Tempo Resort — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Tempo Resort — апарт-/гостиничный комплекс в городе Саки / Евпатория, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публично назван оператор — Cosmos Hotel Group (актуально; ранее VALO). Назван в отраслевых материалах, требует перепроверки.
Срез данных: 3 сентября 2026.
- Расхождений между источниками
- 2 обе версии показаны ниже
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Площади лотов — 27–355 м². Отделка: корпусов: 1, тип: предчистовая; корпусов: 2; 3; 4, тип: дизайнерская отделка и оснащение.
Чем это подтверждено — 7 строк с источниками
| Помещений по декларации | всего: 1 282 контур: все нежилые помещения по четырём объектам ЕИСЖС по объектам: объект ЕИСЖС: 61 249, корпус: 3, количество: 190; объект ЕИСЖС: 61 252, корпус: 4, количество: 191; объект ЕИСЖС: 61 256, корпус: 1, количество: 441; объект ЕИСЖС: 61 257, корпус: 2, количество: 460 Источники расходятся по этому показателю — обе версии в разделе «Расхождения источников».1282 — все нежилые помещения, не только гостиничные апартаменты | Живые карточки ЕИСЖС четырёх объектов ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Площади юнитов | от, м²: 27 до, м²: 355 min type: студия max type: пентхаус | Официальный сайт проекта ↗ · 03.09.2026 |
| Отделка | по данным проекта: корпусов: 1, тип: предчистовая корпусов: 2; 3; 4, тип: дизайнерская отделка и оснащение по данным проекта: ceiling height min m: 3.15 | Официальный сайт проекта ↗ · 03.09.2026 |
| Гостиничных номеров | гостиничных номеров: 746 total future managed room stock: 1 556 implied other managed units: 810 1556 — будущий фонд под управлением, включая 746 гостиничных номеров; не число продаваемых апартаментов | Официальный пресс-релиз Cosmos Hotel Group ↗ · 29.07.2026 |
| Корпусов | 4 | Официальный сайт проекта ↗ · 03.09.2026 |
| Этажность | по корпусам: 1: этажей по ЕИСЖС: 13, этажей по сайту проекта: 12, 2: этажей по ЕИСЖС: 13, этажей по сайту проекта: 12, 3: этажей по ЕИСЖС: 9, этажей по сайту проекта: 8, 4: этажей по ЕИСЖС: 9, этажей по сайту проекта: 8 Вероятны разные методики: этажи над землёй против общего количества; это не доказанная коллизия | Официальный сайт TEMPO + живые карточки ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
| Инфраструктура | по данным проекта: beach length m: 300 beach area, м²: 18 000 sun loungers: 800 по данным проекта: territory hectares: 14 корпусов: 4 class: бизнес-класс | Официальный сайт проекта ↗ · 03.09.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — форма: договор участия в долевом строительстве; тип объекта: апартаменты/нежилые помещения. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в ПАО СБЕРБАНК и остаются там до передачи объекта — это защита 214-ФЗ. Разрешение на строительство № 91-RU93307000-3680-2023 действует до 29.06.2028.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | форма: договор участия в долевом строительстве тип объекта: апартаменты/нежилые помещения | Официальное уведомление застройщика участникам ДДУ ↗ · 21.02.2025 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | используется: да банк: ПАО СБЕРБАНК ИНН банка: 7707083893 относится к корпусам: 1; 2; 3; 4 | Актуальные проектные декларации ЕИСЖС ↗ · 10.08.2026 |
| Разрешение на строительство | по данным проекта: корпус: 1 номер: 91-RU93307000-3680-2023 выдано: 29.12.2023 действует до: 29.06.2028 по данным проекта: корпус: 2 номер: 91-RU93307000-3681-2023 выдано: 29.12.2023 действует до: 29.06.2028 по данным проекта: корпус: 3 номер: 91-RU93307000-3679-2023 выдано: 29.12.2023 действует до: 29.06.2028 по данным проекта: корпус: 4 номер: 91-RU93307000-3678-2023 выдано: 29.12.2023 действует до: 29.06.2028 | Официальный PDF разрешения на строительство — корпус 1 ↗ · 20.08.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — 31.03.2028 и 30.06.2028. Передача ключей по декларации — до 30.09.2028. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | объект ЕИСЖС: 61 249, корпус: 3, ввод в эксплуатацию: 31.03.2028, передача ключей: 30.09.2028 объект ЕИСЖС: 61 252, корпус: 4, ввод в эксплуатацию: 30.06.2028, передача ключей: 30.09.2028 объект ЕИСЖС: 61 256, корпус: 1, ввод в эксплуатацию: 31.03.2028, передача ключей: 30.09.2028 объект ЕИСЖС: 61 257, корпус: 2, ввод в эксплуатацию: 31.03.2028, передача ключей: 30.09.2028 | Живые карточки ЕИСЖС четырёх объектов ↗ · 03.09.2026 |
|---|
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — АО «Космос Отель Групп», ИНН 9717146987, ОГРН 1237700752442 · ЕГРЮЛ ФНС — поиск по ИНН ↗, проверено 03.09.2026
