25/7 Заневский — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
25/7 Заневский — апарт-/гостиничный комплекс в городе Санкт-Петербург, заявлено 300 юнитов, стадия: открыт / работает.
Операторская модель. Публично назван оператор — УК проекта. Назван в отраслевых материалах, требует перепроверки.
Срез данных: 3 сентября 2026.
- В реестре классификации ФСА
- 4 звезды 172 номера
- Расхождений между источниками
- 1 обе версии показаны ниже
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 300 помещений по декларации застройщика. Отделка: готовая отделка и меблировка.
Чем это подтверждено — 7 строк с источниками
| Помещений по декларации | по декларации: 32 glorax: 300 Для апарт-проекта используется число иных нежилых помещений; гостиничный фонд может отличаться | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-002064 ↗ · 03.07.2024 |
|---|---|---|
| Состав фонда | по декларации: жилых помещений: 494 нежилых помещений всего: 248 машино-мест: 216 иных нежилых помещений (без машино-мест): 32 glorax: гостиничных лотов: 300 сервисных апартаментов: 702 апарт-отель всего: 1 002 жилых апартаментов: 494 | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-002064 ↗ · 03.07.2024 |
| Площади юнитов | 22–47 м² Публичный диапазон предложения на дату наблюдения; применимость ко всем 300 гостиничным лотам отдельно не раскрыта | Официальная страница проекта GloraX ↗ · 03.09.2026 |
| Отделка | Готовая отделка и меблировка | Официальная страница проекта GloraX ↗ · 03.09.2026 |
| Гостиничных номеров | номеров в реестре ФСА: 172 записей в реестре ФСА: 1 Номерной фонд действующего средства размещения; отличается от 300 инвестиционных гостиничных лотов | Реестр ФСА ↗ · 01.09.2026 |
| Корпусов | 1 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 16 Источники расходятся по этому показателю — обе версии в разделе «Расхождения источников». | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — договор участия в долевом строительстве по 214-ФЗ; счета эскроу. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в ПАО Сбербанк и остаются там до передачи объекта — это защита 214-ФЗ. Разрешение на строительство № 78-007-0478-2021 действует до 12.01.2025.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | Договор участия в долевом строительстве по 214-ФЗ; счета эскроу Историческая форма продажи завершённого объекта | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-002064 ↗ · 03.07.2024 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: ПАО Сбербанк ИНН: 7707083893 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета не используются (по данным декларации застройщика) | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-002064 ↗ · 03.07.2024 |
| Разрешение на строительство | номер: 78-007-0478-2021 выдано: 12.04.2021 действует до: 12.01.2025 Историческая декларация завершённого объекта | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-002064 ↗ · 03.07.2024 |
Когда объект ввели
Объект введён в эксплуатацию 27.06.2024 (разрешение № 78-07-20-2024). Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Ввод в эксплуатацию (факт) | дата: 27.06.2024 разрешение на ввод №: 78-07-20-2024 | Живая карточка ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026 |
|---|---|---|
| Плановый ввод | дата: 27.06.2024 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — ООО «25/7», ИНН 9715408556, ОГРН 1217700522973 · Официальный сайт 25/7 и ЕГРЮЛ ФНС ↗, проверено 03.09.2026
| Что оператор публично берёт на себя | Управление гостиничной частью на 300 лотов | GloraX ↗ · 01.07.2024 |
|---|---|---|
| Тип программы | «Гарантированный доход» «Максимальный доход» Название программы — как её называет источник. Условия, KPI и исполнение обещанного HotGrade не проверял. | GloraX ↗ · 01.07.2024 |
| Срок договора | программа «Гарантированный доход»: агентский договор до 3 лет программа «Максимальный доход»: срок публично не указан Название программы — как её называет источник. Условия, KPI и исполнение обещанного HotGrade не проверял. | GloraX ↗ · 01.07.2024 |
| Комиссия оператора | Публично не раскрыто Публичный размер комиссии на сайте оператора не найден | проверено: Официальный сайт оператора 25/7 ↗ · 03.09.2026 |
Раскрыто 3 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «25/7 Заневский». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная цена за м²: 227 429утверждение источника · Скан ЕИСЖС ↗, 28.07.2026
Кто застройщик
Проектная декларация № 78-002064, редакция от 03.07.2024 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик «Развитие», ИНН 7804677973, ОГРН 1207800161073 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 03.09.2026
ООО «Специализированный застройщик «Развитие» в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Есть ли объект в реестре классификации гостиниц
В реестре классификации: 4 звезды, 172 номера, 379 мест; запись С782024018895 — реестр ФСА ↗, срез 01.09.2026. Организация в записи: ООО «Заневский» (ИНН 7806620676).
