MIRMAX Resort Евпатория — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
MIRMAX Resort Евпатория — апарт-/гостиничный комплекс в городе Евпатория, заявлено 296 юнитов, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публично назван оператор — MIRMAX GROUP. Назван в отраслевых материалах, требует перепроверки.
Срез данных: 3 сентября 2026.
- Расхождений между источниками
- 4 обе версии показаны ниже
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Площади лотов — 6.6–388.76 м².
Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
| Помещений по декларации | юнитов под управлением: 327 контур: все нежилые помещения объекта ЕИСЖС Не тождественно маркетинговым 320 апартаментам MIRMAX | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Площади юнитов | от, м²: 6.6 до, м²: 388.76 контур: нежилые помещения | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
| Корпусов | 1 | ЕИСЖС — нормализованный проектный слой ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 9 | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — форма: договор участия в долевом строительстве по 214-ФЗ; тип объекта: нежилые помещения; эскроу: да. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в Банк ВТБ (ПАО) и остаются там до передачи объекта — это защита 214-ФЗ. Разрешение на строительство № 91-RU93304000-3133-2023 действует до 20.12.2027.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | форма: договор участия в долевом строительстве по 214-ФЗ тип объекта: нежилые помещения эскроу: да | ЕИСЖС — проектная декларация №91-000600 ↗ · 05.08.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | используется: да банк: Банк ВТБ (ПАО) | ЕИСЖС — проектная декларация №91-000600 ↗ · 05.08.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: 91-RU93304000-3133-2023 выдано: 20.07.2023 действует до: 20.12.2027 | ЕИСЖС — проектная декларация №91-000600 ↗ · 05.08.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — 31.12.2027. Передача ключей по декларации — до 30.06.2028. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | ввод в эксплуатацию: 31.12.2027 как указано: IV квартал 2027 передача ключей: 30.06.2028 | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — ООО «МИРМАКС ГРУПП», ИНН 9102287020, ОГРН 1239100000853 · Официальная правовая страница MIRMAX GROUP ↗, проверено 10.08.2024
| Что оператор публично берёт на себя | оператор: MIRMAX Resort участие: добровольное контур: подключение к MIRMAX Privilege; эксплуатация и сдача апартамента; коммунальные услуги; содержание номера и общих зон; отчётность владельцу через MIRMAX Finance Публичное описание программы, не индивидуальный договор; договорное юридическое лицо не раскрыто | Официальные страницы MIRMAX Finance и MIRMAX Privilege ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Тип программы | тип: передача апартамента в доверительное управление или аренду MIRMAX Resort участие: добровольное models: фиксированная выплата; переменная выплата по фактическому операционному результату; котловой метод Страница датирована августом 2024 года и относится к прежнему названию проекта | Официальный FAQ MIRMAX Group ↗ · 01.08.2024 |
| Срок договора | maximum management term: до 25 лет fixed payment minimum term: не менее 10 лет Коммерческие условия могут отличаться в индивидуальном договоре | Официальный FAQ MIRMAX Group ↗ · 01.08.2024 |
| Комиссия оператора | Публично не раскрыто Размер и база комиссии не найдены на FAQ, MIRMAX Finance, MIRMAX Privilege и странице девелопмента | проверено: Публичные страницы программы MIRMAX ↗ · 03.09.2026 |
Раскрыто 3 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «MIRMAX Resort Евпатория». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная доходность: утверждение источника: обеспечения доходности на уровне 10-12% в год; модель: заявленная оператором доходностьутверждение источника · Официальный FAQ MIRMAX Group ↗, 01.08.2024
- Заявленная цена за м²: amount: 310 000; currency: RUB; unit: м²; период: июль 2026утверждение источника · Живая карточка ЕИСЖС ↗, 03.09.2026Средняя цена динамического среза ЕИСЖС за июль 2026; не текущая оферта и не цена каждого помещения
Кто застройщик
Проектная декларация № 91-000600, редакция от 05.08.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — ООО «СЗ СК «СТАТУС ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ», ИНН 9109026645, ОГРН 1219100014715 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 28.07.2026
ООО «СЗ СК «СТАТУС ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ» в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Есть ли объект в реестре классификации гостиниц
Записи в реестре классификации по проекту не найдено — реестр ФСА ↗, проверено 03.09.2026. Строящийся объект; активная запись гостиничной части не найдена. Отсутствие записи — не нарушение: классификацию проходит работающее средство размещения, а не стройка.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Республика Крым, город Евпатория, улица Симферопольская, д. 1. Расстояния по данным источника: до объекта: исторический центр Евпатории, время в пути, мин: 3; до объекта: железнодорожный вокзал Евпатории, время в пути, мин: 13; до объекта: озеро Мойнаки, время в пути, мин: 20; до объекта: железнодорожный вокзал Симферополя, время в пути, мин: 75.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Адрес | Республика Крым, город Евпатория, улица Симферопольская, д. 1 | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Расстояния | до объекта: исторический центр Евпатории, время в пути, мин: 3 до объекта: железнодорожный вокзал Евпатории, время в пути, мин: 13 до объекта: озеро Мойнаки, время в пути, мин: 20 до объекта: железнодорожный вокзал Симферополя, время в пути, мин: 75 Маршрутные оценки сайта проекта; методика и вид транспорта не раскрыты | Официальный сайт «Лазурный берег» ↗ · 27.02.2026 |
| Координаты | 45.1904, 33.4234 | ЕИСЖС — локальный скан объекта 61234 ↗ · 28.07.2026 |
Расхождения источников
- версии: 0: наименование: MIRMAX Resort Евпатория; юнитов под управлением: 296; дата источника: 01.08.2024; 1: наименование: MIRMAX Sunset Beach 3*; юнитов под управлением: 320; дата источника: 03.09.2026
- regulatory scope: нежилых помещений: 327
Страница /crimea на дату наблюдения недоступна; ее значение сохранено только как ранее опубликованная конфликтующая версия.
