Независимая оценка·35 828 объектов

Letto — карточка апарт-проекта

Короткий ответ

Letto — апарт-/гостиничный комплекс в городе Алушта, заявлено 413 юнитов, стадия: строится / запланирован.

Операторская модель. Публичное назначение не подтверждено на дату проверки. Это означает, что мы не нашли публичного назначения на дату проверки, а не что оператора нет.

Срез данных: 3 сентября 2026.

Продано по отчётности застройщика
25%
45 из 183 помещений

Что именно вы покупаете

Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 413 помещений по декларации застройщика.

Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
Помещений по декларации
по декларации: 133
отраслевой мониторинг / сми: 413
Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться		Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000526 ↗ ·
04.08.2026
Состав фонда
жилых помещений: 0
нежилых помещений всего: 133
машино-мест: 0
иных нежилых помещений (без машино-мест): 133
Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000526 ↗ ·
04.08.2026
Корпусов
3
число сопоставленных объектов ЕИСЖС		Скан ЕИСЖС ↗ ·
28.07.2026
Этажность
16
Скан ЕИСЖС ↗ ·
28.07.2026

Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в Банк ВТБ (ПАО) и остаются там до передачи объекта — это защита 214-ФЗ. Разрешение на строительство № 91-RU93301000-2877-2023 действует до 06.10.2028.

Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
Форма продажи
Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу
Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000526 ↗ ·
04.08.2026
Эскроу-банк
по декларации: наименование: Банк ВТБ (ПАО)
ИНН: 7702070139
по скану ЕИСЖС: эскроу-счета: да
Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000526 ↗ ·
04.08.2026
Разрешение на строительство
номер: 91-RU93301000-2877-2023
выдано: 05.04.2023
действует до: 06.10.2028
последнее продление: 11.12.2023
Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000526 ↗ ·
04.08.2026

Когда отдадут ключи и переносили ли срок

По декларации застройщика ввод — I кв. 2027. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.

Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
Плановый ввод
дата: 31.12.2027
Живая карточка ЕИСЖС ↗ ·
03.09.2026

Сколько уже продано

45 из 183 помещений по декларации — 25%. Не продано 138 помещений.

Живая карточка ЕИСЖС ↗, период 2026-07 · срез 03.09.2026

Число подаёт застройщик в отчётности по 214-ФЗ. Это состояние продаж на дату среза, а не оценка ликвидности проекта и не прогноз HotGrade.

Кто застройщик

Проектная декларация № 91-000526, редакция от 04.08.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.

Застройщик — СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК УТЁС, ИНН 9103094504, ОГРН 1209100012318 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 04.08.2026

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК УТЁС в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.

Где объект и как до него добираться

Адрес по документам — Республика Крым, г.о. Алушта, пос. Бондаренково, ул. Кеппена, д. 4А, на земельном участке общей площадью 2 га..

Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
Адрес
Республика Крым, г.о. Алушта, пос. Бондаренково, ул. Кеппена, д. 4А, на земельном участке общей площадью 2 га.
Строительный адрес из заголовка декларации		Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000526 ↗ ·
04.08.2026
Координаты
широта: 44.5998, долгота: 34.3697
широта: 44.6001, долгота: 34.3703
широта: 44.6004, долгота: 34.3704
Скан ЕИСЖС ↗ ·
28.07.2026

Источники и дата проверки

  • Отраслевой мониторинг / СМИ ↗ · проверено 28 июля 2026
  • Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
  • Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
  • Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
  • Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000526 ↗ · проверено 4 августа 2026
  • Скан ЕИСЖС ↗ · проверено 28 июля 2026

Исследование первичных источников: 26 фактов найдено, 1 позиция публично не раскрыта; сверено 03.09.2026.

Утверждение источника: 413 апартаментов, срок I кв. 2027.

Об управлении: 413 апартаментов, срок I кв. 2027.

HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.

Изменения и сроки

  1. IV кв. 2027
    Плановый ввод

    Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗

  2. IV кв. 2027
    Плановый ввод

    Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗

  3. IV кв. 2027
    Плановый ввод

    Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗

  4. I кв. 2027
    Плановый ввод

    Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗

  5. 2026-07
    Срез продаж по ЕИСЖС

    Продано 97 из 133 помещений в декларации (73%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗

  6. 2026-07
    Срез продаж по ЕИСЖС

    Продано 45 из 183 помещений в декларации (25%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗

  7. 03.09.2026
    Сверка с первичными источниками

    ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.

  8. 04.08.2026
    Проектная декларация опубликована № 91-000526

    Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗

  9. 04.08.2026
    Проектная декларация опубликована № 91-000526

    Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗

  10. 04.08.2026
    Проектная декларация опубликована № 91-000526

    Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗

  11. 28.07.2026
    Проверка карточки

    Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗

  12. 05.04.2023
    Разрешение на строительство № 91-RU93301000-2877-2023

    Действует до 06.10.2028. источник ↗

Требует данных проекта

Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.

Что дальше

Проверить сделку самомуПредмет права, договор, денежный водопад и слабый сценарий — бесплатно и без регистрации.Разбор покупки номераЧто переходит к покупателю номера, доходность и окупаемость. Услуга Raido Capital.

Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.

Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.