| Что оператор публично берёт на себя | оператор: Cosmos Hotel Group корпусов: 2; 3; 4 brand standard: Cosmos Selection контур: комплектация; вывод объекта на рынок; привлечение арендаторов; сервисное сопровождение; техническое обслуживание; текущий ремонт; продвижение; оформление договоров; контроль состояния | Официальный сайт TEMPO ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Тип программы | тип: гостиничное управление апартаментами собственников корпусов: 2; 3; 4 участие: при наличии заключённого договора управления недвижимостью | Официальный сайт TEMPO ↗ · 03.09.2026 |
| Срок договора | Публично не раскрыто Срок договора/программы не указан; проверен также релиз Cosmos | проверено: Официальный сайт TEMPO ↗ · 03.09.2026 |
| Комиссия оператора | Публично не раскрыто Комиссия или доля оператора публично не указана | проверено: Официальный сайт TEMPO ↗ · 03.09.2026 |
Раскрыто 2 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Tempo Resort». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная доходность: утверждение источника: до 20%, показатель: операционная доходность в год; утверждение источника: до 32%, показатель: доходность инвестиций (ROI)утверждение источника · Официальный сайт проекта ↗, 03.09.2026
- Заявленная цена за м²: объект ЕИСЖС: 61 249; корпус: 3; средняя цена, ₽ за м²: 338 383; отчётный месяц: 2026-07; продано помещений: 56; помещений всего: 190; доля проданного, %: 29; доля проданного на витрине проекта, %: 25утверждение источника · Живая карточка ЕИСЖС — объект 61249 ↗, 03.09.2026Цена и продажи — датированный срез интерфейса ЕИСЖС, не текущая оферта; hero-процент 25% расходится с панелью 56 из 190 = 29%
- Заявленная цена за м²: объект ЕИСЖС: 61 252; корпус: 4; средняя цена, ₽ за м²: 414 388; отчётный месяц: 2026-06; продано помещений: 50; помещений всего: 191; доля проданного, %: 26; доля проданного на витрине проекта, %: 23утверждение источника · Живая карточка ЕИСЖС — объект 61252 ↗, 03.09.2026Цена и продажи — датированный срез интерфейса ЕИСЖС, не текущая оферта; hero-процент 23% расходится с панелью 50 из 191 = 26%
- Заявленная цена за м²: объект ЕИСЖС: 61 256; корпус: 1; средняя цена, ₽ за м²: 389 424; отчётный месяц: 2026-07; продано помещений: 124; помещений всего: 441; доля проданного, %: 28утверждение источника · Живая карточка ЕИСЖС — объект 61256 ↗, 03.09.2026Цена и продажи — датированный срез интерфейса ЕИСЖС, не текущая оферта
- Заявленная цена за м²: объект ЕИСЖС: 61 257; корпус: 2; средняя цена, ₽ за м²: 324 081; отчётный месяц: 2026-06; продано помещений: 175; помещений всего: 460; доля проданного, %: 38; доля проданного на витрине проекта, %: 32утверждение источника · Живая карточка ЕИСЖС — объект 61257 ↗, 03.09.2026Цена и продажи — датированный срез интерфейса ЕИСЖС, не текущая оферта; hero-процент 32% расходится с панелью 175 из 460 = 38%
Кто застройщик
Проектная декларация № 91-000601|91-000602|91-000603|91-000604, редакция от 10.08.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — ООО «СЗ «САКИ», ИНН 9102283467, ОГРН 1229100009808 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 28.07.2026
ООО «СЗ «САКИ» в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Республика Крым, город Саки, улица Морская. Расстояния по данным источника: до: Аквапарк «Банановая республика», расстояние: 3 км, на автомобиле: 5 минут; до: Розовое озеро, расстояние: 16 км, на автомобиле: 20 минут; до: Евпатория, расстояние: 17 км, на автомобиле: 20 минут; до: Гезлевские ворота, расстояние: 15 км, на автомобиле: 18 минут; до: Античный город Керкинитида, расстояние: 17 км, на автомобиле: 23 минуты; до: Кара Тобе, расстояние: 1 км, на автомобиле: 3 минуты; до: мыс Тарханкут, расстояние: 115 км, на автомобиле: 90 минут.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Адрес | Республика Крым, город Саки, улица Морская | ЕИСЖС — локальный скан четырёх объектов ТЕМПО ↗ · 28.07.2026 |
|---|---|---|
| Расстояния | до: Аквапарк «Банановая республика», расстояние: 3 км, на автомобиле: 5 минут до: Розовое озеро, расстояние: 16 км, на автомобиле: 20 минут до: Евпатория, расстояние: 17 км, на автомобиле: 20 минут до: Гезлевские ворота, расстояние: 15 км, на автомобиле: 18 минут до: Античный город Керкинитида, расстояние: 17 км, на автомобиле: 23 минуты до: Кара Тобе, расстояние: 1 км, на автомобиле: 3 минуты до: мыс Тарханкут, расстояние: 115 км, на автомобиле: 90 минут Заявленные проектом расстояния и время, не независимое измерение | Официальный сайт TEMPO ↗ · 03.09.2026 |
