SKYSOUL — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
SKYSOUL — апарт-/гостиничный комплекс в городе Коктебель, заявлено 2 500 юнитов, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публично назван оператор — Skysoul Hotel Group. Назван в отраслевых материалах, требует перепроверки.
Срез данных: 3 сентября 2026.
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — закон: 214-ФЗ; эскроу: да. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в ПАО Сбербанк и остаются там до передачи объекта — это защита 214-ФЗ.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | закон: 214-ФЗ эскроу: да | Официальный сайт проекта SKYSOUL ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | эскроу-счета: да банк: ПАО Сбербанк ИНН банка: 7707083893 | Проектная декларация №91-000695 от 05.08.2026 ↗ · 05.08.2026 |
| Разрешение на строительство | объекты ЕИСЖС: 67 698, номер: 91-RU93310000-8338-2025, выдано: 29.08.2025, действует до: 29.10.2029, проектная декларация: 91-000695 объекты ЕИСЖС: 57 501; 57 502, номер: 91-RU93310000-3682-2023, выдано: 29.12.2023, действует до: 14.10.2028, проектная декларация: 91-000543 объекты ЕИСЖС: 50 889, номер: 91-RU93310000-2545-2022, выдано: 09.11.2022, действует до: 09.07.2027, проектная декларация: 91-000490 объекты ЕИСЖС: 49 499; 49 500, номер: 91-RU-93310000-2544-2022, выдано: 09.11.2022, действует до: 09.07.2027, проектная декларация: 91-000476 | Последние проектные декларации Skysoul от 05.08.2026 ↗ · 05.08.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — 30.06.2029 и 31.03.2028 и 31.03.2027. Передача ключей по очередям — до 30.09.2027 и 30.09.2028 и 30.12.2029. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | объект ЕИСЖС: 67 698, как указано: II кв. 2029, ввод в эксплуатацию: 30.06.2029, передача ключей: 30.12.2029 объект ЕИСЖС: 57 501, как указано: I кв. 2028, ввод в эксплуатацию: 31.03.2028, передача ключей: 30.09.2028 объект ЕИСЖС: 57 502, как указано: I кв. 2028, ввод в эксплуатацию: 31.03.2028, передача ключей: 30.09.2028 объект ЕИСЖС: 50 889, как указано: I кв. 2027, ввод в эксплуатацию: 31.03.2027, передача ключей: 30.09.2027 объект ЕИСЖС: 49 499, как указано: I кв. 2027, ввод в эксплуатацию: 31.03.2027, передача ключей: 30.09.2027 объект ЕИСЖС: 49 500, как указано: I кв. 2027, ввод в эксплуатацию: 31.03.2027, передача ключей: 30.09.2027 | Живые карточки ЕИСЖС объектов 67698, 57501, 57502, 50889, 49499, 49500 ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — публично не названо (проверено 03.09.2026, где искали ↗). Публично назван бренд/роль «Skysoul Hotel Group», но однозначное договорное юридическое лицо проекта и ИНН не раскрыты.
| Что оператор публично берёт на себя | оператор: Skysoul Hotel Group контур: гостиничное управление | Официальный сайт проекта SKYSOUL ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Тип программы | Публично не раскрыто Для связи «Skysoul Hotel Group» с этим проектом публичные условия программы управления не найдены | проверено: Официальный сайт оператора / проекта ↗ · 03.09.2026 |
Раскрыто 1 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «SKYSOUL». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная доходность: До 16% годовыхутверждение источника · Официальный сайт проекта SKYSOUL ↗, 03.09.2026Рекламное заявление; методика расчёта не проверена
Кто застройщик
Проектная декларация № 91-000695, редакция от 05.08.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик «Девелоперская компания «Столичная коммерческая группа», ИНН 9102256311, ОГРН 1199112010460 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 05.08.2026
ООО «Специализированный застройщик «Девелоперская компания «Столичная коммерческая группа» в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — проект: Республика Крым, пгт Коктебель, ул. Арматлукская; current object addresses: пгт Коктебель, ул. Арматлукская, д. 2-Д; пгт Коктебель; пгт Коктебель, ул. Арматлукская.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Адрес | проект: Республика Крым, пгт Коктебель, ул. Арматлукская current object addresses: пгт Коктебель, ул. Арматлукская, д. 2-Д; пгт Коктебель; пгт Коктебель, ул. Арматлукская Точность адреса различается между очередями; значения сохранены как опубликованы в карточках объектов. | Живые карточки ЕИСЖС Skysoul ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Остальное из документов
| Корпусов | 6 Считались только шесть текущих строящихся объектов, проверенных в живом ЕИСЖС. | Живые карточки ЕИСЖС объектов 67698, 57501, 57502, 50889, 49499, 49500 ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Этажность | текущие объекты: 4–15 по объектам: 49499: 14, 49500: 14, 50889: 4, 57501: 15, 57502: 15, 67698: 15 | Живые карточки ЕИСЖС объектов 67698, 57501, 57502, 50889, 49499, 49500 ↗ · 03.09.2026 |
| Помещений по декларации | помещений в стройке по ЕИСЖС: 1 873 объекты: объект ЕИСЖС: 67 698, помещений: 323; объект ЕИСЖС: 57 501, помещений: 329; объект ЕИСЖС: 57 502, помещений: 327; объект ЕИСЖС: 50 889, помещений: 70; объект ЕИСЖС: 49 499, помещений: 412; объект ЕИСЖС: 49 500, помещений: 412 номеров по маркетинговому мастер-плану: 2 500 1873 — сумма всех нежилых помещений шести проверенных строящихся объектов ЕИСЖС; 2500 — отдельный маркетинговый номерной фонд всего мастер-плана и не подменяет реестровую сумму. | Живые карточки ЕИСЖС объектов 67698, 57501, 57502, 50889, 49499, 49500 ↗ · 03.09.2026 |
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Живые карточки ЕИСЖС Skysoul ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Последние проектные декларации Skysoul от 05.08.2026 ↗ · проверено 5 августа 2026
- Проектная декларация №91-000476 от 05.08.2026 ↗ · проверено 5 августа 2026
- Официальный сайт проекта SKYSOUL ↗ · проверено 3 сентября 2026
Исследование первичных источников: 15 фактов найдено, 2 позиции публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: 1-я очередь более 600 номеров построена; полный проект около 2,5 тыс.
Об управлении: 1-я очередь более 600 номеров построена; полный проект около 2,5 тыс.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Прозрачность операторской модели
3 из 7 баллов раскрытия — 52-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.
| Где назван оператор | 1 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки. |
|---|---|
| Раскрыты ли функции управления | 0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны. |
| Есть проверяемая ссылка на источник | 1 из 11 — ссылка открывается. |
| Приведено само утверждение источника | 1 из 11 — есть цитируемое утверждение. |
Изменения и сроки
- 2029-06-30Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 2028-03-31Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 2028-03-31Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 2027-03-31Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 2027-03-31Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 2027-03-31Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 05.08.2026Проектная декларация № 91-000695
Редакция декларации в ЕИСЖС, из которой взяты реквизиты, сроки и состав фонда. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Оператор: Skysoul Hotel Group
1-я очередь более 600 номеров построена; полный проект около 2,5 тыс. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.