Арт Плаза — карточка апарт-проекта
Короткий ответ
Арт Плаза — апарт-/гостиничный комплекс в городе Санкт-Петербург, стадия: строится / запланирован.
Операторская модель. Публично назван оператор — RBI PM. Назван в отраслевых материалах, требует перепроверки.
Срез данных: 3 сентября 2026.
- Продано по отчётности застройщика
- 4% 10 из 228 помещений
Что именно вы покупаете
Продаются нежилые помещения: «апартамент» и «номер» — маркетинговые названия, а не форма права. Всего в проекте 228 помещений по декларации застройщика.
Чем это подтверждено — 4 строки с источниками
| Помещений по декларации | 228 Иные нежилые помещения; не включает 56 машино-мест | Проектная декларация ЕИСЖС ↗ · 01.09.2026 |
|---|---|---|
| Состав фонда | жилых помещений: 0 нежилых помещений всего: 284 машино-мест: 56 иных нежилых помещений (без машино-мест): 228 | Проектная декларация ЕИСЖС ↗ · 01.09.2026 |
| Корпусов | 1 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
| Этажность | 13 | Проектная декларация ЕИСЖС ↗ · 01.09.2026 |
По какому договору продают и защищены ли деньги
Форма продажи по декларации — ДДУ по 214-ФЗ; счета эскроу. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в АО «Банк ДОМ.РФ» и остаются там до передачи объекта — это защита 214-ФЗ. Разрешение на строительство № 78-011-0434-2021 действует до 29.12.2028.
Чем это подтверждено — 3 строки с источниками
| Форма продажи | ДДУ по 214-ФЗ; счета эскроу | Проектная декларация ЕИСЖС ↗ · 01.09.2026 |
|---|---|---|
| Эскроу-банк | по декларации: наименование: АО «Банк ДОМ.РФ» ИНН: 7725038124 по скану ЕИСЖС: эскроу-счета: да | Проектная декларация ЕИСЖС ↗ · 01.09.2026 |
| Разрешение на строительство | номер: 78-011-0434-2021 выдано: 21.12.2021 действует до: 29.12.2028 последнее продление: 08.12.2025 прежние редакции: 3 предыдущие редакции — см. «Изменения и сроки» | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-002174 ↗ · 01.09.2026 |
Когда отдадут ключи и переносили ли срок
По декларации застройщика ввод — IV квартал 2028. Передача ключей по декларации — до 30.06.2029. Переносов заявленного срока в источниках на дату проверки не зафиксировано.
Чем это подтверждено — 1 строка с источниками
| Плановый ввод | по декларации: ввод в эксплуатацию: IV квартал 2028 передача ключей до: 30.06.2029 по скану ЕИСЖС: дата: 31.12.2028 | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-002174 ↗ · 01.09.2026 |
|---|
Сколько уже продано
10 из 228 помещений по декларации — 4%. Не продано 218 помещений.
Живая карточка ЕИСЖС ↗, период 2026-07 · срез 03.09.2026
Число подаёт застройщик в отчётности по 214-ФЗ. Это состояние продаж на дату среза, а не оценка ликвидности проекта и не прогноз HotGrade.
Кто будет управлять и на каких условиях
Юрлицо оператора — публично не названо (проверено 03.09.2026, где искали ↗). Официальный сайт использует обозначение RBI PM; поиск ФНС даёт несколько сходных юридических лиц, а проектная публикация ИНН договорной стороны не указывает.
| Что оператор публично берёт на себя | RBI PM заявляет самостоятельное управление объектом и участие от технического задания до проектирования и строительства | RBI PM ↗ · 21.01.2026 |
|---|---|---|
| Тип программы | Публично не раскрыто Тип доходной программы и модель распределения выручки в публикации не указаны | проверено: RBI PM ↗ · 03.09.2026 |
| Комиссия оператора | Публично не раскрыто Комиссия не указана | проверено: RBI PM ↗ · 03.09.2026 |
Раскрыто 1 из 4 позиций программы. Нераскрытая позиция — факт о прозрачности проекта на дату проверки, а не вывод о качестве управления.
Сколько из заработанного дойдёт до собственника
Ставку вознаграждения оператора по этому проекту публично не раскрывали (проверено 03.09.2026), поэтому подставить её нам не из чего — введите ту, которую вам назвали, и посмотрите, что она означает в деньгах.
Как устроена скидка оператора — на круглых числах. Номер заработал 150 000 ₽ выручки; после операционных расходов осталось 100 000 ₽ операционной прибыли. При стандартной ставке 15% собственник получает 85 000 ₽, оператор — 15 000 ₽. При сниженной 13% собственнику идёт 87 000 ₽, оператору — 13 000 ₽: управляющая компания отдаёт 2 000 ₽ из своего вознаграждения в прибыль конкретного собственника. Общий фонд, база расчёта и доли остальных собственников при этом не меняются — скидка не ломает котловой метод.
Введите выручку и ставку оператора, чтобы увидеть разбор для «Арт Плаза». Ставка по этому проекту публично не раскрыта, поэтому подставить её нам не из чего.
Это калькулятор механики, а не прогноз дохода. Выручка, загрузка и расходы — ваши допущения; HotGrade их не подтверждает и не обещает. Юридическую силу имеют только условия договора управления и приложения к нему.
