сайт MORE YALTA ↗ · проверено 3 сентября 2026
Исследование первичных источников: 24 факта найдено, 5 позиций публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Карточка проекта с периодом 2025; требуется подтверждение РНВ и классификации.
Об управлении: Карточка проекта с периодом 2025; требуется подтверждение РНВ и классификации.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Изменения и сроки
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 12.08.2026Planned brand launch
бренд: Cosmos Stay Море Ялта Апартаменты; план: лето 2027 года источник ↗
- 12.08.2026Публикация об управлении
Дата публикации источника. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 27.02.2025Проектная декларация опубликована № 91-000308
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 26.02.2025Разрешение на ввод в эксплуатацию № 91-RU93311000-0101-2025
Объект введён по данным ЕИСЖС. источник ↗
- 13.08.2020Разрешение на строительство № 91-RU93311000-0101-2020
Действует до 31.03.2025. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.
Карточка опубликована для читателя, но не отдаётся поиску: редакционное решение: проект ждёт проверки фактов.