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Санкт-Петербург, Заневский проспект, дом 65, литера А. Ближайшая станция: Ладожская — 2 минуты.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Адрес | по декларации: город Санкт-Петербург, пр-кт Заневский, д. 65, литера а, вл. дом по реестру ФСА: 195112, Санкт-Петербург, проспект Энергетиков, дом 2, корпус 2, строение 1, помещение 581Н Строительный адрес из заголовка декларации | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-002064 ↗ · 03.07.2024 |
|---|---|---|
| Метро | Ладожская — 2 минуты Заявленное проектом время; способ перемещения на странице не уточнён | Официальная страница проекта GloraX ↗ · 03.09.2026 |
| Координаты | 59.9321, 30.4325 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Расхождения источников
- по ЕИСЖС: 16
- по сайту проекта: 5–15 этажей
ЕИСЖС для объекта 58372 указывает 16 этажей; публичная карточка GloraX — диапазон 5–15.
GloraX и ЕИСЖС ↗ · 03.09.2026
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 03.09.2026
- Яндекс Карты ↗ · зафиксировано 03.09.2026
- 2ГИС ↗ · зафиксировано 03.09.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 78-002064 ↗ · проверено 3 июля 2024
- ФНС «Прозрачный бизнес» / ЕГРЮЛ ↗ · проверено 3 сентября 2026
- ФНС «Прозрачный бизнес» / ЕГРЮЛ ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Реестр классифицированных средств размещения ФСА ↗ · проверено 1 сентября 2026
- Официальный сайт 25/7 и ЕГРЮЛ ФНС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Официальный сайт отеля 25/7 Заневский ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Яндекс Карты и 2ГИС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- GloraX ↗ · проверено 1 июля 2024
- GloraX и ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
Исследование первичных источников: 44 факта найдено, 4 позиции публично не раскрыты, 1 расхождение; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: 120 классифицированных номеров из 300 проектных.
Об управлении: 120 классифицированных номеров из 300 проектных.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Прозрачность операторской модели
3 из 7 баллов раскрытия — 5-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.
| Где назван оператор | 1 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки. |
|---|---|
| Раскрыты ли функции управления | 0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны. |
| Есть проверяемая ссылка на источник | 1 из 11 — ссылка открывается. |
| Приведено само утверждение источника | 1 из 11 — есть цитируемое утверждение. |
Изменения и сроки
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 01.09.2026Гостиничная часть в реестре ФСА: 4 звезды
172 номера. Срез реестра классификации на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Оператор: УК проекта
120 классифицированных номеров из 300 проектных. источник ↗
- 03.07.2024Проектная декларация опубликована № 78-002064
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 01.07.2024Публикация об управлении
Дата публикации источника. источник ↗
- 27.06.2024Разрешение на ввод в эксплуатацию № 78-07-20-2024
Объект введён по данным ЕИСЖС. источник ↗
- 12.04.2021Разрешение на строительство № 78-007-0478-2021
Действует до 12.01.2025. источник ↗
- 12.04.2021Разрешение на строительство № 78-007-0478-2021
Действует до 12.01.2025. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.