Сады Киммерии — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Сады Киммерии — апарт-/гостиничный комплекс в городе Саки, заявлено 3 500 юнитов, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публично назван оператор — Cosmos Hotel Group (франшиза для части проекта) / проверить. Назван в отраслевых материалах, требует перепроверки.
Срез данных: 3 сентября 2026.
- Продано по отчётности застройщика
- 12% 7 из 57 помещений
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 57 помещений по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
| Помещений по декларации | 57 Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться | Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000704 ↗ · 06.08.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 57 машино-мест: 0 иных нежилых помещений (без машино-мест): 57 | Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000704 ↗ · 06.08.2026 |
| Корпусов | 8 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 5 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве; счета эскроу. Разрешение на строительство № 91-RU93307000-8503-2025 действует до 17.06.2028.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000704 ↗ · 06.08.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: ПАО Сбербанк ИНН: 7707083893 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета: да | Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000704 ↗ · 06.08.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: 91-RU93307000-8503-2025 выдано: 17.10.2025 действует до: 17.06.2028 | Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000704 ↗ · 06.08.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — 30.06.2028. Срок передачи сдвинулся с 31.03.2028 на 31.12.2028.
История переносов по редакциям декларации
По декларации срок передачи переехал с 31.03.2028 на 31.12.2028 — это 275 дней позже.
Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000704 ↗ · 06.08.2026
Перенос срока в декларации — факт документа, а не нарушение и не вывод HotGrade о застройщике. Договорные последствия для конкретного дольщика определяются его ДДУ.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | дата: 30.06.2028 | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Сколько уже продано
7 из 57 помещений по декларации — 12%. Не продано 50 помещений.
Живая карточка ЕИСЖС ↗, период 2026-07 · срез 03.09.2026
Число подаёт застройщик в отчётности по 214-ФЗ. Это состояние продаж на дату среза, а не оценка ликвидности проекта и не прогноз HotGrade.
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — АО «Космос Отель Групп», ИНН 9717146987 · Локальный снимок Checko; публичный локатор ФНС «Прозрачный бизнес» ↗, проверено 14.06.2026
| Тип программы | Публично не раскрыто Для связи «Cosmos Hotel Group (франшиза для части проекта) / проверить» с этим проектом публичные условия программы управления не найдены | проверено: Официальный сайт оператора / проекта ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Раскрыто 0 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Сады Киммерии». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная цена за м²: цена, ₽ за м²: 326 384; цена, ₽ за м²: 322 285; цена, ₽ за м²: 360 343; цена, ₽ за м²: 349 270утверждение источника · Скан ЕИСЖС ↗, 28.07.2026
Кто застройщик
Проектная декларация № 91-000704, редакция от 06.08.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СПОРТ ИНВЕСТ, ИНН 9102281903, ОГРН 1229100006508 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 28.07.2026
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СПОРТ ИНВЕСТ в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Город Саки.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | Город Саки Строительный адрес из заголовка декларации | Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000704 ↗ · 06.08.2026 |
|---|---|---|
| Координаты | широта: 45.1296, долгота: 33.525 широта: 45.1292, долгота: 33.5255 широта: 45.1292, долгота: 33.5247 широта: 45.13, долгота: 33.5238 широта: 45.1294, долгота: 33.5244 широта: 45.1292, долгота: 33.5249 широта: 45.1284, долгота: 33.5252 широта: 45.1283, долгота: 33.5254 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Источники и дата проверки
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000704 ↗ · проверено 6 августа 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000704 ↗ · проверено 6 августа 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000704 ↗ · проверено 6 августа 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000704 ↗ · проверено 6 августа 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000704 ↗ · проверено 6 августа 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000704 ↗ · проверено 6 августа 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000704 ↗ · проверено 6 августа 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 91-000704 ↗ · проверено 6 августа 2026
- Скан ЕИСЖС ↗ · проверено 28 июля 2026
- Локальный снимок Checko; публичный локатор ФНС «Прозрачный бизнес» ↗ · проверено 14 июня 2026
Исследование первичных источников: 102 факта найдено, 4 позиции публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: 57 корпусов, 3 500 апартаментов; ПД первых домов, ввод I кв. 2028.
Об управлении: 57 корпусов, 3 500 апартаментов; ПД первых домов, ввод I кв. 2028.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Прозрачность операторской модели
3 из 7 баллов раскрытия — 21-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.
| Где назван оператор | 1 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки. |
|---|---|
| Раскрыты ли функции управления | 0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны. |
| Есть проверяемая ссылка на источник | 1 из 11 — ссылка открывается. |
| Приведено само утверждение источника | 1 из 11 — есть цитируемое утверждение. |
Изменения и сроки
- II кв. 2028Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- II кв. 2028Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- II кв. 2028Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- II кв. 2028Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- II кв. 2028Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- II кв. 2028Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- II кв. 2028Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- II кв. 2028Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 2026-07Срез продаж по ЕИСЖС
Продано 13 из 57 помещений в декларации (23%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗
- 2026-07Срез продаж по ЕИСЖС
Продано 22 из 57 помещений в декларации (39%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗
- 2026-07Срез продаж по ЕИСЖС
Продано 19 из 57 помещений в декларации (33%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗
- 2026-07Срез продаж по ЕИСЖС
Продано 7 из 57 помещений в декларации (12%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 06.08.2026Проектная декларация опубликована № 91-000704
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 06.08.2026Проектная декларация опубликована № 91-000704
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 06.08.2026Проектная декларация опубликована № 91-000704
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 06.08.2026Проектная декларация опубликована № 91-000704
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 06.08.2026Проектная декларация опубликована № 91-000704
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 06.08.2026Проектная декларация опубликована № 91-000704
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 06.08.2026Проектная декларация опубликована № 91-000704
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 06.08.2026Проектная декларация опубликована № 91-000704
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Оператор: Cosmos Hotel Group (франшиза для части проекта) / проверить
57 корпусов, 3 500 апартаментов; ПД первых домов, ввод I кв. 2028. источник ↗
- 17.10.2025Разрешение на строительство № 91-RU93307000-8503-2025
Действует до 17.06.2028. источник ↗
- 17.10.2025Разрешение на строительство № 91-RU93307000-8503-2025
Действует до 17.06.2028. источник ↗
- 17.10.2025Разрешение на строительство № 91-RU93307000-8503-2025
Действует до 17.06.2028. источник ↗
- 17.10.2025Разрешение на строительство № 91-RU93307000-8503-2025
Действует до 17.06.2028. источник ↗
- 17.10.2025Разрешение на строительство № 91-RU93307000-8503-2025
Действует до 17.06.2028. источник ↗
- 17.10.2025Разрешение на строительство № 91-RU93307000-8503-2025
Действует до 17.06.2028. источник ↗
- 17.10.2025Разрешение на строительство № 91-RU93307000-8503-2025
Действует до 17.06.2028. источник ↗
- 17.10.2025Разрешение на строительство № 91-RU93307000-8503-2025
Действует до 17.06.2028. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.