Официальный FAQ MIRMAX Group; ЕИСЖС ↗ · 01.08.2024
- ссылка: https://sunsetbeach.group/
- result: страница Tilda 404
Официальный домен, на который ссылается MIRMAX Group ↗ · 03.09.2026
- нежилых помещений: 327
- продано: 129
- sales share versions: header, %: 33; dynamics, %: 39; calculated from count, %: 39.45
Динамический срез на дату наблюдения.
Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026
- project features: 0: детская экоплощадка; 1: кафе; 2: шезлонги и бунгало; 3: пляжный волейбол; 4: озеленённые зоны отдыха; 5: пляжный ресторан; 6: пешеходная и велосипедная дорожка
- parking versions: official project site: 170; project declaration guest spaces: 121
Перечень инфраструктуры является заявлением проекта о планируемом составе.
Официальный сайт «Лазурный берег»; ПД 91-000600 ↗ · 27.02.2026
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 27.02.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Отраслевой мониторинг / СМИ ↗ · проверено 28 июля 2026
- ЕИСЖС — проектная декларация №91-000600 ↗ · проверено 5 августа 2026
- Живая карточка ЕИСЖС и официальный сайт MIRMAX ↗ · проверено 3 сентября 2026
- ЕГРЮЛ ФНС — живой поиск по ИНН ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальная правовая страница MIRMAX GROUP ↗ · проверено 10 августа 2024
- Официальные страницы MIRMAX Finance и MIRMAX Privilege ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный домен, на который ссылается MIRMAX Group ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный сайт «Лазурный берег» ↗ · проверено 27 февраля 2026
- Официальный сайт MIRMAX GROUP ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный FAQ MIRMAX Group; ЕИСЖС ↗ · проверено 1 августа 2024
- Яндекс Карты ↗ · проверено 3 сентября 2026
Исследование первичных источников: 26 фактов найдено, 2 позиции публично не раскрыты, 4 расхождения; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: 296 апартаментов, оператор MIRMAX, срок IV кв. 2027.
Об управлении: 296 апартаментов, оператор MIRMAX, срок IV кв. 2027.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Прозрачность операторской модели
3 из 7 баллов раскрытия — 46-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.
| Где назван оператор | 1 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки. |
|---|---|
| Раскрыты ли функции управления | 0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны. |
| Есть проверяемая ссылка на источник | 1 из 11 — ссылка открывается. |
| Приведено само утверждение источника | 1 из 11 — есть цитируемое утверждение. |
Изменения и сроки
- 2027-12-31Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 03.09.2026Официальный домен проекта недоступен
ссылка: https://sunsetbeach.group/; result: страница Tilda 404 источник ↗
- 03.09.2026Eiszh identity resolution
объект ЕИСЖС: 61 234; проектная декларация ЕИСЖС: 876 502; номер декларации: 91-000600; коммерческое название: Группа компаний «СТАТУС»; market name: MIRMAX Sunset Beach 3* источник ↗
- 03.09.2026Декларация сопоставлена с проектом № 91-000600
Связь карточки с записью ЕИСЖС установлена по составу и адресу. источник ↗
- 03.09.2026Обновление фотоотчёта стройки
4 кадра на 03.08.2026. Права на перепубликацию не подтверждены. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Оператор: MIRMAX GROUP
296 апартаментов, оператор MIRMAX, срок IV кв. 2027. источник ↗
- 01.08.2024Marketing inventory conflict
версии: наименование: MIRMAX Resort Евпатория, юнитов под управлением: 296, ссылка на источник: https://mirmax.group/mirmaxquestionandanswer, дата источника: 01.08.2024; наименование: MIRMAX Sunset Beach 3*, юнитов под управлением: 320, ссылка на источник: https://mirmax.group/crimea, дата источника: 03.09.2026; regulatory scope: нежилых помещений: 327, ссылка на источник: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/61234 источник ↗
- 20.07.2023Разрешение на строительство № 91-RU93304000-3133-2023
Действует до 20.12.2027. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.