| Координаты | широта: 45.1359, долгота: 33.5122 широта: 45.1348, долгота: 33.5137 широта: 45.1358, долгота: 33.5143 широта: 45.1366, долгота: 33.5135 | ЕИСЖС — локальный скан четырёх объектов ↗ · 28.07.2026 |
Расхождения источников
- апартаментов: 1 231
- commercial or built in nonresidential: 51
- нежилых помещений всего: 1 282
- по корпусам: 1: апартаментов: 420; иных нежилых помещений (без машино-мест): 21; всего: 441; 2: апартаментов: 429; иных нежилых помещений (без машино-мест): 31; всего: 460; 3: апартаментов: 191; live all: 190; 4: апартаментов: 191; всего: 191
Проектные декларации и живые карточки ЕИСЖС ↗ · 10.08.2026
- всего: 1 229
- контур: апартаменты всего курортного кластера — текущая маркетинговая цифра
Официальный сайт TEMPO ↗ · 03.09.2026
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Отраслевой мониторинг / СМИ ↗ · проверено 28 июля 2026
- Актуальные проектные декларации ЕИСЖС ↗ · проверено 10 августа 2026
- Живая карточка ЕИСЖС — объект 61252 ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС — объект 61256 ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС — объект 61257 ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живые карточки ЕИСЖС четырёх объектов ↗ · проверено 3 сентября 2026
- ЕГРЮЛ ФНС — живой поиск по ИНН ↗ · проверено 3 сентября 2026
- ЕГРЮЛ ФНС — поиск по ИНН ↗ · проверено 3 сентября 2026
- 2ГИС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальное уведомление застройщика участникам ДДУ ↗ · проверено 21 февраля 2025
- Официальный пресс-релиз Cosmos Hotel Group ↗ · проверено 29 июля 2026
- Официальный сайт проекта Tempo ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный сайт TEMPO ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный PDF разрешения на строительство — корпус 1 ↗ · проверено 20 августа 2026
- Официальный PDF разрешения на строительство — корпус 2 ↗ · проверено 20 августа 2026
- Официальный PDF разрешения на строительство — корпус 3 ↗ · проверено 3 июня 2026
- Официальный PDF разрешения на строительство — корпус 4 ↗ · проверено 3 июня 2026
Исследование первичных источников: 34 факта найдено, 3 позиции публично не раскрыты, 2 расхождения; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Сдача 2028, запуск 2029; публично сообщалась смена оператора.
Об управлении: Сдача 2028, запуск 2029; публично сообщалась смена оператора.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Прозрачность операторской модели
3 из 7 баллов раскрытия — 53-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.
| Где назван оператор | 1 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки. |
|---|---|
| Раскрыты ли функции управления | 0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны. |
| Есть проверяемая ссылка на источник | 1 из 11 — ссылка открывается. |
| Приведено само утверждение источника | 1 из 11 — есть цитируемое утверждение. |
Изменения и сроки
- 2029Открытие (по данным источника)
Дата указана источником проекта; фактический режим работы подтверждается отдельно.
- 2028-06-30Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 2028-03-31Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 2028-03-31Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 2028-03-31Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 10.08.2026Проектная декларация № 91-000601|91-000602|91-000603|91-000604
Редакция декларации в ЕИСЖС, из которой взяты реквизиты, сроки и состав фонда. источник ↗
- 29.07.2026Объявлен договор управления
Заявление источника о назначении оператора; условия договора публично не раскрыты. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Оператор: Cosmos Hotel Group (актуально; ранее VALO)
Сдача 2028, запуск 2029; публично сообщалась смена оператора. источник ↗
- 28.07.2026Project declarations identified
документы: проектная декларация ЕИСЖС: 892 796, номер декларации: 91-000601; проектная декларация ЕИСЖС: 895 857, номер декларации: 91-000602; проектная декларация ЕИСЖС: 895 897, номер декларации: 91-000603; проектная декларация ЕИСЖС: 895 918, номер декларации: 91-000604 источник ↗
- 29.12.2023Разрешение на строительство № 91-RU93307000-3680-2023
Действует до 29.06.2028. источник ↗
- 29.12.2023Разрешение на строительство № 91-RU93307000-3681-2023
Действует до 29.06.2028. источник ↗
- 29.12.2023Разрешение на строительство № 91-RU93307000-3679-2023
Действует до 29.06.2028. источник ↗
- 29.12.2023Разрешение на строительство № 91-RU93307000-3678-2023
Действует до 29.06.2028. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.
Карточка опубликована для читателя, но не отдаётся поиску: редакционное решение: проект ждёт проверки фактов.