Яр Парк — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Яр Парк — мфк: 5* гостиница + сервисные апартаменты в городе Казань, заявлено 2 000 юнитов, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публично назван оператор — Kravt hotel & homes. Управляет объектом.
Срез данных: 3 сентября 2026.
- Продано по отчётности застройщика
- 17% 93 из 544 помещений
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 544 помещения по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 5 строк с источниками
| Помещений по декларации | 544 Иные нежилые помещения объекта 69602; весь мастер-проект заявляет почти 2000 апартаментов | Проектная декларация ЕИСЖС ↗ · 31.08.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | иных нежилых помещений (декларация): 544 машино-мест (декларация): 0 апартаментов в мастер-проекте: почти 2000 544 — один объект декларации; «почти 2000» — весь мастер-проект | Проектная декларация ЕИСЖС № 16-002149 ↗ · 31.08.2026 |
| Корпусов | по скану ЕИСЖС: 1 по данным проекта: корпусов всего: 13 башен с апартаментами: 10 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 28 | Проектная декларация ЕИСЖС ↗ · 31.08.2026 |
| Инфраструктура | пятизвёздочный отель, конгресс-холл, торговый центр, фитнес-центр, детский центр, набережная около 1 км, яхтенная марина на 60 мест Инфраструктура всего мастер-проекта | Официальный портал Казани ↗ · 21.04.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — ДДУ по 214-ФЗ; счета эскроу. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в ПАО Сбербанк, отделение «Банк Татарстан» и остаются там до передачи объекта — это защита 214-ФЗ. Разрешение на строительство № 16-50-220-2024 действует до 30.06.2027. Это раньше заявленного срока ввода — разрешение придётся продлевать.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | ДДУ по 214-ФЗ; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС ↗ · 31.08.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: ПАО Сбербанк, отделение «Банк Татарстан» ИНН: 7707083893 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета: да | Проектная декларация ЕИСЖС ↗ · 31.08.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: 16-50-220-2024 выдано: 17.12.2024 действует до: 30.06.2027 | Проектная декларация ЕИСЖС № 16-002149 ↗ · 31.08.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — IV квартал 2028. Передача ключей по декларации — до 30.06.2029. Срок передачи сдвинулся с 30.06.2029 на 30.12.2029.
История переносов по редакциям декларации
По декларации срок передачи переехал с 30.06.2029 на 30.12.2029 — это 183 дня позже.
Проектная декларация ЕИСЖС № 16-002149 ↗ · 31.08.2026
Перенос срока в декларации — факт документа, а не нарушение и не вывод HotGrade о застройщике. Договорные последствия для конкретного дольщика определяются его ДДУ.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | по декларации: ввод в эксплуатацию: IV квартал 2028 передача ключей до: 30.06.2029 по скану ЕИСЖС: дата: 31.12.2028 | Проектная декларация ЕИСЖС ↗ · 31.08.2026 |
|---|
Сколько уже продано
93 из 544 помещений по декларации — 17%. Не продано 451 помещение.
Живая карточка ЕИСЖС ↗, период 2026-07 · срез 03.09.2026
Число подаёт застройщик в отчётности по 214-ФЗ. Это состояние продаж на дату среза, а не оценка ликвидности проекта и не прогноз HotGrade.
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — публично не названо (проверено 03.09.2026, где искали ↗). Официальный городской источник называет бренд Kravt h&h; договорное юридическое лицо проекта и однозначный ИНН не раскрыты.
| Что оператор публично берёт на себя | Сервис десяти апарт-башен почти на 2000 апартаментов; заявлен сервис уровня пятизвёздочного отеля | Официальный портал Казани ↗ · 21.04.2026 |
|---|---|---|
| Тип программы | Публично не раскрыто Доходная программа и договорная модель для собственников не описаны | проверено: Официальный портал Казани ↗ · 03.09.2026 |
| Комиссия оператора | Публично не раскрыто Комиссия и база расчёта не указаны | проверено: Официальный портал Казани ↗ · 03.09.2026 |
Раскрыто 1 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Яр Парк». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная цена за м²: 523 309 ₽/м²утверждение источника · ЕИСЖС ↗, период 2026-07, 03.09.2026Заявленная средняя цена за июль 2026; не оценка HotGrade
- Заявленная цена за м²: 523 194утверждение источника · Скан ЕИСЖС ↗, 28.07.2026
Кто застройщик
Проектная декларация № 16-002149, редакция от 31.08.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик «Кравт Яр Парк», ИНН 1655497307, ОГРН 1231600041936 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 03.09.2026
ООО «Специализированный застройщик «Кравт Яр Парк» в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Есть ли объект в реестре классификации гостиниц
Записи в реестре классификации по проекту не найдено — реестр ФСА ↗, проверено 03.09.2026. Строящийся проект; запись по Yar Park в Казани не найдена. Отсутствие записи — не нарушение: классификацию проходит работающее средство размещения, а не стройка.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Казань, пересечение улиц Сибгата Хакима и Абдуллы Бичурина, берег реки Казанки. Ближайшая станция: Козья слобода — 14 минут. Остальные станции и время — в доказательствах ниже.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Адрес | Казань, пересечение улиц Сибгата Хакима и Абдуллы Бичурина, берег реки Казанки Строительный адрес; почтовый адрес может отличаться | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
|---|---|---|
| Метро | Козья слобода — 14 минут; Кремлёвская — 20 минут; Площадь Тукая — 25 минут Режим перемещения в карточке не указан | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
| Координаты | 55.8165, 49.1261 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Источники и дата проверки
- Страница проекта об управлении ↗ · проверено 28 июля 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 16-002149 ↗ · проверено 31 августа 2026
- ФНС «Прозрачный бизнес» / ЕГРЮЛ ↗ · проверено 3 сентября 2026
- ФНС «Прозрачный бизнес» / ЕГРЮЛ ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Яндекс Карты и 2ГИС ↗ · проверено 3 сентября 2026
Исследование первичных источников: 38 фактов найдено, 10 позиций публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Публично заявлены 5* гостиница на 297 мест и сервисные апартаменты; почти 2 тыс. номеров в расширенном анонсе.
Об управлении: Официальный портал Казани сообщает, что обслуживание резидентов возьмёт на себя Kravt hotel & homes; девелопер и гостиничный оператор участвуют в проекте.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Прозрачность операторской модели
5 из 7 баллов раскрытия — 3-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.
| Где назван оператор | 3 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки. |
|---|---|
| Раскрыты ли функции управления | 0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны. |
| Есть проверяемая ссылка на источник | 1 из 11 — ссылка открывается. |
| Приведено само утверждение источника | 1 из 11 — есть цитируемое утверждение. |
Изменения и сроки
- IV квартал 2028Плановый ввод
Передача ключей по декларации — до 30.06.2029. Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- IV кв. 2028Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 2026-07Срез продаж по ЕИСЖС
Продано 93 из 544 помещений в декларации (17%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 31.08.2026Проектная декларация опубликована № 16-002149
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Оператор: Kravt hotel & homes
Официальный портал Казани сообщает, что обслуживание резидентов возьмёт на себя Kravt hotel & homes; девелопер и гостиничный оператор участвуют в проекте. источник ↗
- 21.04.2026Публикация об управлении
Дата публикации источника. источник ↗
- 17.12.2024Разрешение на строительство № 16-50-220-2024
Действует до 30.06.2027. источник ↗
- 17.12.2024Разрешение на строительство № 16-50-220-2024
Действует до 30.06.2027. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.