- Заявленная цена за м²: 436 520 ₽/м²утверждение источника · ЕИСЖС ↗, период 2026-08, 03.09.2026Заявленная средняя цена за август 2026; не оценка HotGrade
- Заявленная цена за м²: 447 152утверждение источника · Скан ЕИСЖС ↗, 28.07.2026
Кто застройщик
Проектная декларация № 78-002174, редакция от 01.09.2026 — карточка объекта в ЕИСЖС ↗. Из неё взяты реквизиты, сроки и состав фонда в разделах ниже; строки с другим источником подписаны.
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик «Полис Лиговский», ИНН 7816723173, ОГРН 1217800157585 · ЕГРЮЛ ↗, проверено 03.09.2026
ООО «Специализированный застройщик «Полис Лиговский» в справочнике застройщиков →В корпусе апарт-проектов HotGrade у этого юрлица один объект. Так работает 214-ФЗ: под каждый проект создаётся отдельный специализированный застройщик, и опыт группы на него автоматически не переходит.
Есть ли объект в реестре классификации гостиниц
Записи в реестре классификации по проекту не найдено — реестр ФСА ↗, проверено 03.09.2026. Проект строится; запись по Art Plaza по адресу Цветочная, 2 не найдена. Отсутствие записи — не нарушение: классификацию проходит работающее средство размещения, а не стройка.
Где объект и как до него добираться
Адрес по документам — Санкт-Петербург, Цветочная улица, дом 2, литера А.
Чем это подтверждено — 2 строки с источниками
| Адрес | город Санкт-Петербург, Улица Цветочная, д. 2, литера А Строительный адрес из заголовка декларации | Проектная декларация ЕИСЖС № 78-002174 ↗ · 01.09.2026 |
|---|---|---|
| Координаты | 59.8943, 30.3305 | Скан ЕИСЖС ↗ · 28.07.2026 |
Официальное присутствие проекта
- Официальный сайт проекта ↗ · зафиксировано 21.01.2026
- Яндекс Карты ↗ · зафиксировано 03.09.2026
- 2ГИС ↗ · зафиксировано 03.09.2026
Ссылки ведут на страницы участников проекта. Мы фиксируем их существование на дату проверки; утверждения на этих страницах остаются утверждениями их авторов.
Источники и дата проверки
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Живая карточка ЕИСЖС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Проектная декларация ЕИСЖС № 78-002174 ↗ · проверено 1 сентября 2026
- ФНС «Прозрачный бизнес» / ЕГРЮЛ ↗ · проверено 3 сентября 2026
- ФНС «Прозрачный бизнес» / ЕГРЮЛ ↗ · проверено 3 сентября 2026
- Яндекс Карты и 2ГИС ↗ · проверено 3 сентября 2026
- RBI PM ↗ · проверено 21 января 2026
Исследование первичных источников: 36 фактов найдено, 9 позиций публично не раскрыты; сверено 03.09.2026.
Утверждение источника: Оператор RBI PM заявлен в отраслевом мониторинге.
Об управлении: Оператор RBI PM заявлен в отраслевом мониторинге.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Прозрачность операторской модели
3 из 7 баллов раскрытия — 9-е место среди 65 проектов раздела с публично названным оператором. Шкала измеряет, насколько твёрдо установлено, кто управляет и что входит в его работу; о качестве управления и доходности она не говорит ничего.
| Где назван оператор | 1 из 33 — на официальной странице проекта или объект уже работает; 2 — объявлен девелопером; 1 — назван в отраслевых материалах и требует перепроверки. |
|---|---|
| Раскрыты ли функции управления | 0 из 22 — перечислены конкретно; 1 — названа только роль; 0 — не описаны. |
| Есть проверяемая ссылка на источник | 1 из 11 — ссылка открывается. |
| Приведено само утверждение источника | 1 из 11 — есть цитируемое утверждение. |
Изменения и сроки
- IV квартал 2028Плановый ввод
Передача ключей по декларации — до 30.06.2029. Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- IV кв. 2028Плановый ввод
Срок из декларации застройщика; это план, а не факт. источник ↗
- 2026-07Срез продаж по ЕИСЖС
Продано 10 из 228 помещений в декларации (4%). Считает застройщик в отчётности, а не HotGrade. источник ↗
- 03.09.2026Сверка с первичными источниками
ЕИСЖС, ЕГРЮЛ, реестр ФСА, официальные страницы проекта и оператора перечитаны на эту дату.
- 01.09.2026Проектная декларация опубликована № 78-002174
Дата публикации редакции декларации в ЕИСЖС. источник ↗
- 28.07.2026Проверка карточки
Данные проекта сверены с источником на эту дату. источник ↗
- 28.07.2026Оператор: RBI PM
Оператор RBI PM заявлен в отраслевом мониторинге. источник ↗
- 21.01.2026Публикация об управлении
Дата публикации источника. источник ↗
- 08.12.2025Продление разрешения на строительство
Срок действия продлён до 29.12.2028. источник ↗
- 21.12.2021Разрешение на строительство № 78-011-0434-2021
Действует до 29.12.2028. источник ↗
- 21.12.2021Разрешение на строительство № 78-011-0434-2021
Действует до 29.12.2028. источник ↗
Требует данных проекта
Фактическая заполняемость, доходность собственника, договор управления, KPI и комиссии оператора публично не раскрываются. Заявленная девелопером доходность — утверждение источника, а не расчёт и не подтверждение HotGrade.
Что дальше
Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.
Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.